Решение по делу № 2-1071/2023 (2-5309/2022;) от 12.08.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                             город Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего ФИО18,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО10,

с участием представителя истца ФИО11, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием – для организации личного подсобного сельского хозяйства, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, который был предоставлен ему в соответствии с постановлением главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене ранее принятого постановления в связи с уточнением площадей выделенных земельных участков. О закреплении земельных участков под ЛПХ в пожизненно-наследуемое владение. О выделении приусадебного земельного участка и разрешении на нем индивидуального жилого дома в с. В.-Николаевка», а также в соответствии с постановлением главы администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского района города-курорта Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене ранее принятого постановления в связи с уточнением площадей выделенных земельных участков. О закреплении земельных участков под ЛПХ в пожизненно-наследуемое владение. О выделении приусадебного земельного участка и разрешении на нем индивидуального жилого дома в с. В.-Николаевка».

После оформления права собственности на указанный земельный участок ему было необходимо подготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с целью сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ГКН о местоположении границ и площади земельного участка, так как границы земельного участка не были определены в соответствии с действующим в данный момент законодательством.

В этой связи он обратился к кадастровому инженеру ФИО12 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако кадастровому инженеру ФИО12 не представилось возможным изготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади уточняемого, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № для сдачи в регистрирующий орган по причинам, указанным, в подготовленном Заключении кадастрового инженера, и подготовлен межевой план для обращения в суд.

Так, согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО2.

При выезде на место кадастровым инженером определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего выявлено:                 - границы земельного участка по всему периметру закреплены на местности долговременными межевыми знаками (сетка рабица на деревянных столбах), - земельный участок с кадастровым номером №, по фактическим границам накладывается (пересекает) границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Участок с КН №, принадлежит Российской Федерации, - земельный участок с кадастровым номером №, по фактическим границам накладывается (пересекает) границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности следующим лицам: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1.

По результатам геодезических работ координатной съемки на местности характерных поворотных точек окружных границ земельного участка, определена площадь и плоские прямоугольные координаты, где площадь земельного участка по фактическому пользованию, ограждению на местности составила 800 кв.м., согласно сведениям ЕГРН – 800 кв.м., оценка расхождения - 0 кв.м.

Площадь пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером № составляет 128 кв.м.

Площадь пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером № составляет 375 кв.м.

При этом, согласно схемы расположения земельных участков, входящей в состав межевого плана, земельный участок с кадастровым номером № своими границами накладывается (пересекает) на проезжую часть дороги по <адрес>.

В связи с указанным кадастровый инженер ФИО12 пришла к выводу, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка при определении координат узловых и поворотных точек границ данных земельных участков. Следовательно, неверный каталог координат на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № был получен в результате некорректной камеральной обработки полевых измерений. Данное несоответствие стало причиной прохождения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с неточными координатами межевых знаков.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., принадлежит ФИО7, на праве собственности, и поскольку земельный участок ответчика с кадастровым номером № частично накладывается на границы, принадлежащего ему земельного участка, данные участки являются смежными, в связи с чем ответчик при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обязан был согласовать его границы с ФИО2, чего в нарушение действующего законодательства он не сделал.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, было определено ответчиком с нарушением требований действующего законодательства, то есть незаконно, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Аналогичным образом собственниками земельного участка с кадастровым номером № при уточнении его границ с ФИО2 как с собственником смежного земельного участка, границы уточняемого земельного участка также согласованы не были, в связи с чем сведения о местоположении границ указанного земельного участка были также внесены в ЕГРН незаконно, а поэтому они также подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При обращении к руководителю Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея с просьбой о даче согласия на исправление реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, последовал отказ, поскольку Межрегиональное территориальное управление возражает против проведения работ по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № так как это приведет к изменению конфигурации данного земельного участка.

При таких обстоятельствах реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению в судебном порядке.

До нарушения прав собственника – ФИО2 в ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд произвести защиту нарушенных гражданских прав ФИО2 путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно путем: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 139 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 108 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>. Признать реестровой ошибкой в сведениях сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 139 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>, и произвести исправление данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 139 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать реестровой ошибкой в сведениях сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 108 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>, и произвести исправление данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 108 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать правомерными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО7, границ, определенных согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по делу, установив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ названного земельного участка, указав в резолютивной части решения суда данный каталог координат.

ФИО8 истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований не возражала.

Ответчики: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 представители Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием – для организации личного подсобного сельского хозяйства, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Основаниями для регистрации права собственности послужило постановление главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и постановление главы администрации Кудепстинского сельского округа Адлерского района города-курорта Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кудепстинского сельского округа Адлерского района муниципального образования город-курорт Сочи, следует, что, согласно похозяйственной книге №, л/счета № Кудепстинской сельской администрации Адлерского района г. Сочи за 2002-2011 годы, за ФИО2 значится земельный участок в районе <адрес>, площадью 800 кв.м., предоставленный в пожизненно-наследуемое владение постановлением главы администрации Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что границы земельного участка по всему периметру закреплены на местности долговременными межевыми знаками (сетка-рабица на деревянных столбах). Земельный участок с кадастровым номером № по фактическим границам накладывается (пересекает) границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Участок с кадастровым номером №, принадлежит Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № по фактическим границам накладывается (пересекает) границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 По результатам геодезических работ координатной съемки на местности характерных поворотных точек окружных границ земельного участка, определена площадь и плоские прямоугольные координаты, где площадь земельного участка по фактическому пользованию, ограждению на местности составила 800 кв.м., согласно сведений ЕГРН – 800 кв.м., оценка расхождения – 0 кв.м. Площадь пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером № составляет 128 кв.м. Площадь пересечения (наложения) с земельным участком с КН № составляет 375 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 108 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/8 доли, ФИО3 в размере 1/8 доли, ФИО5 в размере ? доли, ФИО6 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 3/10 долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, Адлерский район, площадью 619 139 +/-551 кв.м., принадлежит на праве собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Из ответа МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея против проведения работ по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №, так как согласно разъяснениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, МТУ должно обеспечивать сохранение границ и площадей земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, в площадях и размерах, определенных соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Согласно Землеустроительному делу № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Сочи, Адлерский район, в состав которого входят документы по землеустройству на земельный участок <адрес> с кадастровым номером № (последующий кадастровый №), землепользователь – ОАО «Адлерский чай», составленному ООО «ЗемлеСтрой» в 2008 году, границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы смежными землепользователями: ГУ «Сочинский национальный парк», Администрацией г. Сочи, споры при согласовании границ земельного участка отсутствуют, претензий смежными землепользователями не заявлено. Данные работы выполнены на основании Распоряжения руководителя филиала Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в г. Сочи № С от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Адлерский чай» поручено утвердить землеустроительное дело по проведению землеустройства и подготовке документов для государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю, находящихся в пользовании ОАО «Адлерский чай», расположенных в Адлерском районе г. Сочи, площадью 18 130 000 кв.м., с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения. Полевые работы выполнены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями руководящих документов и методических рекомендаций, измерение длин линий и углов выполнены с использованием МСК 23 (г. Сочи), согласованные границы земельного участка закреплены временными межевыми знаками, обеспечивающими закрепление поворотных точек границ на период проведения работ. Цель проведения землеустроительных работ: уточнение на местности и согласование границ земельного участка в связи с оформлением документов. В материалах землеустроительного дела отсутствуют первичные правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, в том числе и документы, позволяющие установить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастрового дела № на земельный участок с кадастровым номером №, поступившей по запросу суда из Территориального отдела № филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, следует, что в 2008 году ФИО9 были проведены работы по уточнению местоположения границ, предоставленного ей на основании постановления главы администрации Кудепстинского сельского совета Адлерского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков под личные подсобные хозяйства» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству № на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, смежным с земельным участком, предоставленным ФИО9, по границе от В до Г является земельный участок АООТ «Адлерский чай», по границе от Б до В земельный участок ФИО2, по границе от А до Б – дорога сельских населенных пунктов.

В соответствии с Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его границы согласованы со следующими смежными землепользователями: администрация г. Сочи (ФИО13), ФИО14 и ФИО15 Границы согласованы ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласование со смежным землепользователем – ФИО2 в указанном акте отсутствует, ФИО2 как смежный землепользователь в акте согласования не указан.

Однако в приложении к Акту согласования границ, а именно в Схеме границ земельного участка, по смежеству от Б до В, указан земельный участок ФИО2 Среди имеющихся в материалах Кадастрового дела извещений смежных землепользователей о необходимости явиться для участия в установлении границ земельного участка ФИО9, извещение на имя ФИО2 отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что при установлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего ФИО9, местоположение его границ с истцом ФИО2, владевшим на момент производства вышеуказанных землеустроительных работ смежным земельным участком с кадастровым номером № на праве пожизненно-наследуемого владения, не согласовывалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей на момент производства землеустроительных работ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФИО8 законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 названного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

    1) собственности;

    2) пожизненного наследуемого владения;

    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии со ст. 1 ст. 39 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ч. 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), п. 9.1., предусмотрено, что подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Согласно п. 11-12 Рекомендаций: 11. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.

12. Извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

В соответствии с п. 14-14.6 Рекомендаций, При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

14.6. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

Таким образом в ходе судебного заседания установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:3858, а также земельного участка с кадастровым номером №, было определено ответчиками с нарушением требований действующего законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в порядке:

осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» регламентирован Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

В случае наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка при проведении межевых работ землеустроительной организацией, возможно внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка, путем исправления реестровых ошибок согласно Закона № 218-ФЗ и Приказа Росреестра «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592, а также исправление реестровой ошибки возможно на основании судебного акта вступившего в законную силу.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, если существует основание полагать, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производиться только по решению суда.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения судебной экспертизы было установлено фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №1709, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием точек координат указанных в схеме № приложение №. Площадь земельного участка с КН № в фактических границах составляет 800 кв.м. В результате произведенного исследования имеющейся в материалах дела документации экспертом установлено, что в представленных правоустанавливающих документах при выделении земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и их формировании, отсутствуют описание границ, по которым можно с достаточной точностью определить местоположение их границ. Впоследствии границы определялись на основании работ по межеванию земельных участков.

Также в результате произведенного осмотра установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № имеются.

В результате экспертного исследования произведены геодезические измерения на местности, в результате чего составлена Схема № расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., принадлежащего ФИО7 с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 139 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 108 кв.м. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 375 кв.м., площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 128 кв.м.

Выявленное пересечение границ земельных участков произошло по следующим причинам: 1) При подготовке межевого плана на земельный участок № были ошибочно определены координаты углов поворота границы участка, что привело к постановке на кадастровый учет по ошибочным координатам земельного участка со смещением относительно фактических границ. В границы участка попала проезжая часть <адрес> полностью и часть земельного участка с №. Таким образом, имеется реестровая ошибка. 2) При выполнении работ по межеванию земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, землеустроительное дело №, в дальнейшем земельный участок №, в акте согласования границ были неправильно установлены смежные землепользователи, что привело к отсутствию согласования смежного землепользователя, имевшего право собственности на свой земельный участок, не была учтена граница смежного землепользования, возникло наложение границ между земельными участками №. В плане земельного участка акта согласования № от точки 263 до точки 264 указан земельный участок № ФИО16, по факту там находится улица <адрес>. От точки 264 до точки 268 указаны земли администрации, фактически земельный участок №.

При таких обстоятельствах, комплексным анализом результатов проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и, как следствие, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, а именно: в документы, явившиеся основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, были внесены недостоверные сведения о местоположении границ означенного земельного участка. В свою очередь, недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при его разделе и образовании новых земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, были перенесены в сведения о вновь образуемых земельных участках.

По результатам проведенного исследования экспертом предложено два варианта устранения пересечения указанных земельных участков.

Первый вариант: корректировка границ: для устранения реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:423 необходимо произвести корректировку координат границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в ЕГРН на координаты фактических границ, указанных на схеме № расположения участка. Реестровая ошибка должна быть устранена путем корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.

Второй вариант: перевод в декларированные границы земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что:              - устранит основание для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по уточненным границам; - создаст возможность устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с №, путем корректировки координат границ земельного участка с № учтенных в ЕГРН на координаты фактических границ, указанных на схеме № расположения участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 1407.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего ФИО8 закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего ФИО8 закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из предложенных экспертом вариантов исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № суд считает возможным исправления реестровой ошибки по варианту №.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № границы указанного земельного участка также подлежат переводу в декларированные, путем исключения из ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что создаст возможность устранить реестровую ошибку, допущенную при его межевании и позволит произвести корректировку координат границ земельного участка с кадастровым номером № учтенных в ЕГРН на координаты фактических границ, указанных на схеме № расположения участка, при производстве повторного межевания.

При этом, суд считает, что исправление реестровой ошибки по варианту № не приведет к уменьшению закономерной площади земельного участка с кадастровым номером №, являющегося собственностью Российской Федерации и не приведет к нарушению прав Российской Федерации, не приведет к уменьшению закономерной площади земельного участка с кадастровым номером №, являющегося собственностью ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 и не приведет к нарушению их прав, а также устранит основания для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по уточнению его границ, создаст возможность устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, путем корректировки координат его границ, учтенных в ЕГРН, на координаты фактических границ, определенных при производстве по делу судебной экспертизы, то есть будет соблюден баланс частных и публичных интересов.

Кроме того, суд принимается во внимание, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 619 139 +/-551 кв.м., то есть определена с допустимой погрешностью, составляющей 551 кв.м., при том что площадь пересечения с земельным участком истца –ФИО2 с кадастровым номером № составляет 375 кв.м., то есть не превышает указанную допустимую погрешность, в связи с чем корректировка площади земельного участка с кадастровым номером № на размер наложения, не приведет к уменьшению фактической площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и восстановлении нарушенных прав истца.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 139 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 108 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой в сведениях, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 139 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>, и произвести исправление данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 619 139 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой в сведениях, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 108 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>, и произвести исправление данной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 108 кв.м., имеющего адресный ориентир: почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать правомерными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок № принадлежащего ФИО7, границы определенные согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по делу, установив местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ названного земельного участка, а именно:

Назв.	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                  ФИО19