Решение по делу № 2-104/2023 (2-3960/2022;) от 08.04.2022

Дело № 2-104/2023 (59RS0007-01-2022-002849-84)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года     г. Пермь    

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик ЭкоСтрой о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ФИО6 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира ранее принадлежала ФИО6 на праве собственности на основании Договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания (в период гарантийного срока) в объекте долевого строительства были обнаружены недостатки. Согласно заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных строительно-монтажных работ в помещениях жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не в полной мере соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Выявленные дефекты и повреждения являются значительными. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет <данные изъяты> руб. С учетом строительных дефектов, повлиявших на качество объекта недвижимости, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, должна быть уменьшена на <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить сумму уменьшения покупной цены квартиры либо устранить выявленные дефекты, возместить расходы по подготовке экспертного заключения. До настоящего времени строительные недостатки не устранены, ответ на претензию не получен.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик ЭкоСтрой» в счет соразмерного уменьшения цены договора <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил период взыскания неустойки, просит взыскать ее до 31.03.2022г.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, в письменном отзыве указала, что на основании судебной экспертизы истцу выплачена сумма в размере <данные изъяты> руб., неустойка является завышенной, подлежит снижению. Требования рассматриваются судом в период действия постановлений Правительства РФ № и №, в связи с чем требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат. В случае удовлетворения требований суммы подлежат снижению.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, извещалась.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании абз.1 ч.3 ст.477 ГК РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Правоотношения, связанные с куплей-продажей квартиры, регулируются не только нормами главы 30 ГК РФ, но также и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.19 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу ст.14 Законом РФ «О защите прав потребителей» право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В п.п. «а» п.3 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что, исходя из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ИСК ЭкоСтрой и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО ИСК ЭкоСтрой и ФИО6 подписали акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно представленному истцом заключению ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ. качество выполненных строительно-монтажных работ в помещении жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не в полной мере соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, техническим регламентам. Перечень дефектов и повреждений приведен в п.2.2 данного заключения. Выявленные дефекты и повреждения являются значительными. На основании сметного расчета общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предъявил ООО Специализированный застройщик ЭкоСтрой претензию о выплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена судебная экспертиза.

Эксперт ООО Аудитпроектстрой ФИО8 пришла к следующим выводам:

- недостатки, определенные в заключении эксперта № от 17.01.2022г. и иные недостатки согласно натурному осмотру ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей №.7.1 соответствуют обязательным требованиям, проектной документации и иным требованиям, предъявляемым к аналогичного рода объектам недвижимости без учета условий эксплуатации по пунктам: все кроме п.8-8*, 12-12*, доп.18.

- такие недостатки по таблице 2.7.1, как п.1-1*, 2-2*, 4-4*, 6-6*, 7-7*, 14-14*, 15-15*, 10-10* трещины на потолке (усадочные), отслоение штукатурки (фактическое отхождение шпатлевки – штукатурки нет), отставание кромок обоев, смещение линолеума, отпадение водоэмульсионной краски на потолке определяются визуально в момент приемки квартиры, не требуют специального инструмента и применения методик контроля, данные недостатки не являются крытыми и не влияют на безопасность строительных конструкций, т.е. отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и имуществу физических лиц, имеют эксплуатационный характер, соответствуют техническим условиям договора от 11.05.2016г., проектной документации, обязательным требованиям.

- п.3, 10-10*, 11-11*, 13-13*, 16, 17-17* зазор между кромками обоев, отпадение водоэмульсионой краски на потолке, отклонение стен в пределах нормативного допуска в соответствии с СП 54.13330.2016, СП 70.13330.2012, неровность на потолке для поверхности категории А4, замятие обоев, примыкание линолеума к дверному проему – не является недостатком согласно обязательных требований, в таб.2.7.1 определены как ненормируемый признак

- п. п.8-8*, 12-12*, дополнительно 18 изгиб вертикального профиля балконной двери, уступы между смежными изделиями керамической плитки на полу, выставление плоскости стены силового электропровода определить в момент приемки квартиры невозможно, причина возникновения в процессе производства работ – производственный признак.

Стоимость устранения недостатков согласно обязательным требованиям – производство ремонтных работ по замене балконной двери в комнате, перемонтаж керамической плитки на полу в санузле, перемонтаж силового электропровода на стене в комнате с дополнительной сопутствующей работой по замене обоев составляет 47 734,80 руб.

Стоимость устранения недостатков, образованных в период эксплуатации, не учтенных проектной документацией и по причине приемки работ с допускаемыми отклонениями основных конструкций согласно рекомендательным требованиям – производство ремонтных работ по подклейке обоев в кухне, комнате и коридоре, устранения замятия в коридоре, установка порожка, смена облицовки из керамической плитки на стене в санузле с выравниванием дополнительным штукатурным слоем, не предусмотренного проектной документацией, составляет 45 298,80 руб.

Согласно письменным пояснениям эксперта ФИО8 стоимость устранения выявленных недостатков в соответствии с нормами обязательного характера составляет 47 734.80 руб. Трещина на потолке не является недостатком строительных работ, так как образовалась в процессе эксплуатации вследствие неравномерной осадки фундамента (нормальный износ), о чем подробно пояснено в таб.2.7.1. Нормы СП 71.13330.2017 являются рекомендательными на момент приемки только что выполненных работ, то есть до ввода объекта в эксплуатацию, после ввода объекта в эксплуатацию объект капитального строительства подвергается эксплуатационным нагрузкам, в том числе при нормальной эксплуатации (осадочные деформации). Нормальная эксплуатация – эксплуатация конструкции или здания в целом, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или проекте технологическими или бытовыми условиями. П.4.9 таб.7.7 в СП 71.13330.2017 четко указывает на отсутствие трещин на поверхности окрашенных безводными составами, но в отношении объекта экспертизы потолок окрашивается водоэмульсионной краской в соответствии с проектной документацией. При натурном осмотре покрытие соответствовало водоэмульсионной окраске. В отношении полов был применен СНиП 3.04.01-87 (отменен 28.08.2017г.), в связи с окончанием срока действия норматива применена другая технология работ (ЕНиР Сборник Е19, ГЭСН11-01-036-3, ВСН 4-71). Согласно предусмотренного проектным решением покрытие пола должно быть выполнено из линолеума на теплоизоляционной основе, устройство которого предусмотрено ВСН 4-71. П.4.6, 4.7, 5.4 ковры из ПВХ-линолеума на войлочной основе размером на комнату укладываются насухо, зазоры между краями ковра и стенами закрываются галтелями или плинтусами, которые крепят к стенам. По всей площади помещения ковер должен лежать свободно без защемления для обеспечения свободной усадки линолеума. В строительной индустрии, когда у производителей линолеумов появилась возможность выпускать продукцию шириной, соответствующей ширине помещения, технология укладки линолеума насухо стала пользоваться популярностью, это обычное практичное решение, сокращающее сроки производства работ и применяется повсеместно. СП 71.13330.2017 проектной документацией предусмотрен не был, но даже в него впоследствии внесли изменения. П.8.11.1 Линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед укладкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, если иное не предусмотрено проектом. Для помещения площадью не более 20 кв.м. допускается применение сухой укладки линолеума.

Из дополнений к экспертизе следует, что стоимость ремонтных работ по устранению трещины в переделах допустимого (до 2мм) в шве между плитами перекрытия (потолок) в результате нормальной эксплуатации в связи с усадочными деформациями в рамках ремонтных работ за счет собственника объекта экспертизы составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из заключения судебной экспертизы и пояснений эксперта ФИО8 в судебном заседании, при осмотре были выявлены деформация и механические повреждения плинтуса, в связи с чем выход полотна линолеума из-под плинтуса произошел в процессе эксплуатации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Исходя из этого, учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение экспертизы, проведенной экспертом ООО Аудитпроектстрой ФИО8, так как выводы эксперта являются мотивированными, основанными на исследованных в полном объеме материалах дела с визуальным осмотром квартиры, произведением всех необходимых замеров. Выводы эксперта конкретны и обоснованы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении приведены подробные выводы, и на основании этого исследования дан ответ на поставленные судом вопросы.

Таким образом, основываясь на вышеприведенных нормах права, в совокупности с доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, учитывая выводы судебной экспертизы, суд установил, что приобретенная истцом по договору купли-продажи квартира имеет производственные недостатки, указанные в заключении судебной экспертизы, которые образовались при строительстве объекта недвижимости, в связи с чем истец вправе потребовать от ответчика взыскания расходов на их устранение производственных недостатков в размере 47 734,80 руб.

На основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Специализированный застройщик ЭкоСтрой перечислило ФИО1 <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.22, ч.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. от стоимости устранения недостатков. По расчету суда размер подлежащей взысканию неустойки составляет <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> руб. При этом суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред, физические или нравственные страдания, действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав ФИО1 как потребителя, суд находит требование о компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению. При определении размера компенсации суд учитывает характер и объем нарушения прав, степень нравственных страданий, исходя при этом из требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 названного Постановления Пленума ВС РФ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования потребителя добровольно не были удовлетворены, подлежащий взысканию штраф составляет (47 734,80 + 24 822,09 + 5 000) х 50% = 38 778,44 руб.

Ответчик заявил ходатайство о снижении штрафа.

В соответствии с п.1 ст.330, п.1 ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Степень соразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Исходя из анализа действующего законодательства, штраф представляет собой меру ответственности за нарушение прав потребителей, носит компенсационный характер, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств.

С учетом изложенного, исходя из характера допущенных ответчиком нарушений и длительности нарушения прав потребителя, исчисленного размера штрафа, суд не усматривает оснований для его снижения.

Оснований для не взыскания штрафа не имеется, поскольку постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 устанавливает особенности применения неустойки и штрафа за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, тогда как спорная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик ЭкоСтрой (ИНН 5906115352, ОГРН 112590600494) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>.) стоимость устранения недостатков в размере 47 734,80 руб., неустойку в размере 24 822,09 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 38 778,44 руб.

Решение в части взыскания стоимости устранения недостатков в размере 47 734,80 руб. в исполнение не приводить.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья -                          О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023