Решение по делу № 2-1721/2016 от 26.09.2016

Дело №2-1721/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сухопарова В.И.,

при секретаре Козловой Л.С.

рассмотрев «9» ноября 2016 года в с.Выльгорт в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Форосенко Л. С. к Лукьяновой Л. А. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Форосенко Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Лукьяновой Л.А. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, п. Яснэг, <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что с 19.05.1998 она и её супруг владеют спорной квартирой на основании заключенного с ответчиком устного договора купли-продажи. С указанного времени семья истца владеет жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно. В квартире произведен ремонт, заменены нижние венцы, вставлены пластиковые окна, утеплены стены и полы, заменена электропроводка. Истец также своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 17.10.2016 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения «Яснэг».

Истец Форосенко Л.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Яснэг» Гарвардт Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснив, что Лукьянова Л.А. перед отъездом из п. Яснэг прописала истца и членов её семьи в спорной квартире, и оформила доверенность с целью заключения договора купли-продажи.

Свидетель Е.И. в судебном заседании показала, что Форосенко Л.С. приобрела квартиру у Лукьяновой Л.А., которая работала <данные изъяты>.

Свидетель А.В. в судебном заседании показала, что в 1998 года истец приобрела спорное имущество у Лукьяновой Л.А. В настоящее время истец проживает в квартире с супругом и детьми.

Ответчик Лукьянова Л.А., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, п. Яснэг, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора от 7.05.1998 года передано в собственность Лукьяновой Л.А.

19.05.1998 года Лукьянова Л.А. и Е.В.. оформили на имя С.В.. доверенность, которой уполномочили последнего пользоваться и распоряжаться принадлежащей им квартирой.

При этом, сделки купли-продажи спорного жилого помещения между сторонами в установленном законом порядке заключено не было.

Судом также установлено, что Форосенко Л.С. и её семья вселились в спорную квартиру в 1998 году и с момента вселения несут бремя содержания спорного имущества.

Кроме того, Форосенко Л.С., её супруг С.В. и сын В.С.. до настоящего времени зарегистрированы в квартире.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной администрацией сельского поселения «Яснэг» № от 26.09.2016 и копиями похозяйственных книг.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, п. Яснэг, <адрес>, - отсутствуют, а равно собственник имущества не известен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом, Форосенко Л.С. вступила во владение спорным имуществом с согласия Лукьяновой Л.А. и после оформления на её мужа соответствующей доверенности от прежнего собственника, к которой это имущество перешло на основании договора по передаче жилого помещения в собственность.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Форосенко Л.С. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, подтверждается пояснениями опрошенных в судебном заседании свидетелей и ответчиками не оспаривалось.

Кроме того, из объяснений представителя администрации сельского поселения «Яснэг» следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные Форосенко Л.С. требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░