Решение по делу № 2-2561/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-2561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года                                    г. Уфа

    Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

    при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибановой Екатерины Сергеевны к Сокольниковой Галине Николаевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Шибанова Е.С. обратилась к Сокольниковой Г.Н. с исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований она указала, что в период с 04 – ДД.ММ.ГГГГ между ней и Сокольниковой Г.Н. были заключены договоры займа денежных средств. Денежные средства по указанным договорам Ответчиком были получены, данное обстоятельство не оспаривается. В обеспечение возврата денежных средств были также заключены договоры залога объектов недвижимости (ипотека), принадлежащих Сокольниковой Г.Н. на праве собственности. Срок возврата денежных средств наступил уже давно, однако Ответчик, ссылаясь на отсутствие денежных средств, суммы по договору займа не возвращает, проценты за пользование займом не выплачивает.

    С учетом уточнений истец просила:

    Взыскать с Сокольниковой Галины Николаевны сумму задолженности по договору займа в размере 5 350 000 (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с Сокольниковой Галины Николаевны проценты за пользование заемными средствами в размере 12 520 000 (Двенадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей;

Взыскать с Сокольниковой Галины Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 431,9 (Триста двадцать пять тысяч четыреста тридцать один) рубль 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем передачи предметов залога в собственность Шибановой Екатерины Сергеевны, следующего имущества:

холодильный склад, общей площадью 1149,1 (Одна тысяча сто сорок девять целых десять десятых кв.м.), кадастровый № (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специально назначения, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общей площадью 10900 (Десять тысяч девятьсот) кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <данные изъяты>, <адрес>. Кадастровый №.

помещение, назначение: нежилое, общей площадью 653,6 (Шестьсот пятьдесят три целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <данные изъяты>

земельный участок общей площадью 1519 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №.

контрольно – проходной пункт, общая площадь 28,7 (Двадцать восемь целых семь десятых) кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, 11, кадастровый №.

    В судебном заседании Шибанова Е.С. исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сокольникова Г.Н. не отрицала факт сложившихся отношений, задержку возврата денежных средств по договорам займа, ссылалась на отсутствие денежных средств.

Представитель третьего лица ООО «Мультитранс Авто» по доверенности Гильманов Р.Р. возражал против удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество. Факт заемных отношений между Истцом и Ответчиком не оспаривал. В части обращения взыскания на заложенное имущество, полагает, что залоговое имущество подлежит реализации на торгах с распределением полученных денежных средств между Шибановой Е.С. и третьим лицом, так как в производстве Уфимского суда РБ находится иск об обращении взыскания на имущество Должника, в пользу ООО «Мультитранс Авто». В части объектов недвижимости, расположенных по адресу: <данные изъяты> исковые требования совпадают, а, следовательно, имущество подлежит реализации на торгах.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком были заключены договоры займа на общую сумму основного займа 5 350 000 (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей, а именно:

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №. Согласно п.1.1 договора была передана сумма займа в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей. В подтверждение представлен акт приема – передачи денежных средств. Срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 2.8.1. указанного договора займа обязательства по возврату денежных средств были обеспечены залогом недвижимого имущества: холодильный склад, общей площадью 1149,1 (Одна тысяча сто сорок девять целых десять десятых кв.м.), кадастровый № (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты>. В исполнение указанного пункта между Истцом и Ответчиком было заключено соглашение о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого указанный холодильный склад был передан в залог, о чем сделана регистрационная запись.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №. Согласно п.1.1 договора была передана сумма займа в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. В подтверждение представлен акт приема-передачи денежных средств. Срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.8.1. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства Заемщика обеспечивались ипотекой (залогом недвижимости) земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специально назначения, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общей площадью 10900 (Десять тысяч девятьсот) кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Кадастровый №. Во исполнение договора займа было заключено соглашение о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №. Согласно п.1.1 договора была передана сумма займа в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.8.1. указанного договора займа обязательства Заемщика были обеспечены ипотекой (залогом) недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 653,6 (Шестьсот пятьдесят три целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. Вавилово, <адрес>. Также был заключено соглашение о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №. Согласно п.1.1 договора была передана сумма займа в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей. Срок возврата займа установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.8.1. указанного договора займа обязательства были обеспечены ипотекой земельного участка общей площадью 1519 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №. В обеспечение исполнение договора займа было заключено соглашение о залоге недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № б/н. Согласно п.1.1 договора была передана сумма займа в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей. Срок возврата займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.8.1. указанного договора займа обязательства были обеспечены ипотекой контрольно – проходного пункта, общая площадь 28,7 (Двадцать восемь целых семь десятых) кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №. Соглашение было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком были заключены дополнительные соглашения, согласно которым в п.4.4 каждого соглашения были внесены изменения, согласно которым реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления Залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность Залогодержателя, по цене не ниже рыночной стоимости. Указанным соглашением были установлены проценты за пользование заемными средствами за весь период фактического пользования займом в размере:

1. по дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ № б/н – проценты за пользование займом составляют 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей;

2. по дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ № – 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей;

3. по дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ № – 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей;

4. по дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ № – 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей.

