Решение по делу № 2-3423/2024 от 13.09.2024

    Дело №2-3423/2024                                                                                        КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2024-005114-58

    Мотивированное решение изготовлено 21.11.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года                                                                              город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием представителя истца – ФИО11, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО12 ФИО7, ФИО13 ФИО6, о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 И.С., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 А.А., ФИО5 У.А., ФИО14. (далее – ответчики) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, возврате земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 И.С., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 А.А., ФИО5 У.А., ФИО15. заключен договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве собственности каждому) земельный участок с кадастровым номером №. Цена земельного участка по договору составила 250 000 рублей. Оплата производится из бюджета <адрес> за счёт средств единовременной денежной выплаты многодетной семье. Обязанности продавца были исполнены в полном объеме, земельный участок был передан покупателям, зарегистрирован переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ семья покупателей была исключена из списка получателей выплаты и снятии семьи покупателей с учёта. Обязанность покупателей по оплате стоимости земельного участка не исполнена до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на данное предложение не поступил.

    Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> привлечены по делу в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

    Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и о согласии на вынесение по делу заочного решения.

    Представитель истца - ФИО11 в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики: ФИО5 И.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 А.А., ФИО5 У.А., ФИО16. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства и регистрации. Заказные письма с вложением судебного извещения вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своём интересе.

На основании части 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об отложении судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Третье лицо – Отдел опеки и попечительства ТУ Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 И.С., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО5 А.А., ФИО5 У.А., ФИО17. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым покупатели приобрели у ФИО3 в собственность недвижимое имущество:

земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № площадь 1840 кв.м., участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.1.1, 1.2. договора).

Стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 250 000 рублей, оплата земельного участка производится из бюджета <адрес> за счёт средств единовременной выплаты многодетной семье, состоящей на учёте в городе Перми в целях предоставления земельного участка бесплатно, взамен предоставления земельного участка в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты многодетным семьям, состоящим на учёте по месту жительства в городе Перми в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно». Перечисление единой денежной выплаты производится департаментом социальной политики администрации <адрес> на банковский счёт продавца, после предоставления в департамент настоящего договора удостоверенного посредством совершения специальной регистрационной надписи о проведении государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о перечислении единовременной денежной выплаты (п.2.1, 2.2 договора) (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО18., ФИО5 А.А., ФИО19., ФИО5 И.С., ФИО5 У.А. (по 1/5 доли в праве). Одновременно внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 (л.д.26-34).

Из уведомления департамента социальной политики администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что семья ФИО5 И.С. исключена из списка получателей единовременной денежной выплаты, семья снята с учёта многодетных семей <адрес> (л.д.11-12).

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи земельного участка, истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ФИО5 И.С. предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако, она оставлено ответчиками без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчики не внесли оплату по договору купли-продажи земельного участка. При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО20., ФИО5 А.А., ФИО21., ФИО5 И.С., ФИО5 У.А. (по 1/5 доли в праве) на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО22 ФИО7, ФИО23 ФИО6.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве общей долевой собственности ФИО24 ФИО6, ФИО1 ФИО8, ФИО25 ФИО7, ФИО4, ФИО2 (по 1/5 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права общей долевой собственности ФИО27 ФИО6, ФИО1 ФИО8, ФИО26 ФИО7, ФИО4, ФИО2 (по 1/5 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО3 на приведённый земельный участок.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда       (подпись)                 О.А. Штенцова

Копия верна:

Судья                                                                                       О.А. Штенцова

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-3423/2024

Пермского районного суда