Решение по делу № 2-1378/2020 от 13.04.2020

Дело № 92RS0003-01-2020-001365-11

Производство № 2-1378/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года                                                      город Севастополь                                                                                                Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

секретаря судебного заседания – Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя ответчиков – Адамчук Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Иньковой Людмилы Геннадьевны к Шотт Анастасии Юрьевне, Лукьянченко Григорию Юрьевичу, в лице законного представителя Страшненко Татьяны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Славского нотариального округа Калининградской области Тонконогова Наталья Александровна о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд понудить ответчиков заключить с истцом основанной договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,05 га, расположенного <адрес>, кадастровый номер №, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи земельного участка от 26 июля 2016 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 июля 2016 года между Иньковой Л.Г. и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка без номера, площадью 0,05 га, расположенного в <адрес>, принадлежащего ФИО5 на праве собственности. Согласно условиям договора стороны обязались в течение одного года с момента подписания предварительного договора заключить основной договор купли-продажи. Однако в течение всего срока ФИО5 откладывал продажу спорного земельного участка. 22 октября 2017 года ФИО5 умер и в наследство вступила Шотт А.Ю. Считает, что к Шотт А.Ю. после смерти ФИО5 в порядке универсального правопреемства перешло, в том числе, право на земельный участок и обязанность по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем истец предпринимала попытки для мирного урегулирования спора, которые остались без удовлетворения. Поскольку Шотт А.Ю. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Представитель ответчика Шотт А.Ю., Лукьянченко Г.Ю. - Адамчук Ю.А. возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения, а также просила применить последствия пропуска срока давности обращения с настоящим иском в суд.

Истец, ответчики и нотариус в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26 июля 2016 года между Иньковой Людмилой Геннадьевной и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного <адрес>, общей площадью 0,05 га (далее – Договор).

Согласно п. 1.4 Договора, основной договор должен быть заключен сторонами в течение одного года с момента подписания предварительного Договора купли-продажи.

Из п. 2.2 Договора усматривается, что цена земельного участка составляет 2600000 руб. При этом, Инькова Л.Г. передала ФИО5 в качестве задатка денежные средства в размере 2000000 руб. (п. 2.3 Договора). Указанный факт также подтверждается распиской ФИО5 от 26 июля 2016 года о получении денежных средств.

В соответствии с п. 4.2 Договора, при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленных действующим законодательском Российской Федерации.

22 октября 2017 года умер ФИО5

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО5, наследниками являются Шотт Анастасия Юрьевна и Лукьянченко Григорий Юрьевич.

Каких-либо доказательств направления покупателем продавцу предложения заключить основной договор до окончания срока, указанного в предварительном договоре либо изменение условий договора в части сроков заключения основного договора до 22 октября 2020 года (день смерти ФИО5) в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Как и не предоставлено доказательств обращения истца к наследникам умершего о понуждении заключения основного договора купли-продажи спорного земельного участка.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п. 5 ст. 429 ГК РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из п. 6 ст. 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Анализ приведенных выше фактических обстоятельств дела свидетельствует, что при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 26 июля 2016 года сторонами был согласован срок, в который должен был быть заключен основной договор купли-продажи - до 26 июля 2017 года. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был. Более того, ни в указанный срок, ни в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока истец действий, направленных на заключение основного договора, не совершила, в силу чего обязательство по предварительному договору от 26 июля 2016 года прекращено.

Кроме того, 26 января 2018 года истек срок, в течение которого истец могла передать спор о понуждении заключения основного договора на разрешение суда.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, относятся на истца по основаниям, указанным в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иньковой Людмилы Геннадьевны к Шотт Анастасии Юрьевне, Лукьянченко Григорию Юрьевичу, в лице законного представителя Страшненко Татьяны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Славского нотариального округа Калининградской области Тонконогова Наталья Александровна о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2020.

Председательствующий –