Решение по делу № 2-546/2021 от 22.07.2021

УИД 66RS0031-01-2021-000748-74

Дело № 2-546/2021

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2021 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                             город Качканар

    Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Янушко Анны Олеговны к Решетниковой Елене Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление Янушко А.О. к Решетниковой Е.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование иска указано, что 02 июня 2020 года истец по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок №, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Качканар, сад 4, за 220 000 рублей. В соответствии с п. 3 договора расчет за указанные объекты производится частями: 36 265 рублей 28 копеек были уплачены покупателем в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от 02 февраля 2019 года, 68 543 рубля 11 копеек были уплачены покупателем в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от 15 августа 2019 года, оставшуюся сумму средств в размере 115 191 рубль 61 копейка в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. На момент подписания договора истец выплатила ответчику первоначальный взнос в счет погашения задолженности по исполнительным производствам, что подтверждается платежными документами и квитанциями, находящимися в регистрационном деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. 20 июня 2020 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем была сделана соответствующая запись. 12 июня 2020 года ответчику были переданы денежные средства в размере 115 191 рубль 61 копейка, что подтверждается распиской. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец исполнила в полном объеме. Однако на просьбу о снятии обременения с недвижимого имущества ответчик не отреагировала, истец направляла ей письмо по месту регистрации, которое вернулось по истечению срока хранения. В отсутствие ответчика, как стороны по сделке, невозможно снять обременение с недвижимого имущества. Истец Янушко А.О. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого строения, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Янушко А.О. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, направила телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала (л.д. 57).

Ответчик Решетникова Е.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации Почтой России, конверт вернулся по истечении срока хранения (л.д. 56).

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 45).

В соответствии с положениями ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02 июня 2021 года между Решетниковой Е.В., с одной стороны, и Янушко А.О., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, площадь. 600 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества;

- жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 24,8 кв.м., этажность 1, назначение: нежилое, кадастровый №.

Общая сумма договора составила 220 000 рублей (их них здание – 120 000 рублей, земельный участок – 100 000 рублей), которая уплачивалась истцом в следующем порядке:

- 36 265 рублей 28 копеек будут уплачены покупателем в счет погашения задолженности по исполнительному производству № от 20 февраля 2019 года;

- 68 543 рубля 11 копеек будут уплачены покупателем в счет погашения задолженности по исполнительному производству № от 15 августа 2019 года;

- 115 191 рубль 61 копейка будут уплачены покупателем продавцу после регистрации права собственности покупателя в течении 5 дней (л.д. 5).

    Указанная по договору недвижимость до её полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Истец полностью погасила задолженность по исполнительным производствам 5103/19/66032/- ИП от 20 февраля 2019 года и 28794/19/66032-ИП от 15 августа 2019 года, что подтверждается постановлениями об окончании исполнительного производства от 11 июня 2020 года и от 16 июня 2020 года, а также передала денежную сумму в размере 115 191 рубль 61 копейка, что подтверждено распиской от 12 июня 2020 года (л.д. 9, 48,51).

Ответчик Решетникова Е.В. по исполнению договора купли-продажи от 02 июня 2020 года претензий не предъявляет, но на просьбы о снятии обременения с недвижимого имущества не реагирует, что в её отсутствие сделать без судебного решения невозможно.

Свидетельства о государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, а также сведения об указанном имуществе в Выписке из реестра прав на недвижимое имущество содержат записи о залоге в силу закона, поскольку расчет по сделке предполагался в рассрочку.

    В соответствии с ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Судом установлено, что прекращены обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение залога (полная оплата недвижимого имущества), следовательно, ипотека должна быть прекращена.

Полная оплата недвижимого имущества истцом подтверждена документально распиской и постановлениями об окончании исполнительного производства.

Обеспеченное залогом обязательство прекращено надлежащим исполнением, и имеются основания для погашения регистрационной записи о залоге.

Залог прекращается, в том числе, прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В данном случае невозможно представить заявление залогодателя и залогодержателя, так как продавец спорного недвижимого имущества уклоняется от его предоставления. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку обязательства покупателем по оплате спорного недвижимого имущества исполнено, у ответчика в связи с этим нет к истцу никаких претензий, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 22 июля 2021 года (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Янушко Анны Олеговны к Решетниковой Елене Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке, возникшую в силу закона на объекты недвижимости – земельный участок, площадь. 600 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 24,8 кв.м., этажность 1, назначение: нежилое, кадастровый №, приобретенных Янушко Анной Олеговной у Решетниковой Елены Владимировны по договору купли-продажи от 02 июня 2020 года, в связи с прекращением ипотеки.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о прекращении ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с Решетниковой Елены Владимировны в пользу Янушко Анны Олеговны расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья                                     О.А. Закирова