Решение по делу № 2-1214/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-1214/2019                        19 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

    С участием помощника прокурора Центрального района г. Санкт-Петербурга Давыдовой А.А., представителя истца Аллахвердиян А.А. – Вороновой Э.Э., действующей по доверенности от 08.11.2018 года сроком на 1 год,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахвердиян А.А к Иванову П.П, Манукян А.О о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Аллахвердиян А.А. обратилась в суд с иском к Иванову П.П., Манукян А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

    В обосновании заявленных требований указывает, что истец является собственником жилого помещения квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.04.2014 года, договора дарения от 01.04.2014 года, а также договора мены от 23.10.2017 года. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Ответчик Иванов П.П. зарегистрирован в указанной квартире с 29.05.2001 года, Манукян А.О. зарегистрирован в указанной квартире с 31.01.2014 года.

    В настоящее время Манукян А.О. совместно с членами своей семьи, проживает в квартире принадлежащей истцу на праве собственности.

    Со стороны истца неоднократно принимались меры по досудебному урегулированию данной ситуации, однако, добровольно снять себя с регистрационного учета и освободить квартиру Манукян А.О. отказывается. Попытки попасть в квартиру, чтобы вести конструктивный разговор отказывались безуспешными, поскольку Манукян А.О. дверь в квартиру не открывает, на телефонные звонки не отвечает. В связи с чем у истца отсутствует достоверная информация о мотивах отказа в освобождении квартиры Манукяном А.О.

    Истец просит признать Иванова П.П., Манукяна А.О. утратившими право пользования жилым помещение, с выселением Манукяна А.О. из спорного жилого помещения.

    Представитель истца Аллахвердиян А.А. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Иванов П.П., Манукян А.О. в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчики не получили.

Вместе с тем, суд полагает, что Иванов П.П., Манукян А.О. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

3-е лицо представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по правилам п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Какие-либо доказательства того, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования спорной квартирой, суду не представлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истец Аллахвердиян А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке о регистрации в спорном жилом помещении с 29.05.2001 года зарегистрирован Иванов П.П., с 31.01.2014 года зарегистрирован Манукян А.О.

По обращению представителя истца об установлении проживания ответчиком по спорному адресу в 76 отделе полиции УМВД России по Центральному району г. Санкт-Петербурга зарегистрирован материал № от 14.03.2019 года.

В рамках проведенной проверки выше указанного адреса установлено, что Манукян А.О., проживает совместно с семьей. Получить объяснения в рамках проверки не представилось возможным, фактическое место жительство Иванова П.П. не установлено.

Ответчики Иванов П.П. и Манукян А.О. не являются членом семьи нового собственника, отсутствует соглашение между ними и собственником, которое могло явиться основанием для возникновения права пользования спорным жилым помещением, соответственно отсутствуют правовые основания для сохранения за ними права пользования принадлежащим истице жилым помещением.

    Таким образом, Иванов П.П. и Манукян А.О. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселением Манукяна А.О. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями на 22 декабря 2004 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Иванова П.П, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения Санкт-Петербург, утратившими право пользования жилым помещением квартире <адрес> с последующим снятием его регистрационного учета по данному адресу.

    Признать Манукяна А.О, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения Армянская ССР, утратившими право пользования жилым помещением квартире <адрес> с последующим снятием его регистрационного учета по данному адресу.

    Выселить Манукяна А.О, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения Армянская ССР, из квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2019 года.

Судья                                             Н.А. Королева