Решение от 24.08.2017 по делу № 02-4491/2017 от 03.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

представителя истца по доверенности фио,

представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4491/17 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделкой,

у с т а н о в и л :

фио обратилась в суд с иском к фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного дата между фио и фио  и применить последствия недействительности сделки, мотивируя требования тем, что в дата ей стало известно о том, что дата между братом фиои. и матерью фио заключен договор купли-продажи квартиры №4, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила сумма, однако полагает, что оплата стоимости квартиры не произведена и договор был заключен с целью исключения недвижимого имущества из наследственной массы матери – фио, умершей дата, после смерти которой она вправе наследовать долю имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес не явился, о дате рассмотрения дела извещался.

Заслушав стороны, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ сделка считается мнимой, когда намерение сторон не направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей по ней.

  Анализ вышеприведенных законоположений показывает, что для этой категории ничтожных сделок в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК определения точной цели не требуется. Достаточно установления факта, что стороны на самом деле не имели намерения, воли на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, однако реально исполненный договор не может являться мнимой или притворной сделкой. Если хотя бы у одной из сторон имелась воля на создание правовых последствий от оспариваемой сделки, то мнимый характер сделки исключается

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между фио (продавец) и фиоИ (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №4 расположенной по адресу: адрес

дата была произведена государственная регистрация перехода права собственности к фио на спорную квартиру, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N 77-01/23-987/2004-81.

Из оспариваемого договора купли – продажи квартиры от дата следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договоры, не только предусмотрели реальные правовые последствия сделки, но и осуществили их, переход права собственности к покупателю состоялся.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По условиям договора продавец продал покупателю квартиру по согласованной сторонами цене сумма, которые покупатель обязуется уплатить после регистрации права по договору в регистрирующем органе. 

Доказательств того, что договор не был исполнен, суду не представлено, а низкая стоимость квартиры обусловлена тем, что продавец мать, а покупатель ее сын.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у всех сторон соответствующей сделки, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

Доказательств того, что действительная воля сторон фио и фио не соответствовала их волеизъявлению, направлена на достижение других правовых последствий, прикрывает иную волю, что стороны преследовали общую цель и достигли соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка, и того, что оспариваемый договор совершен сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, не представлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ). При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Также истцом не представлено доказательств того, что сделка совершена с целью исключения квартиры из наследственной массы фио и признание сделки недействительной повлечет восстановление ее прав, поскольку договор заключен в дата, а фио умерла в дата, предусмотренный законом срок принятия наследства истек, данных о принятии истцом части наследства умершей, не представлено, в связи с чем следует полагать, что признание договора недействительным не повлечет восстановление ее прав.

Применяя положения статей 10, 170 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 6/8, установив, что договор купли-продажи сторонами исполнен, квартира была передана покупателю и переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП, а также учитывая, что достоверных доказательств, подтверждающих, что сделка купли-продажи от дата является притворной и мнимой по основаниям, установленным ст. 170 ГК РФ, вопреки ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                   ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-4491/17 ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-198,199 ░░░ ░░,

 ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░