Решение по делу № 2-2123/2024 от 10.09.2024

    Дело № 2-2123/2024

    УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002927-75

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе          председательствующего судьи                       Сергеевой-Борщ О.Б.,

    при секретаре                                      Мамекиной Я.А.,

с участием:

    ответчика                                            Ткачевой Н.В.,

          переводчика с русского жестового языка              Заворотной Н.П.

         прокурора                                                  Барабановой О.В.,

в г. Юрга                                                                              15 ноября 2024 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Администрации г. Юрги к Ткачевой НВ к Управлению капитального строительства Администрации                      г. Юрги, об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру,

по встречному иску Ткачевой НВ к Администрации            г. Юрги о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого,

                      у с т а н о в и л:

Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Ткачевой Н.В. (изменившей фамилию с Устьянцева на Ткачеву Н.В.) (далее по тексту- ответчики), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру.

Исковые требования обоснованы следующим.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площади        *** кв.м.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Ответчик дала согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.

Ответчик отказалась от его подписания.

Представитель истца поддержала исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании не признали исковые требования в части выплаты выкупной стоимости, в остальной части с исковыми требованиями согласны.

Ответчик обратился со встречным иском к Администрации г. Юрги о предоставлении равнозначного жилья взамен изымаемого.

Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги и представителя третьего лица.

Прокурор считает, что исковые требования Администрации г.Юрги подлежат удовлетворению в части: изъятия для муниципальных нужд квартиры, прекращения права собственности на изымаемую квартиру, признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру после предоставления ответчику в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилья. Встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и    по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от *** *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от *** *** г., земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно постановлению Администрации г.Юрги от ***г. *** размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, составляет сумму – 4 008 219 руб. 00 коп.

Ответчик является собственником в праве собственности на ***, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик является собственником изымаемой квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ***

Ответчик надлежащим образом был уведомлен о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчик дал свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразили желание на получение равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно ч. 8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Жилой ***, расположенный по адресу: ***, признанный аварийным и подлежащим сносу, в котором расположена квартира ответчиков, включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции".

Ответчиком выбран способ реализации жилищных прав - получение квартиры взамен изымаемой, что является правом ответчика.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик вправе требовать предоставления ей другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Администрация г. Юрги обязана предоставить ответчику равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ обязанность по предоставлению другого жилого помещения взамен изымаемого возложена на Администрацию города Юрги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по данному делу в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Юрги к Ткачевой НВ, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.

Встречные требования Ткачевой НВ (паспорт РФ ***) к Администрации г. Юрги о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого удовлетворить.

Изъять у Ткачевой НВ для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью ***.м., путем предоставления Ткачевой НВ в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Обязать Администрацию г. Юрги предоставить Ткачевой НВ в собственность равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

После предоставления Ткачевой НВ в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., прекратить право собственности Ткачевой НВ на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью ***.

После предоставления Ткачевой НВ в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, площадью ***.м., признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью ***.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.

Взыскать с Администрации г.Юрги в пользу Ткачевой НВ судебные расходы в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                 Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2024г.