Иных дополнений в договор не вносилось.

В связи с неисполнением обязательств по возврату заемных средств в установленные сроки, Истец обратилась с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными средствами, пени за просрочку платежа, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено и не оспаривается Сторонами, что Ответчик обусловленную договорами займа сумму получила, право залога зарегистрировала. В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (Залогодателя). В случае и в порядке, которые предусмотрены Законом, требование Залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога Залогодержателю.

Согласно ст.69 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) залог здания или сооружения допускается только с одновременном ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства.

Часть 2 ст. 808 ГК РФ устанавливает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Между Истцом и Ответчиком составлены договоры займа, соглашения о залоге и акты приема – передачи денег.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ о договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые были предусмотрены договором займа.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Сторонами условия о процентах за пользование заемными средствами были согласованы надлежащим образом, ими не оспариваются. Общая сумма процентов за пользование заемными средствами составила 12 520 000 (Двенадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Частью 1 ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном, п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии с п.3. ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 325 431,90 (Триста двадцать пять тысяч четыреста тридцать один) рубль 90 копеек. Расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии с ч.2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества производится путем оставления предмета залога за Залогодержателем посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по цене не ниже рыночной.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает на основании сделок. К отношениям по приобретению имущества залогодержателем применяются общие правила о купле –продаже и зачете (общие правила залоговых отношений п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 350.2 ГК РФ право собственности залогодержателя на движимое имущество возникает с момента получения залогодателем заявления залогодержателя об оставлении имущества за собой.

Довод третьего лица о необходимости проведения торгов на заложенное имущество, в целях реализации его прав на обращение взыскания на имущество Должника, судом отклоняется как несостоятельный в силу следующего.

В силу положений ст. 339.1 ГК РФ залог всех объектов недвижимости был зарегистрирован надлежащим образом. Третье лицо, на момент обращения с исковыми требованиями, знало о существовании зарегистрированного права залога, о чем свидетельствует направление уведомления в адрес Шибановой Е.С. и привлечение ее изначально в качестве третьего лица в исковых требованиях. Факт регистрации залога дает право Залогодержателю в отношениях с третьими лицами ссылаться на принадлежащее ему право залога.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма о преимущественном праве удовлетворения требований залогового кредитора перед остальными кредиторами содержится в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 1 статьи 1 которого предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Таким образом, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя. Никакого исключения никакие нормативные акты не содержат.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 34950 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шибановой Екатерины Сергеевны к Сокольниковой Галине Николаевне удовлетворить.

Взыскать с Сокольниковой Галины Николаевны в пользу Шибановой Екатерины Сергеевны сумму задолженности по договору займа в размере 5 350 000 (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с Сокольниковой Галины Николаевны в пользу Шибановой Екатерины Сергеевны проценты за пользование заемными средствами в размере 12 520 000 (Двенадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей;

Взыскать с Сокольниковой Галины Николаевны в пользу Шибановой Екатерины Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 431,9 (Триста двадцать пять тысяч четыреста тридцать один) рубль 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем передачи предметов залога в собственность Шибановой Екатерины Сергеевны, следующего имущества:

холодильный склад, общей площадью 1149,1 (Одна тысяча сто сорок девять целых десять десятых кв.м.), кадастровый № (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <данные изъяты>

земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специально назначения, разрешенное использование: для строительства производственной базы, общей площадью 10900 (Десять тысяч девятьсот) кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Кадастровый №.

помещение, назначение: нежилое, общей площадью 653,6 (Шестьсот пятьдесят три целых шесть десятых) кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <данные изъяты>

земельный участок общей площадью 1519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №.

контрольно – проходной пункт, общая площадь 28,7 (Двадцать восемь целых семь десятых) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Сокольниковой Галины Николаевны в пользу Шибановой Екатерины Сергеевны Расходы по уплате государственной пошлины в размере 34950 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                  А.В. Кузнецов