Решение от 19.04.2016 по делу № 2-421/2016 от 22.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 апреля 2016 года

Соль-Илецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Ткаченко Е.О.,

с участием:

представителя истца Волынкиной ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байларовой ФИО9 к Закрытому акционерному обществу «Маяк» Соль-Илецкого района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Байларова М.С. обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи, между ЗАО «Маяк» с одной стороны и Байларовой М.С., как покупателем с другой стороны. Согласно данного договора ЗАО «Маяк» продал, а она купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором квартира ею была куплена за 53650 рублей из которых 39845 рублей были внесении ею и ее супругом ФИО7 в кассу ЗАО «Маяк», о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру, а остальная часть денежных средств была удержана ответчиком с ее зарплаты, поскольку она являлась работником ЗАО «Маяк». Таким образом, ею полностью была выплачена стоимость указанной квартиры. Согласно п.2.1 договора купли - продажи, договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного его исполнения сторонами. В настоящий момент она не может оформить свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, поскольку хотя все документы на квартиру ей были переданы, но ЗАО «Маяк» признано банкротом, с открытием конкурсного производства, в связи с чем, ЗАО «Маяк» не может совершать никаких сделок. Представить доказательства оплаты оставшейся суммы денег за указанную квартиру она не имеет возможности, поскольку вся бухгалтерская отчетность находится у конкурсного управляющего. В связи с невозможностью ответчика во внесудебном порядке, при ведении конкурсного производства, зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности ей пришлось обратиться в суд. Кроме того, в настоящее время, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве ЗАО «Маяк», суд обязал исполняющего обязанности генерального директора ЗАО «Маяк» передать все документы и материальные ценности, в том числе и спорную квартиру конкурсному управляющему для включения имущества в конкурсную массу, в связи с чем, она может потерять свое имущество. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет ею непрерывно, как собственник, оплачивает все коммунальные услуги, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания данной квартиры. Просит суд, признать сделку купли - продажи квартиры, общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Маяк» с одной стороны и Байларовой М.С. с другой стороны действительной. Признать за Байларовой М.С. право собственности на квартиру общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Байларова М.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца, Волынкина К.Н. действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Маяк» Соль-Илецкого района надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по правилам главы 10 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) надлежащим образом извещенный о месте и времени его рассмотрения в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что при разрешении данного спора полагаются на усмотрение суда.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Маяк» был признан банкротом, утвержден конкурсным управляющим ЗАО «Маяк» ФИО2, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела по правилам главы 10 ГПК РФ в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв в котором просит в удовлетворении иска Байларовой М.С. отказать по основаниям изложенным в данном отзыве.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Маяк» продал а Байларова М.С. купила квартиру общей площадью 69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за 53 650 рублей.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру ЗАО «Маяк» подтверждается, что Байларова М.С. часть денежных средств в размере 39 845 рублей оплатила за квартиру, в которых имеется пометка «за дом», «за газификацию».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ЗАО «Маяк».

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что он являлся и.о. генерального директора ЗАО «Маяк» до назначения конкурсного управляющего. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Маяк» и Байларовой М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Байларовой М.С. данная квартира была продана за чуть более 50000 рублей. Часть денежных средств истец со своим супругом ФИО7 внесла в кассу ЗАО «Маяк», а оставшаяся сумма у нее была удержана с зарплаты, как с работника ЗАО «Маяк». Байларова М.С. полностью рассчиталась за указанную квартиру и ей были переданы все правоустанавливающие документы на нее.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что сделка, заключенная между сторонами ЗАО «Маяк» и Байларовой М.С. оформлена надлежащим образом, полностью исполнена сторонами, однако государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не проведена, а так же то, что срок регистрации права действующим законодательством не определен, суд приходит к выводу, что Байларова М.С. приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Байларовой М.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 69 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░