Решение по делу № 2-1677/2021 от 08.12.2020

        Дело № 2-1677/2021

        35RS0010-01-2020-017360-28

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                14 февраля 2019 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Дойниковой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вячеславовой Т. В. к ООО «Жилстройиндустрия» о защите прав потребителей,

    установил:

    26.10.2016 между ООО «Жилстройиндустрия» и Вячеславовой Т.В. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого ответчик обязуется построить и передать в собственность истца однокомнатную квартиру № общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на № этаже девятиэтажной блок-секции № №-ти этажного №квартирного жилого дома № по генплану в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно п. 1.1. застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию блок-секцию № указанного дома во 2 квартале 2017 года.

    В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 1 128 600 рублей.

    Регистрация договора произведена 02.11.2016.

    Согласно п. 4.2.4. договора застройщик обязан передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства условий договора.

    07.12.2017 Департаментом градостроительства Администрации города Вологды ООО «Жилстройиндустрии» выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

    18.12.2017 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о передаче объекта долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления. Уведомление было получено истцом 11.01.2018.

    14.02.2018 между ООО «Жилстройиндустрия» и Вячеславовой Т.В. подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

    19.02.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести выплату неустойки за период с 01.09.2017 по 14.02.2018 в размере 102 633,55 руб.

    Ответа на указанную претензию не последовало.

    На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском в котором просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.09.2017 по 14.02.2018 в размере 105 372,9 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф.

    Истец Вячеславова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика по доверенности Серов Д.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, предоставил отзыв, в котором ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ.

    Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В данном случае стороны в пунктах 1.1., 4.2.4 договора участия в долевом строительстве установили обязанность застройщика передать участнику квартиру не позднее 31.08.2017.

    Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, со стороны истца выполнены в полном объёме. Цена договора оплачена в полном объеме.

    Квартира передана с нарушением сроков, установленных в договоре, а именно 14.02.2018, таким образом, у истца возникло право требования неустойки.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период 01.09.2017 по 14.02.2018 в размере 105 372,90 руб.

    Суд, проверив расчет истца, не может признать его верным по следующим основаниям.

    Истцом производится расчет по 14.02.2018, то есть по дату фактического принятия объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи.

    Вместе с тем, согласно пункту 4.1.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 26.10.2016 участник долевого строительства обязан приступить к принятию от застройщика объекта долевого строительства течение 10 рабочих дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства соответствующей блок – секции жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

    Обязанность дольщика принять объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором, предусмотрена ч.4 ст.8 Закона № 214-ФЗ.

    В соответствии с п.11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

    Уведомление ООО «Жилтройиндустрия» от 18.12.2017 года о готовности квартиры к передаче истцом получено 11.01.2018. В уведомлении указано, что в случае уклонения истца от принятия квартиры, ответчик может составить односторонний акт приема-передачи.

    При таких обстоятельствах, учитывая положения пункта 4.1.2. договора Вячеславова Т.В. была обязана принять объект долевого строительства в срок до 25.01.2018(11.01.2018+10 раб.дней). Кроме того, из расчета Вячеславовой Т.В. следует, что при его производстве она использует ставку рефинансирования Центрального банка РФ в размере 7,75%, однако на 14.02.2018 действовала ставка в размере 7,5%.

    Таким образом, произведя собственный расчет, суд приходит к выводу о том, что неустойка по указанному договору за период с 01.09.2017 по 25.01.2018 составляет 82 952 (1 128 600x7,5%/150x147 дней) руб.

    Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Вместе с тем, в рассматриваемом случае достаточных доказательств явной несоразмерности неустойки нарушенному праву стороной ответчика при рассмотрении дела не представлено.

    Срок исковой давности истцом не пропущен. Квартира передана по акту 14.02.2018. Срок исковой давности истекал 14.02.2021. Исковое заявление поступило в суд 06.12.2020.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1000 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 41 976((82 952+1000)/2) руб.

    Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 2988 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в пользу Вячеславовой Т. В. неустойку за период с 01.09.2017 по 25.01.2018 в размере 82 952 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 41 976 руб.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Взыскать с ООО «Жилстройиндустрия» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 2988 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья                                                                 О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2021.