Решение от 25.10.2023 по делу № 2-10236/2023 от 28.07.2023

Дело №2-10236/2023

УИД 03RS0003-01-2023-008411-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года          город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Топаеве Д.В.,

с участием представителя истца - Киньягулова А.Ф. по доверенности от 19.09.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 10236/2023 по исковому заявлению Миникаевой Глюзы Фанилевны к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия,

установил:

Миникаева Г.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, указав в обоснование иска, что между Миникаевой Г.Ф., именуемой в дальнейшем «участник долевого строительства», и ООО «Монолитинвестстрой», именуемым в дальнейшем «застройщик», был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Г от 21.12.2017г. (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, предметом настоящего договора является участие Участника долевого строительства в строительстве Квартиры в объёме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома-квартиры, а другая сторона Застройщик - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом доме Участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора - ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, передать собственнику Участнику долевого строительства долю - квартиру в состоянии согласно Приложению № к настоящему договору не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора стоимость квартиры, указанной в пункте 1.1.2 настоящего договора, составляет 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 6.1 настоящего договора застройщик обязуется: обеспечить выполнение строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 7.2 настоящего договора гарантийный срок на квартиры за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 (пять) лет с момента подписания Акта приема - передачи.

Застройщик в установленные сроки обязательства по вышеуказанному договору не выполнил. Нарушил пункт 3.2 настоящего соглашения. Акт приема передачи между сторонами заключен в июне 2023 <адрес> дней просрочки составляет 1 572 (одна тысяча пятьсот семьдесят два) дня период с ДД.ММ.ГГГГг. до июня 2023г.

На основании изложенного, истец Миникаева Г.Ф. просит суд:

Взыскать с ООО ««Монолитинвестстрой» ИНН 0274179110 в пользу Миникаева Глюза Фанилевна неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Г от 21.12.2017г. в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Представитель истца Киньягулов А.Ф. в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

В судебное заседание истец Миникаева Г.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «Монолитинвестстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном в суд возражении на иск ходатайствовали о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В части 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик) и Миникаевой Г.Ф. (участник долевого строительства) заключен Договор №/Г2 участия в долевом строительстве (далее – Договор), объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 64.24 кв.м., жилой площадью 29.81 кв.м., стоимость квартиры составила 2 900 000 руб.

    Согласно п.3.2. Договора, застройщик обязуется передать в собственность Участнику долевого строительства долю – квартиру в состоянии, согласно Приложению № к настоящему Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно Акту приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №/Г2 от 21.12.2017г., составленному между ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик) и Миникаевой Г.Ф. (участник долевого строительства), квартира предана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передан, у истца возникло право требовать оплату неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 000 000,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в соответствии с полномочиями, предоставленными ему п. 3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Правительство Российской Федерации приняло постановление от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление №).

Из п. 1, 5 Постановления № следует, что в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 423 (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В указанный период:

- не начисляется неустойка, предусмотренная ч. 6 ст. 5 Закона о долевом строительстве (нарушение срока оплаты участником долевого строительства), ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве (нарушение срока передачи объекта долевого строительства);

- не учитываются причиненные убытки, установленные ст. 10 Закона о долевом строительстве;

- не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства на основании ч. 2, 6 ст. 9 Закона о долевом строительстве (возврат застройщиком денежных средств, уплата на них процентов при расторжении договора долевого участия в строительстве);

- не начисляются неустойки (пени, штрафы), проценты, убытки, иные предъявленные к застройщику санкции по Закону о защите прав потребителей за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств.

При таком положении, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки ответчик в нарушение положений договора и закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки следующий:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

2 900 000,00 руб. х 420 х 2 х 1/300 х 7,75% = 629300,00 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

2 900 000,00 руб. х 452 х 2 х 1/300 х 7,75% = 677 246, 67 руб.

Таким образом, общий размер неустойки составляет 1 306 546, 67 руб.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем в соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, из вышеуказанных положений и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что гражданское законодательство предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. А право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Оценив имеющиеся доказательства, в том числе объяснения представителя ответчика об уменьшении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, изложенные в отзыве на исковое заявление, с соблюдением правил их оценки (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу, что указанная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению.

Учитывая характер и объем нарушенного обязательства, степень выполнения ответчиком своего обязательства и его поведение, которое не было явно неразумным и недобросовестным, размер неустойки и ее компенсационный характер, который не должен приводить к получению кредитором необоснованной выгоды, к извлечению сторонами преимуществ из своего незаконного поведения, а также к ситуации, когда неправомерное поведение становится более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, требования разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 500 000,00 рублей.

Поскольку, при подаче иска в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8200 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8200,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                       ░░░░░░░░░░░ ░.░.