Решение по делу № 2-5823/2019 от 07.10.2019

50RS0035-01 -2019-008049-55

№2-5823/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова Александра Борисовича к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

Сапожников Александр Борисович обратился в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и требовал взыскать неустойку в размере 1 051 127 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф 50 % от взысканной судом суммы в размере 525 563,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Мастер-Ком» заключен договор № участия в долевом строительстве. Ответчик будучи застройщиком обязался своими силами и с привлечением других лиц построить №-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из № жилых секций переменной этажности-№ этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный но адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме, секция №, на № этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту № кв.м. Обязательства по оплате цены договора в размере № руб. исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не передал, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец Сапожников Александр Борисович в судебное заседание явился, иск поддержал в полоном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сапожниковым Александром Борисовичем и ООО «Мастер-Ком» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить №-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из № жилых секций переменной этажности-№ этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный но адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме, секция №, на № этаже, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту № кв.м.

По условиям Договора (п. 3.1.) Сапожников А.Б. обязан был оплатить № рубля. Оплата произведена в полном объеме путем перечисления денежных средств.

В соответствии с условиями п. 2.2. Договора долевого участия Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение четырех месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

При разрешении спора суд учитывает положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и учитывая допущенное застройщиком нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию приходит к выводу о законности требований истца о взыскании неустойки.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд исходит из ключевой ставки ЦБ РФ, в связи с чем, расчет будет следующим:

За период ДД.ММ.ГГГГ

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№