Решение по делу № 2-549/2021 от 22.07.2021

Дело №

УИД: №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Ю.С. Вылегжаниной

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Калугину Н. А., Калугиной В. А., Калугину А. А.овичу, Калугиной Н. А., Калугиной И. А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Калугину Н. А., Калугиной В. А., Калугину А. А.овичу, Калугиной Н. А., Калугиной И. А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Согласно доводам истца, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена истцу с мужем, ФИО1 АО «<данные изъяты>», как работникам общества. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилых домов и квартир членам АО «<данные изъяты>» АО <данные изъяты>» было разрешено передать Квартиру в частную собственность безвозмездно мужу истца. Согласно справки ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным технического учета Квартира учтена за ФИО1 на основании указанного Постановления Администрации, поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ

Квартира состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ со статусом ранее учтенного объекта с кадастровым номером №. В Квартире истец с мужем были зарегистрированы по месту жительства: он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с учета в связи со смертью), истец - с ДД.ММ.ГГГГ Калугин А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо правоустанавливающих документов на Квартиру не имеется.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, более 30 лет, истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуется Квартирой для проживания. Истец оплачивает коммунальные платежи, произвожу текущий и капитальный ремонт.

Согласно исторической справки отдела архивной службы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, бывший собственник Квартиры ЗАО «<данные изъяты>» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Квартира не является собственностью муниципального образования <адрес> и не состоит на балансе администрации. В Квартире зарегистрированы по месту жительства помимо истца: сын Калугин Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; дочь Калугина В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; сын Калугин А. А.ович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; внук ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически в Квартире они не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, сохраняя регистрацию в ней. Калугин Н.А., Калугина В.А., Калугин А.А. являются ответчиками по делу.

Также у истца с Калугиным А.А. имеются еще двое детей, Калугина Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Калугина И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые также привлечены в качестве ответчиков по делу, как формальные наследники ФИО1, хотя после смерти мужа никто не принимал.

Истец ФИО2 и представитель истца Бондаренко Е.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Калугин Н.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик Калугина В.А. судебное заседание не явилась, извещена своевременно, причину неявки не сообщила. Не явившись в судебное заседание, возражений по заявленным требованиям не представила.

Ответчик Калугин А.А., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик Калугина Н.А. судебное заседание не явилась, извещена своевременно, причину неявки не сообщила. Не явившись в судебное заседание, возражений по заявленным требованиям не представила.

Ответчик Чашкова (Калугина) И.А. судебное заседание не явилась, извещена своевременно, причину неявки не сообщила. Не явившись в судебное заседание, возражений по заявленным требованиям не представила.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования также подтверждаются следующими письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д.11-12); копией паспорта Калугина А.А. (л.д.13); копией свидетельства о смерти Калугина А.А. (л.д.14); копией свидетельства о рождении Калугиной Н.А.(л.д.15); копией свидетельства о рождении Калугиной И.А.(л.д.16); копией свидетельства о рождении Калугина А.А.(л.д.17); копией свидетельства о рождении Калугиной В.А.(л.д.18); копией свидетельства о рождении Калугина Н.А. (л.д.19); копией домой книги (л.д.20-23); информацией (л.д.24); справкой от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> (л.д.25); исторической справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26); справкой ОГУП «<данные изъяты>» (л.д.27); постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.28); кадастровым паспортом ( л.д.29); справкой № (л.д.30); расчетной книжкой; квитанциями, выпиской из ЕГРН; договором оказания услуг; договором

В соответствии с положениями ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

То обстоятельство, что истец не может реализовать свое право иметь в собственности жилой дом и земельный участок, нарушает установленные и гарантированные Конституцией РФ его основные права.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Кроме того, согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилых домов и квартир членам АО «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» было разрешено передать Квартиру в частную собственность безвозмездно Калугину А.А. –мужу истца.

Согласно справке администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира не является собственностью муниципального образования <адрес> и не состоит на балансе администрации.

После смерти Калугина А.А. в доме продолжала проживать ФИО2 супруга истца.

В квартире зарегистрированы по месту жительства помимо истца: сын Калугин Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; дочь Калугина В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; сын Калугин А. А.ович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ; внук ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики в доме не проживают. Спора о наследстве нет.

ФИО2 полностью оплачивает за электроэнергию, следит за домом и земельным участком, производит текущий ремонт, лично пользуется домом для проживания на протяжении более 20 лет. Таким образом, ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 20 лет владеет и пользуется спорными жилым домом.

Признание за истцом права собственности на жилой дом не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы третьих лиц, а также позволит осуществить ей имущественные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на: Квартиру: кадастровый №; адрес: <адрес>; площадь: 61,7 кв.м.; этаж:1.

Решение является основанием для регистрации права на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через <адрес> районный суд <адрес>.

    Судья:              О.В. Никулина

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года