Решение от 08.02.2024 по делу № 2-86/2024 (2-680/2023;) от 21.12.2023

Гр. дело № 2-86/2024

УИД 68RS0017-01-2023-000822-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 08 февраля 2024 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтиковой С. Н. к Шварц Н. Н. и администрации Никифоровского Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельный участок, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу, находятся в общей долевой собственности у Желтиковой С. Н. и Шварц Н. Н., по 1/2 доли у каждой. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Фактически, жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет самостоятельную входную групп, отдельные коммуникации. Каждый из собственников занимает отдельное жилое помещение.

В пользовании истца находится часть жилого дома, площадью 72,1 кв.м., состоящая из помещений: № – кухня площадью 7,2 кв.м., № – санузел площадью 4 кв.м., № – подсобная площадью 3,1 кв.м., № – жилая площадью 15,3 кв.м., №а – жилая, площадью 9,3 кв.м., № – жилая площадью 4,8 кв.м, № – коридор площадью 2,5 кв.м., № – жилая площадью 5,3 кв.м, № – жилая площадью 20,6 кв.м., холодная пристройка I площадью 7,3 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть жилого дома, состоящая из помещений: № – жилая площадью 25,9 кв.м., № – кухня площадью 13,1 кв.м., а также холодная пристройка II площадью 10,9 кв.м.

В целях более комфортных условий проживания истец произвел перепланировку своей части жилого дома, которая заключается в возведении перегородки. При этом разрешительной документации на перепланировку части жилого дома не получал.

В целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выделении своей доли, необходимо составить соглашение между участниками общей долевой собственности, что не представляется возможным по причине отсутствия согласия со стороны ответчика.

Согласно технического заключения, составленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», сохранение в перепланированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат 1,2,3,4,4а,5,6,7,8 и холодной пристройки поз. I, возможны.

Также, между участниками общей долевой собственности на протяжении многих лет фактически сложился порядок пользования земельным участком, и ответчик не оспаривает границы участка, который намерен выделить истец, однако не желает заключать соглашение о разделе участка в натуре.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в собственность истца подлежит передача земельный участок площадью 1800 кв.м., ограниченный на схеме точками №№№. В собственности ответчика должен остаться участок площадью 1800 кв.м., ограниченный на схеме точками №№10-11-24-16. Данный вариант выдела участка соответствует фактически сложившемуся порядку пользования. Каждая часть после раздела, не будет нарушать минимальные нормы предоставления земельных участков, согласно их целевому назначению, разрешенное использование которых может быть осуществлено без перевода его в состав земель иной категории.

В судебном заседании Желтикова С.Н. и её представитель по устному ходатайству Медведева В.И. поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений, по которым оформлены разные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Имеются разные выходы из жилых помещений. Перепланировка своей части жилого дома выразилась в возведении перегородки Принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности земельный участок граничит только с землями общего пользования, следовательно, согласовывать границы участка, в том числе в связи с выделением доли, необходимо только с ответчиком.

Ответчик Шварц Н.Н. в судебном заседании исковые требования Желтиковой С.Н. признала в полном объеме, подтвердив, что жилой дом, находящийся у неё и у истца в долевой собственности, фактически состоит из двух изолированных друг от друга капитальной стеной жилых помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок, принадлежащий также им с истцом на праве общей долевой собственности. После раздела участка, выходы из жилых помещений будут осуществляться каждым собственником на свой участок. Подтвердила фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, заявленный истцом. Не смотря на то, что за ней зарегистрирована 1/2 доля дома, изначально, фактически, в её пользовании была часть дома, по площади составляющая меньше половины площади дома, а именно 40,3 кв.м. из 112,4 кв.м.

Ответчик Администрация Никифоровского района Тамбовской области, будучи извещенным надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, заявив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при этом оставляют решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 112,4 кв.м., с кадастровым номером 68:11:0601013:38, а также земельный участок, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 68:11:0601013:30, расположенные по адресу: Адрес принадлежат на праве общей долевой собственности Желтиковой С. Н. и Шварц Н. Н., по 1/2 доли каждой из них.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником ТОГБУ «ЦОКСОН», при обследовании жилого помещения без номера, расположенного по адресу, расположенного по адресу: Адрес, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: в помещении произведена перепланировка (возведение перегородки). Адрес помещения 72,1 кв.м.

Согласно технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» 07 июля 2023 года, обследуемое жилое помещение б/н, состоящее из комнат поз. 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 7, 8, холодной пристройки поз. I, расположено в жилом одноэтажном доме. На площади дома расположено два жилых помещения, имеющих автономное отопление и отдельные выходы на участок. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально за каждое жилое помещение. Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности, без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен.

Перепланировка жилого помещения, заключающаяся в возведении перегородки, не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, ни привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с установленными судом обстоятельствами и отсутствии сведений о нарушении собственниками жилого дома прав и законных интересов граждан, исковые требования Желтиковой С.Н., в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, являются в достаточной степени мотивированными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).

Доля истца и ответчика в жилом доме, площадью 112,4 кв.м., равна 1/2 у каждого, при этом, истцом заявлены требования о выделе в натуре жилого помещения площадью 72,1 кв.м., что составляет более 1/2 доли.

Вместе с тем, суд учитывает, что в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом обязанность выделяющегося собственника (Желтиковой С.Н.) на выплату стоимости компенсации Шварц Н.Н. за несоразмерность имущества выделяемого в натуре, не может быть реализовано лишь при установлении судом факта несоразмерности, без заявлении со стороны ответчика соответсвующего требования, свидетельствующего о нарушении его права, что вытекает из системного толкования ст. 209 и ст. 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности, с учетом их усмотрения.

Поскольку между собственниками жилого дома сложился порядок пользования, в соответствии с которым Желтикова С.Н. занимает автономную часть жилого дома, площадью 72,1 кв.м., состоящую из комнат: № площадью 7,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 3,1 кв.м., № площадью 15,3 кв.м., №а площадью 9,3 кв.м., № площадью 4,8 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 5,3 кв.м, № площадью 20,6 кв.м., холодной пристройки I площадью 7,3 кв.м., а Шварц Н.Н. занимает другую автономную часть жилого дома, площадью 40,2 кв.м., состоящую из комнат: № площадью 25,9 кв.м., № площадью 13,1 кв.м, холодной пристройки II площадью 10,9 кв.м., суд, учитывая выводы технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» ДД.ММ.ГГГГ, отраженного выше, полагает исковые требования Желтиковой С.Н. о выделе принадлежащей ей доли жилого дома в натуре, подлежащими удовлетворению.

Выдел доли в натуре влечет за собойпрекращениеу истца праваобщейдолевой собственности на жилой дом (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку выделенная часть жилого дома обладает признаками автономного жилого помещения, она (часть) должна быть признана самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2).

Судом установлено, что между Желтиковой С.Н. и Шварц Н.Н. достигнуто соглашение о выделе истцом принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес. Координатные точки выделяемого истцом земельного участка отражены в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Площадь выделяемого участка 1800 кв.м. Условный номер участка 68.11.0601013:30:ЗУ2. Координаты характерных точек границ: 1 (X 442368,99 Y 1201031,00), 2 (X 442366,63 Y 1201036,23), 3 (X 442426,62 Y 1201037,82), 4 (X 442427,02 Y 1201054,39), 23 (X 442359,96 Y 1201057,12), 22 (X 442359,97 Y 1201059,38), 21 (X 442353,32 Y 1201059,61), 20 (X 442353,13 Y 1201055,04), 19 (X 442359,92 Y 1201054,91), 18 (X 442359,73 Y 1201049,82), 17 (X 442350,41 Y 1201049,74), 16 (X 442350,41 Y 1201048,50), 24 (X 442343,75 Y 1201048,68), 11 (X 442326,80 Y 1201049,10), 12 (X 442327,47 Y 1201039,93), 13 (X 442327,75 Y 1201033,71), 14 (X 442333,29 Y 1201033,05), 15 (X 442354,37 Y 1201031,45), 1 (X 442368,99 Y 1201031,00).

В соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером 26.06.2023 по результатам выполнения работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 68:11:0601013:30, данный земельный участок граничит с землями государственной собственности, которые не разграничены и не подлежат обязательному согласованию в соовтетсвии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, с учетом признания иска Шварц Н.Н., в том числе по местоположению границы выделяемого истцом земельного участка, требования Желтиковой С.Н. о выделе принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 68:11:0601013:30, и установлении границ выделяемого участка подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, в контексте с п.2 ст. 11.5 ЗК РФ, право общей долевой собственности Желтиковой С.Н. на поименованный участок (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 112,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:11:0601013:38, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 68 11 №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 112,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:11:0601013:38, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 68 11 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., № ░░░░░░░░ 4 ░░.░., № ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., № ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░., №░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░., № ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░, № ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░., № ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░, № ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ I ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 68 11 №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:11:0601013:30, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 68 11 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1800 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░: 1 (X 442368,99 Y 1201031,00), 2 (X 442366,63 Y 1201036,23), 3 (X 442426,62 Y 1201037,82), 4 (X 442427,02 Y 1201054,39), 23 (X 442359,96 Y 1201057,12), 22 (X 442359,97 Y 1201059,38), 21 (X 442353,32 Y 1201059,61), 20 (X 442353,13 Y 1201055,04), 19 (X 442359,92 Y 1201054,91), 18 (X 442359,73 Y 1201049,82), 17 (X 442350,41 Y 1201049,74), 16 (X 442350,41 Y 1201048,50), 24 (X 442343,75 Y 1201048,68), 11 (X 442326,80 Y 1201049,10), 12 (X 442327,47 Y 1201039,93), 13 (X 442327,75 Y 1201033,71), 14 (X 442333,29 Y 1201033,05), 15 (X 442354,37 Y 1201031,45), 1 (X 442368,99 Y 1201031,00), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68.11.0601013:30:░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.