Решение по делу № 2-8944/2023 от 08.08.2023

Дело №2-8944/2023

50RS0002-01-2023-008642-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 г.                                                                 г. Видное Московская область

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И, при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Администрации Ленинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась с требованиями к ФИО1 и просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ленинского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> (Истец) и Муниципальным унитарным предприятием «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/Ю (далее по тексту - договор аренды). Согласно п. 1.1. Договора аренды предметом Договора является находящийся в неразграниченной государственной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с.<адрес>, уч. 1В (далее по тексту - Участок), предоставляемый в аренду с видом разрешенного использования - «под размещение насосной станции 2 подъема». Категория земель - «земли населенных пунктов». Пунктом 1.4. Договора аренды установлено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Участок. Передача Участка осуществляется по акту-приема-передачи земельного участка в течение 3-х дней со дня подписания Договора. В соответствии с п. 2.1. размер ежегодной арендной платы за Участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № к Договору. Сумма арендной платы за год в текущем году указана в приложении № договора.

Пунктом 2.2. установлено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи Участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти <адрес> и органов местного самоуправления, без согласования Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору (п. 2.2.1. Договора аренды).

Согласно п.п. 1 и 4 Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды Арендодатель в соответствии Договором аренды передал Арендатору земельный участок, а Арендатор принял от Арендодателя земельный участок в таком виде, в котором он есть на день подписания Акта.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» (Арендатор) и ФИО1 (Ответчик) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (далее по тексту - Договор переуступки).

Пунктом 1 Договора переуступки установлено, что в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором переуступки Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды.

Договор переуступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на настоящий момент арендатором по договору аренды является Ответчик.

Истец своевременно передал по договору аренды земельный участок Арендатору и производил начисления по арендной плате, т.е. выполнил свои обязательства надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность по неуплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за следующие периоды:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб.

за ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>.

за 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Уведомления об изменении размера арендной платы по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с п. <данные изъяты>. договора аренды оформлены и вручены лично Ответчику.

На основании чего, Истцом была подготовлена претензия и направлена в адрес Ответчика. Ответа на претензию от Ответчика не последовало.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, от получения судебных извещений и явки в суд уклонился.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> (Истец) и Муниципальным унитарным предприятием «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №/Ю (далее по тексту - договор аренды). Согласно п. 1.1. Договора аренды предметом Договора является находящийся в неразграниченной государственной собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № с адресом местоположения: <адрес>, <адрес>, уч. 1В (далее по тексту - Участок), предоставляемый в аренду с видом разрешенного использования - «под размещение насосной станции 2 подъема». Категория земель - «земли населенных пунктов». Пунктом 1.4. Договора аренды установлено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Участок. Передача Участка осуществляется по акту-приема-передачи земельного участка в течение 3-х дней со дня подписания Договора. В соответствии с п. 2.1. размер ежегодной арендной платы за Участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № к Договору. Сумма арендной платы за год в текущем году указана в приложении № договора.

Пунктом 2.2. установлено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи Участка согласно акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении №.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти <адрес> и органов местного самоуправления, без согласования Арендатором и без внесения изменений и дополнений в Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору (п. 2.2.1. Договора аренды).

Согласно п.п. 1 и 4 Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды Арендодатель в соответствии Договором аренды передал Арендатору земельный участок, а Арендатор принял от Арендодателя земельный участок в таком виде, в котором он есть на день подписания Акта.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» (Арендатор) и ФИО1 (Ответчик) заключен договор передачи прав и обязанностей по : договору аренды (далее по тексту - Договор переуступки).

Пунктом 1 Договора переуступки установлено, что в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором переуступки Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды.

Договор переуступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на настоящий момент арендатором по договору аренды является Ответчик.

Истец своевременно передал по договору аренды земельный участок Арендатору и производил начисления по арендной плате, т.е. выполнил свои обязательства надлежащим образом.

Уведомления об изменении размера арендной платы по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с п. 2<данные изъяты>. договора аренды оформлены и вручены лично Ответчику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность по неуплате арендной платы в размере <данные изъяты>.

На основании чего, Истцом была подготовлена претензия и направлена в адрес Ответчика. Ответа на претензию от Ответчика не последовало.

Согласно п. 4.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0<данные изъяты> процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца, за который производится оплата, по день уплаты включительно. Сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> коп.

В силу положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако в нарушение Договора ответчик за период пользования участком не осуществлял оплату арендных платежей за земельный участок.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части невнесения платы за аренду в течение длительного времени с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> коп. Кроме того, Ответчик обязан оплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ленинского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №/Ю от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №/№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Лаврухина М.И.