Решение по делу № 2-1253/2020 (2-8004/2019;) от 23.10.2019

УИД: 78RS0015-01-2019-009453-83

Дело № 2-1253/2020                                                                 18 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байковой В.А.

При секретаре Ферапонтовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску         публичного акционерного общества «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Орлову Е. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов до фактического возврата суммы кредита, пени до фактического возврата суммы основного долга и задолженности по процентам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Донхлеббанк» и Орловым Е.М. заключен кредитный договор №/ИПФ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 620 000 руб. на срок 180 мес. под 14,50% годовых, с условием погашения кредита и процентов путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с графиком. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3269 с ДД.ММ.ГГГГ у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № №, резолютивная части которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Донхлеббанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов». Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил. Согласно п. 2.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, индекс квартиры – <адрес>б; строительные оси – 2с9-4с9/жс-Гс. В соответствии с п 6.2. кредитного договора в случае несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита (его части) и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика пени, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором. Ответчик перестал исполнять обязательства по кредитному договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 1 330 693 руб. 01 коп., в том числе: 1 219 673 руб. 67 коп. – задолженность по основному долгу, 102 719 руб. 90 коп. – задолженность по процентам, 8 299 руб. 44 коп. – неустойка за просрочку платежей. В соответствии с п. 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору на этапе строительства является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из договора долевого участия в строительстве, возникающих в силу закона при регистрации договора участия в долевом строительстве. Договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Норманн ЛО» и Орловым Е.М. Истец просил взыскать задолженность по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 330 693 руб. 01 коп., в том числе: 1 219 673 руб. 67 коп. – задолженность по основному долгу, 102 719 руб. 90 коп. – задолженность по процентам, 8 299 руб. 44 коп. – неустойка за просрочку платежей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 14,5% годовых; пени в размере 0,07% за каждый день просрочки, от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по основному долгу; пени в размере 0,07% за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по процентам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по процентам; обратить взыскание на предмет залога – имущественные права (права требования) на получение в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, индекс квартиры – <адрес>б; строительные оси – 2с9-4с9/жс-Гс, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 920 118 руб. 31 коп.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 853 руб. 47 коп.

Представитель истца ПАО «Донхлеббанк» Мухина Ю.А. в суд явилась, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 471 523 руб. 24 коп., в том числе: 1 219 673 руб. 67 коп. – задолженность по основному долгу, 215 060 руб. 47 коп. – задолженность по процентам, 36 789 руб. 10 коп. – неустойка за просрочку платежей; проценты на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 219 673 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 14,5% годовых; пени в размере 0,07% за каждый день просрочки, от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по основному долгу; пени в размере 0,07% за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности по процентам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по процентам; обратить взыскание на предмет залога – имущественные права (права требования) на получение в собственность квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, индекс квартиры – <адрес>б; строительные оси – 2с9-4с9/жс-Гс, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 920 118 руб. 31 коп.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 853 руб. 47 коп.

Ответчик Орлов Е.М. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, его представитель Матвеева В.С. в суд явилась, исковые требования ни по праву, ни по размеру не оспаривала, с размером начальной продажной стоимости заложенного имущества по договору долевого участия в строительстве согласилась, пояснила, что Орлов Е.М. прекратил осуществлять платежи по кредитному договору с ноября 2018 года.

Третьи лица - конкурсный управляющий Слончак В.И., ООО «Норманн ЛО» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Донхлеббанк» и Орловым Е.М. заключен кредитный договор №/ИПФ, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 620 000 руб., под 14,50% годовых, на срок 180 мес., считая с даты предоставления кредита, окончательный срок погашения всех обязательств по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 кредитного договора). Согласно п. 2.3. кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, индекс квартиры – <адрес>б; строительные оси – 2с9-4с9/жс-Гс. Согласно п. 3.1 кредитного договора кредит предоставляется единовременно в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № не позднее одного рабочего дня с даты подписания кредитного договора с последующем перечислением кредитных средств на основании распоряжения заемщика, на расчетный счет продавца в оплату предварительного договора участия в долевом строительстве (л.д. 14-27).

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3269 с ДД.ММ.ГГГГ у ПАО «Донхлеббанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № №, резолютивная части которого объявлена ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Донхлеббанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Банк предоставил ответчику кредит по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика    № денежную сумму в размере 1 620 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 40).

Ответчик факт предоставления кредита не оспаривал.

