Решение по делу № 33-749/2021 от 07.12.2020

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-749/2021

Судья первой инстанции: Захарова Т.Л.                           91RS0004-01-2019-001104-71

26 января 2021 года                                г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего: Рошка М.В.,

                                судей: Аврамиди Т.С.., Онищенко Т.С.,

                 при секретаре: Вывдюк А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску Бороздиной Раисы Васильевны, Сидоровой Лилины Викторовны к Бороздиной Анжеле Вилориевне, Черёмухиной Наталье Викторовне, Бабяк Анне Анатольевне, Черёмухину Владимиру Викторовичу, Яниной Ирине Васильевне, Ищенко Владиславу Олеговичу, Ивашкиной Оксане Александровне, Ивашкину Владимиру Серафимовичу о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску Яниной Ирины Васильевны, Ищенко Владислава Олеговича к Бороздиной Раисе Васильевне, Сидоровой Лилине Викторовне, Бороздиной Анжеле Вилориевне, Черёмухиной Наталье Викторовне, Бабяк Анне Анатольевне, Черёмухину Владимиру Викторовичу, Ивашкиной Оксане Александровне, Ивашкину Владимиру Серафимовичу о признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок,

встречному иску Ивашкиной Оксаны Александровны, Ивашкина Владимира Серафимовича к Яниной Ирине Васильевне, Ищенко Владиславу Олеговичу, Бороздиной Раисе Васильевне, Сидоровой Лилины Викторовне, Бороздиной Анжеле Вилориевне, Черёмухиной Наталье Викторовне, Бабяк Анне Анатольевне, Черёмухину Владимиру Викторовичу о признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок,

по апелляционным жалобам Ивашкиной Оксаны Александровны, Ивашкина Владимира Серафимовича, Сидоровой Лилины Викторовны на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 30 сентября 2020 года,

установила:

Бороздина Р.В., Сидорова Л.В. обратились в суд с иском к Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В., Бабяк А.А., Черёмухину В.В., Яниной И.В., Ищенко В.О., Ивашкиной О.А., Ивашкину В.С. о прекращении права собственности товарищества собственников жилья «Кедр Атласский» на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок.

     Свои требования мотивировали тем, что Бороздиной Р.В. на праве собственности принадлежит квартира №1 и ? доля квартиры №6 в многоквартирном доме №<адрес> Сидорова Л.В. является собственником квартиры <адрес>. Дом состоит из 7 квартир. По данным ЕГРН квартира №1 имеет общую площадь 24,9 кв.м., квартира №3 – 19,8 кв.м., квартира №4- 36,4 кв.м., квартира №5 -49,5 кв.м., квартира №6 -19,9 кв.м., квартира №7 -30,5 кв.м., квартира №8-51,9 кв.м..

Всего общая площадь квартир составляет 232,9 кв.м. Квартиры №2 в доме нет. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 3400 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако ему не установлена категория и вид разрешенного использования, в ЕГРН отсутствуют сведения о его собственнике.

Право собственности товарищества собствеников недвижимости «Кедр Атласский» на земельный участок подлежит прекращению.

На основании положений ст.7 ЗК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.ст.11,12,305 ГК РФ Федеральный закон «О введении в действие ЖК РФ», постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Янина И.В., Ищенко В.О. обратились со встречным исковом к Бороздиной Р.В., Черемухиной Н.В., Черемухину В.В., Бабяк А.А., Сидоровой Л.В., Бороздиной А.В., Ивашкиной О.А., Ивашкину В.С. о признании права долевой собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания многоквартирного дома, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит квартира №7 дома <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м.

Собственниками иных квартир являются ответчики по делу. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 3400 кв.м., предоставленном в собственность ТСЖ «Кедр Атласский». Размер принадлежащей доли земельного участка подлежит установлению, путем назначения и проведения экспертизы.

Ивашкин В.С., Ивашкина О.А. обратились со встречным иском к Яниной И.В., Ищенко В.О., Бороздиной Р.В., Бороздиной А.В., Черёмухиной Н.В., Черёмухину В.В., Бабяк А.А., Сидоровой Л.В. о признании права долевой собственности на земельный участок, определении доли в праве долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что в равных долях являются собственниками квартиры №8 дома <адрес>. Поскольку доли в праве долевой собственности на земельный участок не определены, считают, что определение размера доли принадлежащего им земельного участка возможно лишь в судебном порядке.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 30 сентября 2020 года в удовлетворении исков отказано.

Не согласившись с решением суда, Ивашкин В.С., Ивашкина О.А. подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, принять новое об удовлетворении исковых требований.

    В доводах жалобы указывает на то, что судом не установлены все обстоятельства по делу, а именно, что между совладельцами многоквартирного жилого дома имеется спор относительно размера долей земельного участка и Яниной И.В. Госкомрегистром было отказано в регистрации права собственности на долю в земельном участке.

Сидорова Л.В. также подала апелляционную жалобу, где указала на то, что предметом исковых требований являлось не признание права собственности на долю в земельном участке, а определение размера доли в праве на земельный участок, наличие на земельном участке хозяйственных построек не является основанием для отказа в иске. Между сторонами имеется спор о размере доли в общем имуществе.

На основании ст. ст. 252, 245 ГК РФ вправе требовать определения долей в праве общей совместной собственности на земельный участок и признания за ними права собственности на эти доли.

В судебное заседание явился истец Ивашкин В.С., поддержал доводы апелляционной жалобы, также просил удовлетворить апелляционную жалобу Сидоровой Л.В.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представитель ответчика предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доклад по делу, пояснения истца Ивашкина В.С. проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

    Согласно ст. ст. 195, 198 ГПК РФ решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.

    Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из их необоснованности и избрания истцами ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

    Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дом <адрес> является многоквартирным.

Собственниками квартиры являются: №1 Бороздина Р.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2008 г.; №3 Черемухина Н.В., на основании договора купли-продажи от 07.11.2018 г. г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.11.2018 г.;

№4 Бабяк А.А. ? доля, на основании договора купли-продажи от 02.10.2007 г., Черемухина В.В. ? доля, на основании договора купли-продажи от 16.10.2012 г.; №5 Сидорова Л.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.02.2018 г., то следует из выписки ЕГРН от 25.02.2018 г.; №6 Бороздина Р.В. и Бороздина А.В. в равных долях, на основании свидетельства о праве личной собственности на квартиру от 23.07.1997 г.; №7 Янина (Ищенко) И.В., Ищенко В.О. в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 14.10.1996 г.; №8 Ивашкин В.С., Ивашкина О.И. на основании договора купли-продажи от 11.10.2000 г. и договора дарения от 15.09.2008 г. (Т.1 л.д.10-12,50,52,53,54,64-67, 55,56,76,13,51,56,57,58).

Согласно технического паспорта на жилой дом №31 по ул. Краснофлотской г.Алушта по состоянию на 17.03.2017 г. свидетельствует, что квартира №1 (по состоянию на 08.10.2014 г.) имеет общую площадь 27,7 кв.м., квартира №2 ( по состоянию на 16.12.1965 г.) имеет общую площадь 18,0 кв.м., квартира №3 (по состоянию на 12.10.2004 г. ) имеет общую площадь 19,8 кв.м., квартира №4 ( по состоянию на 16.10.202 г.)имеет площадь 36,4 кв.м., квартира №5 (по состоянию на 17.05.2013 г.) имеет общую площадь 49,5 кв.м., квартира №6 (по состоянию на 12.07.2016 г.) имеет общую площадь 34,5 кв.м., квартира №7 (по состоянию на 14.10.1996 г.) имеет общую площадь 30,5 кв.м., квартира №8 (по состоянию на 15.09.2008 г.) имеет общую площадь 51,9 кв.м. При этом, не приняты в эксплуатацию: тамбур Ж12, сарай Ь, мастерская Э, летняя кухня Ю, навес ю, навес ж13, летняя кухня Я, навес я1, хозблок 1.А, сарай 1.Б, навес 1.В, увеличена в размерах веранда ж9, гараж Х, хозблок Ц, санитарный блок Ч, сарай Ы (Т.1 л.д.17-22).

На земельный участок площадью 0,3400 га по ул. Краснофлотской,31 г. Алушта выдан Государственный акт о праве собственности от 18.06.2007 года ОСМД « Кедр Атласский» (л.д.23).

ТСЖ «Кедр Атласский» ликвидировано 03.09.2020 г. (Т.2 л.д.27-33).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, категория земель и разрешенное использование участка, не установлены (л.д.106-109).

При рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза, согласно выводов которой на основании положений ст.36 ЖК РФ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, п.3 ч.2 ст.27 Закона о кадастре, выделить в натуре доли земельных участков, как единое целое, из земельного участка, находящегося в общей совместной собственности площадью 0,3400 га, расположенного по адресу: г. Алушта ул. Краснофлотская,31 (госакт ЯД 585155), кадастровый номер 90615:010107:52, принадлежащего ТСН «Кедр Атласский», с учетом сложившегося порядка пользования между собственниками многоквартирного дома за каждой из квартир не представляется возможным. Не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в данном доме (Т.1 л.д.180-210).

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также исходя из разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Перечень лиц, по заявлениям которых осуществляется государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета определен в части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Постановления N 12-П от 28 мая 2010 года указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Для государственной регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме необходимо представление заявления всех участников общей долевой собственности на дом (то есть в данном случае всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома) либо их представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, либо лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с предоставлением протокола общего собрания, в котором определены соответствующие полномочия и доли в праве на общее имущество.

Из материалов дела усматривается, что истцы, как по первичному иску, так и по встречному иску являются собственниками квартир в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствует протокол общего собрания, где разрешался бы вопрос об определении долей в праве на общее имущество.

Доводы жалобы Сидоровой Л.В. в части того, что ответчик Черёмухин В.В. возражал против удовлетворения иска и установления размера доли истца исходя из требований закона, что свидетельствует о наличии спора, не являются основанием для отмены судебного решения, поскольку правовая позиция ответчика в процессе не подменяет собой протокол общего собрания.

Также судебная коллегия отклоняет доводы жалобы в части того, что судом не применены положения ст. 245 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Спорный земельный участок при многоквартирном доме №31 является единым, неделимым и относится к общему имуществу многоквартирного дома, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, принятие судебного решения о признании права собственности на конкретный размер доли не требуется, такое право, и размер доли возникли в силу закона.

Доводы апелляционной жалобы с ссылкой на ст. 245 ГК РФ, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном толковании закона.

      Иные доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты во внимание и служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.

    Таким образом, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат, так как их доводы сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой, установленных по делу обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены вынесенного по делу судебного постановления.

    Руководствуясь требованиями статей 328 -329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,-

определила:

    Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 30 сентября 2020 года оставить без изменения.

Апелляционные жалобы Ивашкиной Оксаны Александровны, Ивашкина Владимира Серафимовича, Сидоровой Лилины Викторовны оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: