Решение по делу № 2-2127/2024 от 25.03.2024

25RS0029-01-2024-002788-80

Дело № 2-2127/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 27 мая 2024 года                                 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Герасимчук А.С.,

при секретаре Барабаш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Л. В. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Борисова Л.В. обратилась в суд к ответчику с указанным иском. Свои требования мотивировала тем, что с марта 2004 г. проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В спорную квартиру истец вселилась с устного разрешения председателя сельского совета XXXX Приморского края. Жилое помещение на момент вселения пустовало, собственник не имело, третьи лица права на данную квартиру не заявляли. ДД.ММ.ГГ истцом заключён договор с энергоснабжающей организацией, с указанного времени оплачивает квитанции за предоставляемые услуги. С момента вселения истец открыто и непрерывно несёт бремя содержания спорной квартиры, ухаживает за ней прилегающим земельным участком. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГ; признать право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Борисова Л.В. и её представитель по доверенности – Доценко Р.Ф. настаивали на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истец дополнительно пояснила, что до вселения в спорное жилое помещение, оно было заброшенным. В дом она заселилась в 2004 г. по разрешению председателя сельского совета и пользовалась как своим собственным, заключила договор с энергоснабжающей организацией, оплачивает квитанции. В спорном жилом помещении она проживает с мужем и сыном. Ими был сделан косметический ремонт (заменены полы, окна), в течении всего времени проживания поддерживают жилое помещение в порядке, производят в нём необходимые работы, ими установлен забор, ведут хозяйство.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное возражение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенное надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилось. Об уважительности причин неявки суд не известило, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляло.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещение которых признал надлежащим.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что проживает по соседству с истцом через дом, знают её с 2006 г., поддерживает соседские отношения, ходят в гости. С момента их знакомства истец проживает в спорной квартире с супругом и сыном, ухаживает за домом, производит в нём необходимые ремонтные работы, облагораживает приусадебный участок, ведёт на нём хозяйство.

Суд, выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО «РИЦ Партнер» истец Борисова Л.В. с ДД.ММ.ГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, предоставлено Борисовой Л.В. на основании устного разрешения председателя сельского совета XXXX Приморского края, поскольку проживать в квартире по адресу регистрации не могла в силу стесненности жилищных условий.

Согласно копии из похозяйственной книги XXXX администрации Уссурийского городского округа XXXX за 2021-2025 годы по личному подсобному хозяйству, расположенному по адресу: XXXX (лицевой счет XXXX), в список членов хозяйства включены ФИО7 (глава хозяйства), ФИО8 (муж), ФИО9 (сын).

Совместно проживающие с истцом ФИО8 и ФИО9 поддерживают её исковые требования, имущественных притязаний в отношении квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, они не имеют, что следует из их заявлений, предоставленных суду.

Согласно уведомлениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» XXXX от ДД.ММ.ГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на вышеуказанный объект недвижимости в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» отсутствуют.

В Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа отсутствует информация о жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается уведомлением Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Приморском крае от ДД.ММ.ГГ сведения о жилом помещении – квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в Реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, от ДД.ММ.ГГ, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что с марта 2004 г. и по настоящее время проживает по спорному адресу, оплачивает коммунальные услуги, содержит в порядке жилое помещение и прилегающий к нему земельный участок, то есть пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, с учетом даты заключения договора энергоснабжения, на протяжении более 15 лет.

Из представленных стороной истца документов (договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, акта проверки приборов учета от ДД.ММ.ГГ) усматривается, что место жительства Борисовой Л.В. указано: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Счетами, выставленными на имя истца, чеками по банковским операциям за период с 2004 по 2024 годы подтверждается оплата коммунальных услуг за потребление электроэнергии, вывоз твердых бытовых отходов по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, пояснений истца и её представителя, свидетелей, суд пришел к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании, поэтому требования о признании права собственности за Борисовой Л.В. права собственности на недвижимое имущество - квартиру, по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, в силу приобретательной давности, законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Борисовой Л. В. удовлетворить.

Признать за Борисовой Л. В. (паспорт XXXX) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Герасимчук

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2024 г.