Решение от 13.03.2019 по делу № 2-7/2019 от 26.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         13 марта 2019 года

        Климовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

        при секретаре Семенове В.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курамшина Г. А. к Арефьеву А. А.ичу,Левицкой Т. Н.,Федаш Д. О. о выделе в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Курамшин Г.А. обратился в суд с иском к Левицкой Т.Н., Арефьеву А.А., Федаш Д.О. о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>,г.о.Подольск,микрорайон Климовск,<адрес> границах согласно описания, составленного ООО «Кадастровый инженер», прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что стороны являются сособственниками спорного земельного участка в равных долях по 1\4 доли каждый;расположенный на данном земельном участке жилой дом реально разделен между сторонами;по сложившемуся порядку пользования,истец пользуется спорным земельным участком.

         В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и предъявил иск к Арефьеву А.А.,Левицкой Т.Н.,Федаш Д.О., просил произвести выдел принадлежащей ему (Курамшину Г.А.) 1\4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу:<адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн.Климовск,<адрес>,

выделив ему в собственность земельный участок площадью 392 кв.м. согласно схемы 3 заключения землеустроительной экспертизы,прекратить право общедолевой собственности истца на данный земельный участок \л.д.95-100\.

      Ответчик Арефьев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку предложенный экспертом вариант выдела истцу земельного участка согласно схемы 3 заключения землеустроительной экспертизы не соответствует сложившемуся порядку пользования,ущемляет его права.

     Ответчик Федаш Д.О. в судебном заседании против требований о выделе истцу в натуре доле земельного участка не возражал.

     Ответчик Левицкая Т.Н. в судебное заседание не явилась,извещалась надлежащим образом о дне слушания дела\л.д.109,114.115\,в связи с чем суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

      3- е лицо-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился,надлежаще извещен,ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие \л.д.27\.

     Суд выслушав объяснения истца, его представителя,явившихся ответчиков,изучив материалы гражданского дела,считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

     Судом установлено,что истец Курамшин Г.А.,ответчики Арефьев А.А.,Левицкая Т.Н. и Федаш Д.О. являются сособственниками жилого <адрес>,мкрн.Климовск,<адрес> г.о.<адрес>.    Решением Климовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного жилого дома, право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом было прекращено \л.д.40-42\.

    Решением Климовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Курамшиным Г.А. признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 1\4 доли земельного участка площадью 1568 кв.м.,категория земель- «земли населенных пунктов»,вид разрешенного использования-«индивидуальное жилищное строительство»,расположенного по адресу:<адрес>\л.д.13-18\.

Земельный участок площадью 1568 кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн.Климовск,<адрес>, категория земель земли населенных пунктов,вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:56:0020206:33, граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства,что подтверждается выпиской из ЕГРН \л.д.13-18\.

Для разрешения заявленных требований судом была назначена землеустроительная экспертиза\л.д.45\.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования «<адрес>" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м.

    Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020206:33, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, составляет 1618 кв.м.

       Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения 1,2,3,4 (Схема 2).

        На схеме 3 представлен вариант выдела в натуре 1/4 доли земельного участка Курамшину Г.А. из общего земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020206:33 исходя из доли в праве собственности, учтенных в ЕГРН границ земельного участка, реального раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования. Согласно данному варианту в результате выдела образуется земельный участок площадью 392 кв.м.

        На схеме 4 представлен вариант выдела в натуре земельного участка Курамшину Г.А. из общего земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020206:33 исходя из площади образуемого земельного участка 262 кв.м, учтенных в ЕГРН границ земельного участка, реального раздела жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования. Согласно данному варианту в результате выдела образуется земельный участок площадью 262 кв.м.

         При любом из вариантов выдела земельного участка возникает необходимость ограничения права собственности на образуемый земельный участок (сервитут) с целью обеспечения доступа к измененному земельному участку\л.д.48-81\.

        Между тем,по данным вариантам Курамшину Г.А. выделяется земельный участок под индивидуальное жилищное строительство,площадь которого составляет 392 кв.м. и 262 кв.м.соответственно,что меньше минимального размера,установленного Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении предельных размеров земельных участков,предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования «<адрес>, что делает невозможным разрешенное его использование.

        Таким образом,выдел в натуре Курамшину Г.А. при разделе общего земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности с соблюдением требований ст.11.9 ЗК РФ невозможен,поскольку это приведен к тому,что выделяемый земельный участок будет невозможно использовать по назначению,а именно для индивидуального жилищного строительства,поскольку площадь земельного участка будет менее 450 кв.м. и строительство на таком земельном участке невозможно будет осуществить.

      Доводы истца о том,что на участке уже имеется жилой дом не могут служить основанием к удовлетворению заявленных требований,поскольку в силу действующего законодательства не допускается образование земельных участков,если их образование приводит к невозможности разрешенного использования,расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░,░░░░░░░░ ░. ░.,░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1\4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:56:0020206:33,░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>,░.░.░░░░░░░░,<░░░░░>,░░░░.░░░░░░░░,<░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: