Решение по делу № 2-2553/2013 от 20.06.2013

№2-2553/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой .... к ТУ ФАУГИ по МО, соответчики ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, комитет лесного хозяйства по Московской области и г. Москва, третье лицо СНТ «....» об установлении границ земельного участка и об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Александрова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику ТУ ФАУГМ по МО об установлении границ земельного участка и об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью .... кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: ..... Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. При предоставлении земельного участка он не был обмерен, его площадь и местоположение не уточнялись, границы участка в государственной системе координат не описывались, данные о границах в ГКН не вносились. Участок после предоставления был огорожен забором, границы которого не менялись до настоящего времени. Для постановки земельного участка на кадастровый учет были проведены кадастровым инженером работы и составлен межевой план, который был предоставлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО для осуществления кадастрового учета. (дата) ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и после решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером (№) (участок Истринского лесничества). Считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка Истринского лесничества допущена кадастровая ошибка. Кроме того, площадь ее земельного участка превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах на .... кв.м., но увеличение площади не выходит за пределы минимальных и максимальных размеров земельного участка. Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером (№), уточняя исковые требования установить границы ее земельного участка согласно заключению землеустроительной экспертизы.

Истица Александрова Г.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Алексеева А.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явился, дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Представитель соответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности Макеева Н.В. в судебном заседании решить вопрос об удовлетворении исковых требований полагала на усмотрение суда.

Представитель соответчика комитета лесного хозяйства по МО и г. Москва по доверенности Каплина О.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «....» в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 9 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Александровой Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: ...., площадью .... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21).

Адрес земельному участку Александровой Г.А., расположенному в СНТ «....» вблизи .... присвоен Постановлением Главы Истринскому муниципальному району от (дата) (№) - .... (л.д.46).

Кадастровым инженером С.А.Г. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: .... в результате выполнения кадастровых работ составлен межевой план от (дата).

По результатам рассмотрения межевого плана от (дата) года, доверенности (№) от (дата) года, заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости от (дата) года, свидетельства о государственной регистрации права от (дата) ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО вынесено решение №(№) от (дата) о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости в соответствии с п.2 ч.2 ст. 26 Закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от (дата) на три месяца до устранения обстоятельств послуживших основанием для принятия решения о приставлении, т.к. выявлено, что граница уточняемого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу земельного участка с кадастровым номером (№) (л.д.8).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером (№), площадью .... кв.м. участок является землями Истринского лесничества, стоит на кадастровом учете с установлением границ (л.д. 47-64).

По ходатайству представителя истца Алексеевой А.А. назначена ООО «....» землеустроительная экспертиза для определения наличия или отсутствия кадастровой ошибки и вариантов ее устранения.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «....» А.А.В. земельный участок (№) с кадастровым номером (№) в СНТ «....» по фактическому пользованию имеет площадь .... кв.м. при .... кв.м. по правоустанавливающим документам. Участок огорожен со всех сторон забором. Площадь запользованной земли участка составляет .... кв.м. Границы участка с кадастровым номером (№) (земли лесного фонда) по сведениям ГКН накладываются на земельный участок (№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию, площадь наложения составляет .... кв.м. по правоустанавливающим документам, площадь наложения составляет .... кв.м. Исходя из фактического местоположения лесного массива и земельного участка (№) в СНТ «....» эксперт делает вывод о наличии кадастровой ошибки при постановке земельного участка лесного фонда на кадастровый учет. Причина указанной кадастровой ошибки объясняется тем, что граница лесного фонда определялась картометрическим методом, без непосредственного уточнения границы на местности. С целью исправления кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) и границ земельного участка (№) СНТ «....» экспертом предложены варианты исправления.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

С учетом представленных доказательств, заключению, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, которой установлено, что имеется накладка, допущенная при проведении кадастровых работ и фактическое местоположение границ, установившихся в ходе сложившегося между сторонами порядка пользования земельного участка с кадастровым номером (№), не соответствует сведениям, указанным в государственном кадастре недвижимости, акте согласования границ и другим документам, послужившим основанием для постановки данного участка на государственный кадастровый учет, суд приходит к выводу, что имеется кадастровая ошибка, занесенная в сведения государственного кадастрового учета, которая подлежит исправлению путем изменения сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с таблицей 10, 11,12 и приложением 8,9 заключения землеустроительной экспертизы ООО «....». Кроме того суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка по адресу: ...., кадастровый номер (№), площадью .... кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами в соответствии с таблицей 2 и приложением 6 заключения землеустроительной экспертизы ООО «....».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Александровой Г,А. удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем изменения ошибочных координат границ земельного участка с кадастровым номером (№) местоположение : ...., площадью .... кв.м. путем изменения сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с таблицей 10, 11,12 и приложением 8,9 заключения землеустроительной экспертизы ООО «....»:

Таблица 11. Геоданные изменяемой границы земельного участка с кадастровым номером ....(земли лесного фонда) ) варианту 2.

Имя точки	X	Y	Дир. угол	Гор. полож.
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....

....новая)-92(неизменяемая)-91(неизменяемая)

Таблица 12. Координаты новых точек, сведения о местоположении координатах которой должны быть включены в ГКН

Имя точки	X	Y
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

При данном варианте исправления кадастровой ошибки должны быть исключены из ГКН сведения о местоположении (координатах) исключаемых точек 42-93 в соответствии с данными таблицы 10

Таблица 10.

Имя точки	X	Y
....	....	....
....	....	....

Установить границы земельного участка по адресу: ...., кадастровый номер (№), площадью .... кв.м. в соответствии с таблицей 2 и приложением 6 заключения землеустроительной экспертизы ООО «....»:

Имя точки	X	Y	Дир. угол	Гор. полож.
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....
			....	....
....	....	....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.