Решение от 27.07.2020 по делу № 2-887/2020 от 10.03.2020

Дело № 2-887/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Береза Е.А.,

с участием истца Орловой О.В., прокурора Носикова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 27 июля 2020 года гражданское дело по иску Орловой Ольги Валерьевны к Орлову Юрию Игнатьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Орлова О.В. обратилась в Магаданский городской суд с иском к Орлову Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указала о том, что ей на праве принадлежит квартира <адрес>. Право собственности на жилое помещение (1/2 долю) приобрела на основании договора купли-продажи от 2 декабря 2008 г., заключенного с Орловым Ю.И., который по условиям договора сохранил право пользования данной квартирой.

С момента регистрации в квартире в 2005 года, а в последующем, после продажи истцу своей доли в праве собственности на квартиру, ответчик в данном жилом помещении не проживал, его личные вещи отсутствуют, содержание жилого помещения не осуществляет, на проживание в квартире не претендует.

Ссылаясь на положения статей 292, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать Орлова Ю.И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 3213 дома 19А по улице Берзина в г. Магадане и выселить из жилого помещения.

Определением суда от 27 июля 2020 года принят отказ истца от иска в части выселения Орлова Ю.И. из жилого помещения.

В судебном заседании ответчик, извещавшийся надлежаще, участия не принимал.

Истца предъявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Прокурор в своем заключении указал на наличие оснований к удовлетворению исковых требований в оставшейся части.

Суд, с учетом мнения истца и прокурора, руководствуясь положениями статьи 167 (ч. 1, 3, 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле материалам в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору передачи квартиры в собственность от 18 ноября 2004 года № 19707 истец и ответчик приобрели право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на квартиру 13 <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 2 декабря 2008 года Орлова О.В. выкупила у Орлова Ю.И. его долю в праве собственности в указанной квартире, сохранив за ответчиком право пользования квартирой и регистрацию.

Истец в судебном заседании пояснила, что с даты заключения договора о продаже своей доли, Орлов Ю.И., который приходится ей родным дядей по линии матери, в квартире не проживает, личных вещей не имеет, в содержании квартиры не участвует. Конфликтных отношений между ними нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель подтвердил пояснения Орловой О.В. Пояснил, что ответчик в спорной квартире уже длительно не проживает, Орлова О.В. самостоятельно содержит квартиру, сделала в ней ремонт.

Прокурор, участвующий в деле, в своем заключении полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В силу статьей 8, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд приходит к выводу о том, что материалы дела не содержат объективных доказательств воспрепятствования ответчику в осуществлении права пользования спорным жилым помещением, а также попыток вселения в него, предъявления прав в отношении спорного жилья в судебном порядке.

Исходя из установленных судом в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а именно: того, что ответчик не является членом семьи собственника жилья (истца), соглашения о порядке пользования данным жилым помещением с ответчиком истцом не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за Орловым Ю.И. права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено, не предоставлено таких доказательств и сторонами по делу.

Поскольку ответчик добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, истцу созданы препятствия к осуществлению его прав собственности, так как, являясь владельцем жилого помещения, он лишен возможности пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Принимая во внимание, что в соответствии статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не было представлено суду иных документов, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Орловой О.В. и признания ответчика Орлова Ю.И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 13 дома 19А по улице Берзина в г. Магадане.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей истец не настаивал. В связи с чем суд полагает возможным не разрешать вопрос о распределении судебных расходов между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, 30 ░░░░░░░ 1961 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 3 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░