Решение по делу № 33-1885/2019 от 18.04.2019

Дело № 33-1885/2019

Судья Сорокина С.Л.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 мая 2019 года г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего          Ковешниковой Е.А.

судей              Андриановой И.В., Горелика А.Б.

при секретаре                  ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутовой Веры Петровны к ООО «Кремний» о взыскании неустойки и штрафа

по апелляционной жалобе ООО «Кремний» на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 28 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Горелика А.Б., судебная коллегия

установила:

Лоскутова В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Кремний» о взыскании неустойки, штрафа. В обоснование иска Лоскутова В.П. указала, что 24.08.2018г. между ней и ООО «Кремний» заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого ООО «Кремний» обязалось построить жилой дом по адресу: ***, и передать ей квартиру ***, расположенную на *** этаже, по передаточному акту в срок до 30.09.2018 г. Обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 3878000 рублей она исполнила полностью 12.09.2018г. 20.09.2018г. она получила от застройщика уведомление об окончании строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и необходимости прибытия 25.10.2018г. для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Осмотрев квартиру, она выявила недостатки, о чем направила застройщику претензию, которая была рассмотрена, недостатки были устранены. Однако в доме отсутствовало отопление и водоснабжение, в связи с чем, проверить смонтированные системы не представлялось возможным, акт приема-передачи объекта долевого строительства для подписания 25.10.2018г. не был представлен. 11.12.2018г. представитель застройщика по телефону уведомил ее о необходимости прибытия для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Отопление в дом дали 17.12.2018г., в связи с чем, акт приема-передачи объекта долевого строительства фактически был подписан 25.12.2018г. Акт был составлен ООО «Кремний» на компьютере и в нем была напечатана дата 12.12.2018г. Застройщик не предлагал изменить договор в части изменения сроков завершения строительства и передачи квартиры. В связи с чем, она считает, что квартира была передана застройщиком с нарушением на 86 дней установленного договором срока. Просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018г. по 25.12.2018г. в сумме 172312 руб., штраф в сумме 86156 руб. в размере 50% от заявленной суммы за отказ ответчика в удовлетворении в добровольном порядке ее требований.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 28 февраля 2019 года исковые требования Лоскутовой В.П. удовлетворены частично, взысканы с ООО «Кремний» в пользу Лоскутовой В.П. неустойка в сумме 110000 рублей, штраф в сумме 55000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО «Кремний» в апелляционной жалобе просит указанное решение суда первой инстанции изменить в части периода расчета неустойки, исключив период с 12.11.2018 по 12.12.2018 года. В обоснование жалобы ООО «Кремний» указало, что 25.10.2018 года Лоскутова В.П. согласно уведомлению ответчика прибыла на место и осмотрела объект строительства, что подтверждается ее претензией от 25.10.2018 г. о выявленных недостатках и требованием устранить их до 12.11.2018 года. О том, что указанные недостатки будут в установленный истцом срок устранены ООО «Кремний» сообщило истцу письмом от 07.11.2018 г. За это время ответчиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию от 31.10.2018 г., о чем была размещена информация на сайте ответчика. Требования, указанные Лоскутовой В.П. в претензии, были удовлетворены ответчиком в срок, установленный истцом. Однако для принятия объекта долевого строительства согласно акту приема-передачи Лоскутова В.П. явилась только 12.12.2019 года. К моменту исполнения претензии истца – 12.11.2018 г. - многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, квартира передана участнику долевого строительства, т.е. обязательства по договору долевого строительства №57 ответчиком исполнены. Таким образом, судом при вынесении решения неверно принят к расчету период неустойки с 01.10.2018 по 12.12.2018 года, так как указанный период на 31 день превышает срок (с 12.11.2018 по 12.12.2018), в который истцом при добросовестном исполнении договора должна была быть принята квартира.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.08.2018 г. между ООО «Кремний» и Лоскутовой В.П. заключен договор № 57 об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ООО «Кремний» принял на себя обязательства по строительству *** этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже по *** в *** и передаче в собственность Лоскутовой В.П. *** квартиры до 30 сентября 2018 года, а Лоскутова В.П. обязалась оплатить стоимость квартиры в сумме *** руб. 12.09.2018 г. Лоскутова В.П. свои обязательства выполнила. 31.10.2018 г. Управление градостроительства и архитектуры Тамбовской области разрешило ввод в эксплуатацию построенного *** этажного многоквартирного жилого дома. 12.12.2018 г. между ООО «Кремний» и Лоскутовой В.П. подписан акт приема-передачи квартиры. 25.12.2018 г. Лоскутова В.П. обратилась в ООО «Кремний» с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018 г. по 25.12.2018 г. в сумме 172312 руб., которая оставлена без удовлетворения. Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Удовлетворяя частично исковое заявление Лоскутовой В.П., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 307, 309, 310, 314, 330, 333 ГК РФ, положениями ст. ст. 4, 6, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходил из того, что ООО «Кремний» свои обязательства в срок не исполнил. Передав Лоскутовой В.П. квартиру 12.12.2018 г., ООО «Кремний» допустил просрочку на 73 дня. Во исполнение требований части 4 статьи 67, части 4 статьи 198, пунктов 5 и 6 части 2 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда мотивированы, соответствующие доказательства приведены. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда об этих обстоятельствах, подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. Вопреки доводам жалобы, материалы дела не содержат доказательств уведомления Лоскутовой В.П. о полном выполнении ее претензий к 12.11.2018 г. Уведомление от 7.11.2018 г. содержит положения указывающие на неопределенный срок исполнения претензий в части работ по подключению дома к системам водоснабжения и отопления (п. 10). Других доказательств исполнения ООО «Кремний» в срок претензий Лоскутовой В.П., кроме акта приема-передачи от 12.12.2018 г., который принят судом за окончание периода просрочки, в материалах дела не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически аналогичны позиции стороны при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Эти доводы не опровергают выводов суда и, по сути, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу обстоятельствами, оценкой доказательств по делу, что не является основанием для отмены состоявшегося по делу решения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает. Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия о п р е д е л и л а: решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 28 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Кремний» - без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий Судьи