Решение по делу № 2-2784/2014 от 26.06.2014

Дело № 2-2784/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Чайковском Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоровой Ольги Сергеевны к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Федорова О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Атланта Кэпитал Инвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Закатина М.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Атланта Кэпитал Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, согласии с иском.

Представители третьих лиц – ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ», администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Представители третьих лиц – ООО «Главдизайн», ООО «АЛЬКОНТО» судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «АЛЬКОНТО», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №76,77.

Согласно предварительному протоколу распределения площади в объекте недвижимости жилищного назначения (<адрес>) по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д.Брехово, западнее существующих домов №№76,77 от ДД.ММ.ГГГГ года, являющемуся м к инвестиционного контракта, инвестору ООО «АЛЬКОНТО» передаются квартиры в жилом <адрес>, включая спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬКОНТО» и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство с получением результата инвестирования в виде отдельных квартир, включая спорную квартиру. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» уступило ООО «Атланта Кэпитал Инвест» права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атланта Кэпитал Инвест» и истцом был заключен предварительный договор № А/04/1-12-1, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи спорной квартиры. Обусловленная договором стоимость квартиры была выплачена ответчику, что подтверждается договором займа, платежным поручением ответчиком не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атланта Кэпитал Инвест» выдало истцу временный ордер на вселение в спорную квартиру.

Как следует из постановления Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, корпус 4 (разрешение на ввод в эксплуатацию № 50531306-089-11).

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер.Брехово, микрорайон Школьный, <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Федоровой Ольги Сергеевны удовлетворить.

Признать за Федоровой Ольгой Сергеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, дер. Брехово, мкр-н Школьный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                         Л.Е.Филатова