Решение по делу № 2-43/2018 от 09.10.2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защита прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту потребителя Платонова А. В. к ООО «СТРОЙКАПИТАЛ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    Межрегиональная общественная организация «Общество защита прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилось в суд в защиту потребителя Платонова А.В. к ООО «СТРОЙКАПИТАЛ» о защите прав потребителя, просило суд: признать за Платоновым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры на площадке 9 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, на 7 этаже, в 6 секции, №<адрес>, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился потребитель – Платонов А.В. с просьбой о защите нарушенных прав и законных интересов, как потребителя, заключившего договор на 1-комнатную квартиру, номер на площадке 9 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, на 7 этаже, в 6 секции, № <адрес>, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на жилое помещение в жилом доме и (или) долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства. Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., Договор №/ДУ/СК/2013 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора, заключенного истцом – потребителем является 1-комнатная квартира номер на площадке 9 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, на 7 этаже, в 6 секции, № <адрес>, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости – <данные изъяты> руб. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени нет разрешения на ввод в эксплуатацию ни на один из корпусов. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Дом в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение, и место расположения спорной квартиры – секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал.

Истец Платонов А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Платонова А.В. - Серпухов Р.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙКАПИТАЛ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителем ООО «ПрофСтрой» и Платоновым А.В. был заключен договор №/ДУ/СК/2013 уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Предметом договора является 1-комнатная квартира, номер на площадке 9 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, на 7 этаже, в 6 секции, № <адрес>, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., Договор №/ДУ/СК/2013 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства.

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени нет разрешения на ввод в эксплуатацию ни на один из корпусов.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Дом в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение, и место расположения спорной квартиры – секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал

Однако потребитель не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке в связи с непредставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, судом установлено, что Платонов А.В. полностью исполнил договорные обязательства по уплате, и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, поэтому суд считает, что исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защита прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту потребителя Платонова А.В. к ООО «СТРОЙКАПИТАЛ» о защите прав потребителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защита прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту потребителя Платонова А. В. к ООО «СТРОЙКАПИТАЛ» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Признать за Платоновым А. В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры на площадке 9 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-А, на 7 этаже, в 6 секции, №<адрес>, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.    

Судья