Решение по делу № 2-2059/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-2059/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

с участием представителя истца Новиковой Ирины Сергеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходыревой Виолетты Валерьевны к Шилихину Сергею Николаевичу о признании права залога недвижимого имущества прекратившимся (отсутствующим),

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ходырева В.В. обратилась в суд с иском к Шилихину С.Н., в котором просит признать право залога в отношении недвижимого имущества – 1/2 доли нежилого помещения №, расположенного по <адрес>, прекратившимся. В обоснование требований указала на то, что 16.09.2011 ее супруг Х.И.И.. с Шилихиным С.Н. заключил договор займа. 23.09.2011 между ними дополнительно в целях обеспечения исполнения Х.И.И.. своих обязательств по данному договору был заключен договор залога указанной доли в данном нежилом помещении. 02.12.2013 она, ее супруг Х.И.И.. и Шилихин С.Н. заключили трехстороннее соглашение, оформленное переводом долга, в соответствии с которым она приняла на себя обязательства по первоначальному договору на сумму 7108750 рублей. В настоящее время ее супруг умер. Она, являясь единственным наследником после его смерти, принятое обязательство исполнила в полном объеме.

В судебное заседание истец Ходырева В.В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Новикова И.С. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шилихин С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 16.09.2011 между Шилихиным С.Н. и Х.И.И.. был заключен договор займа, согласно которому Шилихин С.Н. Х.И.И.. передал в долг денежную сумму в размере 5500000 рублей под 13% годовых сроком до 01.01.2015.

В целях обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы долга по указанному договору займа между Шилихиным С.Н. и Х.И.И.. 23.09.2011 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №, расположенного по <адрес>

По сведениям из ЕГРН от 21.06.2019 на указанную долю в данном нежилом помещении установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки на основании договора залога от 23.09.2011 (дата регистрации 28.09.2011, № 56-56-08/019/2011-444).

Кроме того установлено, что 02.12.2013 между Шилихиным С.Н., Х.И.И.. и Ходыревой В.В. был заключен договор перевода долга по указанному договору займа, в соответствии с которым Ходырева В.В. приняла на себя обязательства по погашению перед Шилихиным С.Н. задолженности на сумму 7108750, из которых 5500000 рублей – сумма долга, 1608750 рублей – денежное вознаграждение за период с 16.09.2011 по 16.12.2013.

Из представленных суду платежных поручений следует, что Ходырева В.В. на основании договора перевода долга от 02.12.2013 Шилихину С.Н. в счет погашения задолженности по договору займа от 16.09.2011 были перечислены денежные средства в полном объеме.

Таким образом, анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истцом Ходыревой В.В. сумма задолженности по договору займа от 16.09.2011 выплачена Шилихину С.Н.

Поскольку истец в полном объеме исполнила обязательства по возврату долга, залог (ипотека) подлежит прекращению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1086,9 ░░.░., <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░