Решение по делу № 2-954/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-954/2024

УИД 41RS0002-01-2024-001010-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2024 года                                   г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи             Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания         Федосеевой Н.Ю.,

с участием: истца Сарватовского Н.Н.,

представителя ответчика – адвоката Пелипенко Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарватовского Николая Николаевича к Лупанову Евгению Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Сарватовский Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании Лупанова Е.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. С указанного периода времени жилищно-коммунальные услуги начисляются исходя из двух зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц. Основания для постановки на регистрационный учет Лупанова Е.А. истцу не известны. Указал, что зарегистрированный в квартире Лупанов Е.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, в квартиру не вселялся, общее хозяйство с Сарватовским Н.Н. не вел и не ведет, в расходах по оплате ЖКУ не участвует.

Истец Сарватовский Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что проживает в квартире один, предыдущий собственник ФИО6 сама не знает, кто такой Лупанов Е.А. Со слов ФИО7 ее бывший супруг зарегистрировал своего друга Лупанова Е.А. в спорном жилом помещении. Личных вещей ответчика в квартире нет, никаких соглашений относительно права пользования жилым помещением с ФИО2 заключено не было. По устной договоренности с ФИО6 в связи со снижением стоимости жилого помещения, взял на себя обязательства для снятия с регистрационного учета ответчика.

Ответчик Лупанов Е.А. о времени и месте судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, по адресу: <адрес> (л.д. 26) по которому он значится постоянно зарегистрированным (л.д. 23), однако судебное извещение ответчиком по данному адресу не получено, почтовое отправление возвращено в адрес суда (л.д. 44).

Определением суда от 22.04.2024 для представления интересов ответчика назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Пелипенко Б.В. в судебном заседании пояснил, что с учетом исследованных доказательств, подтверждающих факт того, что ответчик не проживал и не вселялся в спорное жилое помещение, оснований не доверять истцу нет. Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств отсутствия личных вещей ответчика в квартире истца.

Третье лицо Администрация Начикинского сельского поселения о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в нем не направила, мнения по иску не представила (л.д. 31).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ, имея право на жилище, не может быть произвольно его лишен.

В развитие данного конституционного принципа ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО6 являлась собственником указанного в иске жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было продано ею истцу Сарватовскому Н.Н. на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 34-35).

В соответствии с пп. 7.4. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания договора в помещении зарегистрирован Лупанов Е.А., ФИО8 Продавец (ФИО6) обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из пояснений истца следует, что он взял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета ответчика по спорному жилому помещению, в связи с тем, что ФИО6 снизила стоимость недвижимости при ее продаже.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Из поквартирной карточки следует, что ответчик Лупанов Е.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, что также подтверждается адресной справкой (л.д. 11, 23).

Согласно пояснениям истца, ФИО6 ответчика не знает. Лупанов Е.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении ее бывшим супругом, фактически в жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в жилом помещении не проживал, общего хозяйства с ним не ведет, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, что свидетельствует об отсутствии семейных отношений, договоров найма, безвозмездного пользования или иного соглашения, на основании которых у ответчика могло бы сохраняться право пользования жилым помещением, ответчиком с истцом не заключалось.

Каких-либо доказательств обратного в силу требований ст.ст. 12,56 ГПК РФ ответчиком и его представителем суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик Лупанов Е.А. сохраняет регистрацию по спорному жилому помещению, не может служить основанием для отказа в признании его утратившим права пользования жилым помещением, поскольку механизм использования такого правового средства, как регистрация, носит уведомительный характер и не порождает права граждан в области жилищных правоотношений, регулируемых нормами жилищного законодательства, иных федеральных законов, которые регламентируют правовой режим жилого помещения.

Вместе с тем, факт регистрации ответчика по адресу спорного жилого помещения существенно ограничивает права собственника Сарватовского Н.Н. жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сарватовского Николая Николаевича - удовлетворить.

Признать Лупанова Евгения Анатольевича (паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Лупанова Евгения Анатольевича (паспорт серии № №) с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024.

Судья                                                             М.А. Коваленко