С учетом изложенного суд считает установленным факт заключения между ПАО «Донхлеббанк» и Орловым Е.М. кредитного договора №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору на этапе строительства является залог имущественных прав (прав требования), принадлежащих заемщику, и вытекающих из договора долевого участия в строительстве, возникающих в силу закона при регистрации договора участия в долевом строительстве.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, на этапе строительства Орловым Е.М. банку переданы в залог имущественные права (права требования) однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, индекс квартиры – <адрес>б; строительные оси – 2с9-4с9/жс-Гс (л.д. 14-27).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Донхлеббанк» в соответствии с кредитным договором №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ предоставило Орлову Е.М. кредит в размере 1 620 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме.

Согласно кредитному договору, ответчик обязался выплатить кредит и начисленные на него проценты.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производится ежемесячно, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей, определенным в приложении № к договору, являющегося его неотъемлемой частью. Согласно п. 4.7 договора уплата процентов за пользование кредитом осуществляется за весь срок его фактического использования. Размер процентной ставки за пользование кредитом устанавливается на уровне 14,50% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты окончательного возврата кредита. Согласно п. 4.9 договора начисление процентов за пользование кредитом начинается с календарного дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается календарным днем погашения задолженности по кредиту, отраженной на ссудном счете, в полном объеме. Начисление процентов производится исходя из фактического наличия календарных дней в году. Начисление кредита производится на сумму задолженности по кредиту, отраженную на ссудном счете, на начало операционного дня (л.д. 14-27).

В соответствии с условиями предоставления кредита по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом производится заемщиком в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер ежемесячного платежа, согласно графику погашения, составляет 22 155 руб. 94 коп., первый платеж составляет 8 366 руб. 30 коп., последний платеж составляет 20 849 руб. 43 коп., дата ежемесячного платежа – последний рабочий день каждого календарного месяца (л.д. 28-31).

Пунктом 5.4.1 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки (л.д. 14-27).

Из представленной выписки по счету следует, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, неоднократно допускал просрочку платежа по сумме и по сроку, последний платеж по кредиту произведен ДД.ММ.ГГГГ, далее обязательства по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом не исполняет (л.д. 40-50).

Данные обстоятельства ответчик не оспаривал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, пени (л.д. 70, 71).

Требование о полном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из разъяснения, содержащегося в совместном Постановлении № (п. 16), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета, основной долг по кредиту составляет 1 219 673 руб. 67 коп., проценты составляют 215 060 руб. 47 коп. (л.д. 193 – оборот л.д. 193).

Ответчик доказательств подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору в суд не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривал.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по возврату основного долга, процентам признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по возврату суммы основного долга в размере 1 219 673 руб. 67 коп. и процентов 215 060 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов, начисленных на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 219 673 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита по ставке 14,5% годовых.

Проценты в установленном договором размере (п. 1 ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом осуществляется за весь срок его фактического использования (л.д. 14-27).

Условий о прекращении начисления процентов до возврата кредита договор не содержит.

Поскольку ответчик обязанность по возврату кредита в установленный срок не исполнил, фактически продолжает пользоваться заемными денежными средствами, соответственно, должен уплачивать проценты за пользование кредитом до дня фактического возврата суммы займа.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом изложенного суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Орлова Е.М. процентов за пользование кредитом, исчисляемых по ставке 14,50% годовых на сумму основного долга в размере 1 219 673 руб. 67 коп., с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Кроме основного долга и процентов за пользование кредитом, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежей по возврату основного долга и уплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 789 руб. 10 коп.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата.

Проценты, предусмотренные приведенной нормой, являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (п. 15 Постановления №).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п 6.2. кредитного договора в случае несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита (его части) и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе взыскать с заемщика пени, из расчета 0,07 % за каждый день просрочки платежа, от суммы просроченной задолженности, начиная со дня, следующего за днем платежа, установленного договором (л.д. 14-27).

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за просрочку платежей по возврату основного долга и уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 789 руб. 10 коп. (л.д. 193 – оборот л.д. 193).

Ответчик расчет неустойки за просрочку платежей не оспаривал.

