Решение по делу № 2-3120/2020 от 16.06.2020

Дело №

50RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 августа 2020 года город ФИО2 МО

ФИО2-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О. А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ФИО2-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации ФИО2-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на садовый дом по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, вблизи д. Шарапово, СНТ «Известинец», уч. № (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала и пояснила, что в 1995 году на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, вблизи д. Шарапово, СНТ «Известинец», уч. №, истец построил садовый дом. С целью регистрации права собственности на садовый дом истец заказал у кадастрового инженера технический план здания, который был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО2-Посадский отдел. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО2-Посадский отдел от 20.01.2020г. №, № приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине того, что по результатам правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, выявлено, что объект учета расположен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных градостроительными нормами. Просит суд признать за ним право собственности на здание (садовый дом), общей площадью 145,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, вблизи д. Шарапово, СНТ «Известинец», уч. №, в соответствии с техническим планом от 18.12.2019г.

Представитель ответчика Администрации ФИО2-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 12 ст. 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

28.12.2017г. Решением Совета депутатов ФИО2-Посадского муниципального района <адрес> №-МЗ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения ФИО2-Посадского муниципального района <адрес>.

Обратившись в суд, ФИО3 просит признать право собственности на здание (садовый дом), общей площадью 145,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, вблизи д. Шарапово, СНТ «Известинец», уч. №, в соответствии с техническим планом от 18.12.2019г.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен садовый дом, принадлежит по праву собственности ФИО3 (л.д. 32).

На садовый дом имеется технический план, изготовленный кадастровым инженером ФИО6 Площадь садового дома в соответствии с техническим планом составляет 145,9 кв.м., назначение объекта — нежилое, год постройки 1995 (л.д. 13-24).

Представлено Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации от 20.01.2020г. (л.д. 10-12).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7, следует, что согласно схеме расположения здания на земельном участке, фактическое расположение садового дома на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям о минимальных отступах от границ земельного участка по зафасадной меже. Объект учета расположен с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, предусмотренных градостроительными нормами, по зафасадной меже в зоне расположения садового дома, расстояние от границы участка до дома составляет в уровне фасада менее двух метров. По зафасадной меже указанный выше земельный участок граничит с земельным участком лесного фонда, смежные землепользователи отсутствуют. Таким образом, интересы третьих лиц несоблюдением минимальных отступов от границы земельного участка не нарушаются. По остальным границам расстояние до объекта недвижимости составляет более 3 м. Объект – здание (садовый дом) - соответствует нормам проектирования – СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также исследуемый садовый дом не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и соответственно может использоваться как садовый дом (л.д. 57).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно данным ЕГРН земельный участок под садовым домом относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства. Из содержания имеющихся ограничений прав и обременений участка следует, что среди таковых не поименован запрет на возведение (реконструкцию) на участке зданий, строений, сооружений и приобретения на них прав собственником участка.

В соответствии с приведенными выше нормоположениями, если здание возведено на садовом земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, и информация об этом указана в декларации и техническом плане такого здания, то с учетом пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, при осуществлении учетно-регистрационных действий в соответствии с частями 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

Как указано выше, жилой дом располагается на участке с видом разрешенного использования – для садоводства, являющимся собственностью истца. Год окончания реконструкции – 1995.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, п. 12 ст. 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации ФИО2-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание (садовый дом), общей площадью 145,9 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО2-Посадский муниципальный район, сельское поселение Лозовское, вблизи д. Шарапово, СНТ «Известинец», уч. №, в соответствии с техническим планом от 18.12.2019г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО2-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова