Решение по делу № 2-1310/2013 от 06.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2013 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Бородавко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения к Белоглазову Ю.Г. о приведении фасада объекта недвижимости в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ

Администрация Кореновского городского поселения обратилась в суд с иском к ответчику о приведении фасада объекта недвижимости в надлежащее состояние.

В обосновании своих требований истец сослался на то, что, администрацией Кореновского городского поселения проведена проверка, в ходе которой установлено, что Белоглазов Ю.Г., являясь собственником недвижимого имущества расположенного по <...>, содержит фасад здания в ненадлежащем санитарном состоянии.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 Правил благоустройства и содержания территорий Кореновского городского поселения, утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения от 28 февраля 2006 года № 43, устанавливающей правила содержания фасадов жилых, культурно-бытовых, промышленных и прочих зданий и сооружений, содержания номерных знаков и табличек с наименованием улиц на зданиях и многоквартирных жилых домах, а также уличного освещения, уборки снега и наледи с карнизов зданий и жилых домов, организации, индивидуальные домовладельцы обязаны содержать фасады жилых домов, культурно-бытовых, промышленных и прочих зданий и сооружений, принадлежащих им на любом виде, в надлежащем состоянии. Окраску и ремонт фасадов производить по согласованию с органами архитектуры.

Не допускается наличие на фасадах:

трещин, угрожающих разрушением конструкций;

    отслоение защитного слоя железобетонных конструкций наружных стен;

    отслоение штукатурки и окрасочного слоя на фасадах.

Юридические, должностные лица и граждане должны соблюдать чистоту и поддерживать порядок на всей закрепленной территории, в том числе и на территориях частных домовладений. Организации и собственники домов, иные хозяйствующие субъекты в границах земельных участков, принадлежащих им на правах собственности, владения и пользования, обязаны ежедневно производить уборку от мусора территорий, улиц, дорог, объектов внешнего благоустройства.

Фасады зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежат согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности. В процессе эксплуатации объекта некапитального типа владелец обязан: выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории в соответствии с договором аренды земельного участка; обеспечивать пожаробезопасность сооружения, выполнять санитарные нормы и правила; проводить по мере необходимости косметический ремонт сооружения производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки объекта некапитального типа только по согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, использовать объект некапитального типа по разрешенному назначению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Семисотова О.А. уточнила исковые требования истца, просила суд обязать Белоглазова Ю.Г. привести объект недвижимости расположенный по ул. <...> в надлежащее состояние, а именно: произвести замену кровли; демонтировать и заменить окна выходящие на <...>; демонтировать рекламные конструкции; отремонтировать ступени и цоколь; заменить въездные ворота, пояснив суду, что Белоглазов Ю.Г. является собственником вышеуказанного объекта недвижимости. Актом обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район от <...> года установлено, что объект недвижимости является производственной базой. На окнах здания со стороны <...> располагаются рекламные реконструкции, установленные без согласования с администрацией Кореновского городского поселения. Кровля здания и окна ветхие, требуют замены. Ступени и цоколь разрушаются, стены здания с трещинами, на стяжке. Въездные ворота ветхие, требуют замены. Благоустройство отсутствует.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьи 10 Правил благоустройства и содержания территорий Кореновского городского поселения, утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 28 февраля 2006 года № 43 предусматривающей правила содержания фасадов жилых, культурно-бытовых, промышленных и прочих зданий и сооружений, организации, индивидуальные домовладельцы обязаны содержать фасады жилых домов, культурно-бытовых, промышленных и прочих принадлежащих им зданий и сооружений, в надлежащем состоянии. Окраску и ремонт фасадов производить по согласованию с органами архитектуры. Не допускается: наличие на фасадах трещин, угрожающих разрушением конструкций; отслоение защитного слоя железобетонных конструкций наружных стен; отслоение штукатурки и окрасочного слоя на фасадах.

Согласно ст. 11 вышеуказанных Правил, юридические, должностные лица и граждане обязаны соблюдать чистоту и поддерживать порядок на всей закрепленной территории, в том числе и на территориях частных домовладений. Организации и собственники домов, иные хозяйствующие субъекты в границах земельных участков, принадлежащих им на правах собственности, владения и пользования, обязаны ежедневно производить уборку от мусора территорий, улиц, дорог, объектов внешнего благоустройства.

Материалами дела установлено, что Белоглазов Ю.Г. является собственником объекта недвижимости расположенного по адресу: <...>. Из акта обследования отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район от <...> года следует, что при обследовании фасада объекта недвижимости, являющегося производственной базой находящейся в собственности Белоглазова Ю.Г., установлено, что на окнах со стороны <...> располагаются рекламные реконструкции, установленные без согласования с администрацией Кореновского городского поселения. Кровля здания и окна ветхие, требуют замены. Ступени и цоколь разрушаются, стены здания с трещинами, на стяжке. Въездные ворота ветхие, требуют замены. Благоустройство отсутствует. Фасад здания и прилегающая территория не соответствует Правилам благоустройства и содержания территорий Кореновского городского поселения, утвержденных решением № 43 от 28.02.2006 года Совета Кореновского городского поселения Кореновского района.

Невыполнение Белоглазовым Ю.Г. требований содержащихся в Правилах благоустройства и содержания территорий Кореновского городского поселения подтверждается постановлением административной комиссии Кореновского городского поселения по делу об административном правонарушении № <...> от <...> года, которым Белоглазов Ю.Г. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 3.2 п.11 Закона Краснодарского края от 23.07.2013 года № 608 КЗ « Об административных правонарушениях».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования администрации Кореновского городского поселения обоснованны и подлежат удовлетворению..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации Кореновского городского поселения удовлетворить.

Обязать Белоглазова Ю.Г. привести объект недвижимости расположенный по адресу: <...>, в надлежащее состояние, а именно: произвести замену кровли; демонтировать и заменить окна выходящие на <...>; произвести ремонт цоколя и ступеней здания, заменить ворота установленные на въезде на территорию производственной базой, демонтировать рекламные конструкции.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья

Справка: решение не обжаловано, вступило в законную силу 15.11.2013 года.