Суд, проверив, представленный истцом расчет неустойки признает его арифметически верным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 789 руб. 10 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 0,07% за каждый день просрочки, от суммы просроченной задолженности по основному долгу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по основному долгу, пени в размере 0,07% за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по процентам

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом изложенного суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Орлова Е.М. пени в размере 0,07% за каждый день просрочки, от суммы задолженности по основному долгу в размере 1 219 673 руб. 67 коп. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата задолженности по основному долгу и пени в размере 0,07% за каждый день просрочки, от суммы задолженности по процентам в размере 215 060 руб. 47 коп. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата задолженности по процентам.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – имущественное право по Договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Норманн ЛО» и Орловым Е. М. на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., в т.ч. жилая - 14,63 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, индекс квартиры - <адрес>; строительные оси - 2с9-4с9/жс-Гс.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Статьей 348 ГК Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

Согласно ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что выполнение обязательств Орловым Е.М., по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом имущественного права по Договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Норманн ЛО» и Орловым Е. М. с правом получения ПАО «Донхлеббанк» в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., в т.ч. жилой - 14,63 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, индекс квартиры - <адрес>; строительные оси - 2с9-4с9/жс-Гс; (ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> номер регистрационного округа 47 <адрес>, номер регистрации: 47-47/013-47/013/043/2015-30/1) (л.д. 14-27, 58-69).

Согласно выписке из ЕГРП, залогодержателем права требования по Договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Норманн ЛО» и Орловым Е. М. является ПАО «Донхлеббанк» (л.д. 156 – оборот л.д. 156).

Согласно п. 5.4.3 кредитного договора залогодержатель вправе в случае неисполнения заемщиком по кредитному договору требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с направления залогодержателем заемщику по кредитному договору письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору (л.д.     23).

Судом установлено, что Орловым Е.М. не исполнено требование      ПАО «Донхлеббанк» о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, пеней после предъявления требования от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была погашена. Задолженность перед    ПАО «Донхлеббанк» по кредитному договору составляет 1 471 523 руб. 24 коп.

Поскольку ответчиком требование кредитора о полном досрочном исполнении обеспеченных залогом денежных обязательств в установленные договором сроки не исполнено, исходя из того, что исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору обеспечено залогом, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога: имущественное право по Договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства от 27.02.2015г., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и Орловым Е. М. на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., в т.ч. жилой - 14,63 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, Индекс квартиры - <адрес>; строительные оси - 2с9-4с9/жс-Гс в соответствии с ценой, указанной в договоре долевого участия в строительстве жилья и кредитном договоре, в размере 1 920 118 руб. 31 коп. (л.д. 14-27, 58-69).

Ответчик стоимость предмета залога не оспаривал.

Учитывая изложенное, суд, полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 920 118 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 853 руб. 47 коп., из них 14 853 руб. 47 коп. по требованию имущественного характера, 6 000 руб. по требованию неимущественного характера. Оплата судебных расходов подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 807-811, 819, 820, 334, 337, 347, 348, 349 ГК РФ 98, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Орлова Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 471 523 (Один миллион четыреста семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать три) рубля 24 копейки, в том числе: 1 219 673 руб. 67 коп. – сумма задолженности по основному долгу, 215 060 руб. 47 коп. – сумма задолженности по процентам, 36 789 руб. 10 коп. – сумма неустойки за просрочку платежей.

Взыскать с Орлова Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты за пользование кредитом по кредитному договору №/ИПФ от ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемые по ставке 14,50 % годовых на сумму задолженности по основному долгу в размере 1 219 673 руб. 67 коп. с учетом его фактического погашения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с Орлова Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» пени в размере 0,07 процентов за каждый день просрочки, от суммы задолженности по основному долгу в размере 1 219 673 руб. 67 коп. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по основному долгу.

Взыскать с Орлова Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» пени в размере 0,07 процентов за каждый день просрочки платежа, от суммы задолженности по процентам в размере 215 060 руб. 47 коп. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по процентам.

    Обратить взыскание на предмет залога – имущественное право по Договору № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства от 27.02.2015г., заключенному между ООО «Норманн ЛО» и Орловым Е. М., на получение в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 34,10 кв.м., в т.ч. жилой - 14,63 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли <адрес>», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:553, II этап строительства, индекс квартиры - <адрес>; строительные оси - 2с9-4с9/жс-Гс; (ипотека в силу закона зарегистрирована 16.09.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> номер регистрационного округа 47 <адрес>, номер регистрации: 47-47/013-47/013/043/2015-30/1), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 920 118 (одного миллиона девятисот двадцати тысяч ста восемнадцати) рублей 31 копейки.

Взыскать с Орлова Е. М. в пользу ПАО «Донхлеббанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате госпошлины в размере 20 853 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 25.02.2020