Решение по делу № 2-1533/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-1533/2015 <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием заместителя прокурора Пермского района Пермского края Глыбиной Л.В.,

представителя истца Беляева И.В. – Островского С.О., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева И.В. к ответчикам Фокину А.А. и Фокиной Н.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

        Беляев И.В. обратился с иском о признании ответчиков Фокина А.А. и Фокину Н.Н. утратившими право пользования объектами недвижимости: жилым домом обшей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) и постройками: выгребной ямой (лит.Г), скважиной (лит.Г1), расположенными по адресу: <адрес>, и жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) с холодным пристроем (лит.а) и мансардой, расположенными по адресу: <адрес>; выселении ответчиков из жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес>, и жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес>; снятии ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

        В обоснование данных требований истец указал, что на основании договора купли – продажи от 20 декабря 2014 года он приобрёл жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на данные объекты зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное имущество было реализовано в рамках процедуры банкротства на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Фокин А.А. и Фокина Н.Н. проживают в жилых помещениях, находящихся по указанным адресам, отказываются добровольно освободить занимаемые жилые помещения и сняться с регистрационного учёта. У ответчиков в совместной собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>, то есть ответчики имеют иное место для проживания. В соответствии со статьёй 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме.

Истец Беляев И.В. не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд своего представителя, в предыдущем судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании представитель истца Островский С.О. просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчики Фокин А.А. и Фокина Н.Н. не явились в судебное заседание, извещались о времени и месте судебного разбирательства по известным адресам места жительства: <адрес>, и <адрес>.

Согласно данным Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю место жительства Фокина А.А. и Фокиной Н.Н. зарегистрировано по адресу: <адрес>.

Судебные повестки, направленные ответчикам по указанным адресам, возвращены в суд организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтовых отправлений.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Многократная неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу «Б. против Российской Федерации» от 15 мая 2007 года).

В соответствии со статьёй 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчики Фокин А.А. и Фокина Н.Н. не сообщили суду об ином месте жительства, отличном от места их регистрации.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит поведение ответчиков, выражающееся в неполучении отправленного в их адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

При таком положении суд считает ответчиков Фокина А.А. и Фокину Н.Н. извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Ответчики Фокин А.А. и Фокина Н.Н. не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений на иск.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из определения Арбитражного суда Пермского края от 27 мая 2014 года следует, что:

Фокин А.А. является собственником жилого дома обшей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), построек: выгребной ямы (лит.Г), скважины (лит.Г1), и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) с холодным пристроем (лит.а), мансардой и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>;

данное имущество передано в залог ОАО «<данные изъяты>» для обеспечения исполнения индивидуальным предпринимателем Фокиным А.А. договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии, то есть является предметом ипотеки;

решением Третейского суда при Автономной некоммерческой организации «Центр третейского разбирательства» от 13 февраля 2012 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на указанное недвижимое имущество, принадлежащее Фокину А.А., для удовлетворения требований ОАО «<данные изъяты>» (л.д.11-18).

На основании договора купли – продажи от 29 декабря 2014 года конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Фокина А.А. М. (Продавец) передал в собственность Беляева И.В. (Покупателя) за покупную цену в размере <данные изъяты> следующее недвижимое имущество, принадлежащее Фокину А.А.:

трёхэтажный жилой дом обшей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), постройки: выгребную яму (лит.Г), скважину (лит.Г1), и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенные по адресу: <адрес>;

одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) с холодным пристроем (лит.а) и мансардой, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Покупная цена в размере <данные изъяты> за указанное имущество уплачена Беляевым И.В., что подтверждается справкой конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Фокина А.А. М..

11 февраля 2015 года право собственности Беляева И.В. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из указанного реестра (л.д.8-9, 37-41).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

11 февраля 2015 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешло от Фокина А.А. к Беляеву И.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.38-39).

Место жительства Фокина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фокиной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес>, что следует из сообщения отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю и справки Администрации Кондратовского сельского поселения (л.д.10, 36).

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчиков в спорном жилом помещении не порождает прав ответчиков на данное жилое помещение.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики Фокин А.А. и Фокина Н.Н. не представили доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании спорными жилыми помещениями.

Суд установил, что ответчики не являются членами семьи истца, не связаны с истцом какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами и ведением общего хозяйства.

Истец Беляев И.В. не обязан обеспечить ответчиков иным жилым помещением, поскольку ответчики не связаны с истцом какими – либо имущественными или неимущественными правами и обязанностями.

Суд считает, что отсутствие у ответчиков иного жилого помещения, невозможность приобрести такое жилое помещении из-за тяжёлого материального положения, желание проживать в спорных жилых домах и заключить с истцом договор о пользовании ими не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилые помещения, являвшихся заложенным имуществом, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме.

При таком положении суд находит, что ответчики пользуются спорными жилыми домами без законных оснований, поэтому признаёт их утратившими (прекратившими) право пользования объектами недвижимости (жилыми домами), расположенными по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

07 мая 2015 года Беляев И.В. направил в адрес Фокина А.А. и Фокиной Н.Н. требование об освобождении указанных жилых помещений, что следует из соответствующего требования и почтовых квитанций (л.д.21-22, 24).

В судебном заседании свидетель Б. показал, что спорные жилые дома фактически расположены на одной территории, огорожены общим забором; в жилых домах проживают Фокин А.А. и Фокина Н.Н.

Ответчики Фокин А.А. и Фокина Н.Н. не представили доказательства, подтверждающие освобождении ими занимаемых жилых помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики Фокин А.А. и Фокина Н.Н. подлежат выселению из спорных жилых помещений, так как право ответчиков на пользования ими жилыми помещениями признано прекращённым (утраченным).

        Требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования постройками в виде выгребной ямы, скважины, холодного пристроя, мансарды и выселении ответчиков из данных построек, не подлежит удовлетворению, так как к данным постройкам не применяются положения Жилищного кодекса РФ, которым предусмотрено признание утратившим и выселении из жилых помещений, а не надворных построек.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что право ответчиков на жилые помещения признано прекращённым, ответчики имеют регистрацию места жительства в одном из спорных жилых помещений, из которого выселены, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта подлежит удовлетворению.

        При подаче иска Беляев И.В. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждается платёжным документом (л.д.2).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают возможности взыскания расходов по уплате государственной пошлины в солидарном порядке.

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчиков Фокина А.А. и Фокиной Н.Н. в пользу истца Беляева И.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого ответчика.

        Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Беляева И.В. удовлетворить частично.

    Признать Фокина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фокиной Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования следующими объектами недвижимости:

жилым домом обшей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), расположенным по адресу: <адрес>;

жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А), расположенным по адресу: <адрес>;

    Выселить Фокина А.А. и Фокину Н.Н. из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    На основании выселения ответчиков из вышеуказанных жилых помещений, Управлению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю снять Фокина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фокину Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Фокина А.А. и Фокиной Н.Н. в пользу Беляева И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в равных долях, то есть по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Остальные требования Беляева И.В. оставить без удовлетворения.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 15 июня 2015 года

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких