Решение по делу № 2-1390/2020 от 24.10.2019

№ 2-1390/2020

24RS0056-01-2019-007663-71

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года                                         г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи            Леонтьевой И.В.

при секретаре                                         Егоровой Я.В.

с участием ответчика                            Елисеева А.Н.,

представителя ответчика                      Сенчик Л.Д.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная компания «Реставрация» к Елисееву Анатолию Николаевичу о взыскании денежных средств

    У С Т А Н О В И Л:

                     ООО «Строительная компания «Реставрация» обратилась в суд с иском к Елисееву Анатолию Николаевичу о взыскании денежных средств.

                     Требования мотивировал тем, что Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.12.2018 г. по делу № ООО «СК «Реставрация» (ОГРН 1022401785801, ИНН 2451000335, адрес: -60021, <адрес>А) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного -производства сроком на один год.

                    При рассмотрении дела о банкротстве в отношении ООО «СК «Реставрация» применены положения § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

                    По данным бухгалтерского учета должника, у Елисеева Анатолия Николаевича имеется непогашенная задолженность перед ООО «СК «Реставрация в размере 56 340 руб.по договору № Офисб-Св.

                    Конкурсным управляющим ООО «СК «Реставрация» Латышевым Б.В. в адрес Елисеева Анатолия Николаевичанаправлено досудебное требование в отношен образовавшейся заложенности перед должником. Однако предъявленные требование ответчиком не исполнены до направления данного заявления.

                    Следуя нормам ст. п. 1 ст. 129 Закона о банкротстве Конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника находящегося у третьих лиц, а также предъявлять к третьим липам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном Законом о банкроте.

                            Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 56 340 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1890 руб.

        В судебное заседание представитель истца конкурсный управляющий ООО СК «Реставрация» не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

      Ответчик Елисеев А.Н. и его представитель Сенчик Л.Д., действующая по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что 11.04.2016 между ООО «СК «Реставрация» и Елисеевым Анатолием Николаевичем заключен договор участия в долевом строительстве № Оф/6-Св, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровыми номером 24:50:0700214:412 объект капитального строительства «Многоэтажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением по <адрес> А, 51Б в <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, принять объект долевого строительства.

     Объект долевого строительства, предоставляемый участнику долевого строительства (объект долевого строительства) - нежилое помещение офис №, общей площадью — 112,68 кв.м., расположенное на 1 этаже в 1-м подъезде в осях 7-13:В/2-Д/2 объекта капитального строительства: «Многоэтажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением по <адрес> А, 51Б в <адрес>» (строительный адрес) п. 1.2. договора).

Моментом исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи (п. 1.3. договора).

    Право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке п 1.4. договора).

    Цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства составляет: 6 746 490 руб., в том числе 6 690 150 руб. — цена за создание объекта долевого строительства; 56 340 руб. - фактические расходы за ввод объекта в эксплуатацию (п. 2.1. договора).

     Застройщик предоставляет все необходимые документы для оформления объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства при условии их полной оплаты на условиях настоящего договора (п. 2.3. договора).

     Согласно п. 3.1. договора уплата цены договора производится участником долевого строительства застройщику в срок в следующем порядке: 6 690 150 руб. — в срок до 30.06.2016; 56 340 руб. - в течение 15 дней с момента получения участником долевого строительства уведомления об оплате, не позднее 30.03.2017. Факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта подтверждается приходными кассовыми ордерами с кассовыми чеками, соглашением о зачете встречных однородных требований, а также справкой о полной оплате стоимости объекта, выданной застройщиком (п. 3.2. договора).

        По пп. 4.2.2. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи до 31.07.2017, но не ранее оплаты участником долевого строительства цены договора, предусмотренной п.2.1, настоящего договора, в полном объеме. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> А, 51Б (строительный адрес). С целью передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик направляет на адрес участника долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о своей готовности передать объект.

        01.03.2017 ООО «СК «Реставрация» и Елисеевым А.Н. подписан акт приема-передачи нежилого помещения № в доме-новостройке по адресу: <адрес> А (почтовый адрес), которым ООО «СК «Реставрация» во исполнение условий договора участия в долевом строительств №Оф 6-Св от ДД.ММ.ГГГГ передало, а участник долевого строительства — Елисеев А.Н, принял нежилое помещение № (почтовый № присвоен объекту долевого строительства со строительным номером Офис №) по адресу: <адрес> «А» (почтовый адрес), общей полезной площадью 112,9 кв.м. Акт содержит оговору о том, что денежные расчеты участником долевого строительства перед застройщиком произведены в полном объеме.

Указанный акт, в том числе послужил основанием к регистрации прав ответчика на нежилое помещение - оф. № в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, его экземпляр находится в материалах регистрационного дела на указанный объект недвижимого имущества. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

      Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214), положениями главы 37 ГК РФ. Кроме того, рассматриваемый спор п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214 отнесен также к сфере регулирования Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст. 5 Федерального закона N 214 предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

    По делу установлено, что 11.04.2016 между ООО «СК «Реставрация» и Елисеевым Анатолием Николаевичем заключен договор участия в долевом строительстве № Оф/6-Св, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровыми номером 24:50:0700214:412 объект капитального строительства «Многоэтажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением по <адрес> А, 51Б в <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в предусмотренный договором срок и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, принять объект долевого строительства.

        По пп. 4.2.2. договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее оплаты участником долевого строительства цены договора, предусмотренной п.2.1, настоящего договора, в полном объеме. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> А, 51Б (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Реставрация» и Елисеевым А.Н. подписан акт приема-передачи нежилого помещения № в доме-новостройке по адресу: <адрес> А (почтовый адрес), которым ООО «СК «Реставрация» во исполнение условий договора участия в долевом строительств №Оф 6-Св от 11.04.2016 передало, а участник долевого строительства — Елисеев А.Н, принял нежилое помещение № (почтовый № присвоен объекту долевого строительства со строительным номером Офис №) по адресу: <адрес> «А» (почтовый адрес), общей полезной площадью 112,9 кв.м. Акт содержит оговору о том, что денежные расчеты участником долевого строительства перед застройщиком произведены в полном объеме.

Указанный акт, в том числе послужил основанием к регистрации прав ответчика на нежилое помещение - оф. № в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, его экземпляр находится в материалах регистрационного дела на указанный объект недвижимого имущества.

Данный акт, отвечает признакам письменного документа, которые оговорены в ст. 160 ГК РФ, подтверждающего факт получения денежных средств ООО «СК «Реставрация» от ответчика во исполнение условий договора участия в долевом строительстве №Оф 6-Св от 11.04.2016, не оспорен, не признан недействительным в установленном законе порядке, и судебные акты, свидетельствующие об обратном в правовой природе отсутствуют.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч. 1,2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. По смыслу данной правой нормы исполнение обязательства должно быть оформлено письменным документом.

Договор участия в долевом строительстве №Оф 6-Св от 11.04.2016 не содержит последствий не соблюдения требований, предъявленных к документу, которым должна оформляться оплата. Таких последствий также не предусматривает (не содержит) ни ГК РФ, ни Федеральный закон от 06.12.2011 Х» 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», действующий на дату составления акта приема- передачи от 01.03.2017, ни иные нормативно-правовые акты.

Акт приема-передачи от 01.03.2017 по своему содержанию является доказательством оплаты Елисеевым А.Н. договора участия в долевом строительстве №Оф 6-Св от 11.04.2016, в том числе заявленных 56 340 руб., согласуется с другими, предоставленными в материалы дела доказательствами.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12.12.2018 по делу № АЗЗ-25188/2018 ООО «СК «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год до 05.12.2019 г. Конкурсным управляющим имуществом ООО «СК «Реставрация» утвержден Латышев Борис Викторович - член Ассоциации МСРО «Содействие».

В материалы дела не представлены доказательства наличия у ООО «СК «Реставрация» претензий относительно исполнения Елисеевым А.Н. договора участия в долевом строительстве №Оф 6-Св от 11.04.2016 до признания ООО «СК «Реставрация» банкротом.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 59,60 ГПК РФ).

Ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Ч. 2 ст. 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания «Реставрация к Елисееву Анатолию Николаевичу о взыскании денежных средств.

     Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

    Председательствующий                             подпись                 И.В. Леонтьева

    Копия верна

Судья                                                                                                              И.В.Леонтьева