Решение по делу № 2-1404/2024 от 30.01.2024

УИД61RS0008-01-2024-000537-62

Дело № 2-1404/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года                         г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Купиной М.А.

с участием помощника прокурора Дорошенко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревской В.П. к Пятков Е.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Дегтяревская В.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован и проживает Пятков Е.О. Стороны в родственных отношениях не состоят, самостоятельного права пользования квартирой ответчик не имеет. Факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истца. Кроме того, ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчик, правом собственности на принадлежащую истцу квартиру никогда не обладал и должен принять меры по снятию с регистрационного учета и выселению, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Ответчику была направлена телеграмма с требованием выселиться из принадлежащей истцу квартиры и сняться с регистрационного учета. Какого-либо ответа на указанную телеграмму от ответчика не последовало.

На основании изложенного, истец просила признать Пяткова Е.О. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и выселить из указанной квартиры.

Истец Дегтяревская В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кармиргордиев С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, полагая их законными и обоснованными.

Ответчик Пятков Е.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. Через приемную граждан Советского районного суда <адрес> от Пяткова Е.О. поступили возражения на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спора, извещенных надлежащим образом и не представивших сведений об уважительности причин своей неявки, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Дегтяревская В.П. является собственником <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи имущества, реализованного на торгах, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения торгов в отношении принадлежащего Пяткову Е.О. имущества (л.д.20-21).В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд исходит из того, что после регистрации права собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в ней до настоящего времени фактически проживает её прежний собственник Пятков Е.О.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в рамках рассмотрения дела.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что ответчик Пятков Е.О. после регистрации перехода права собственности на квартиру к Дегтяревской В.П. утратил правомочия по владению и пользованию жилым помещением и в настоящее время Пятков Е.О. не имеет каких-либо законных оснований для проживания в квартире.При таком положении, суд полагает обоснованными и потому подлежащими удовлетворению требования истца о признании Пяткова Е.О. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и выселении ответчика из указанной квартиры.Ссылка ответчика на недоказанность обстоятельств возникновения права собственности на квартиру истца судом отклоняется, поскольку опровергается имеющимися в материалах дела договором от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дегтяревской В.П. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Пятков Е.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении-удовлетворить.

Признать Пятков Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан №) утратившим право пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>.

Выселить Пятков Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 28№) из <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 21 марта 2024