Решение по делу № 2-6773/2021 от 12.07.2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года                                                                   г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО18, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО13, ФИО12, ФИО19 к ФИО9, ФИО10, ГУ МО ГЖИ <адрес>, ООО УК «Селена» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в очной-заочной форме и оформлении протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, кв.<адрес>, 41, 56, 70, 85, 88, 89, 16, 2, 5, 66, 11, 53.

В июне 2021 года истцы узнали, что ы МКД было проведено общее собрание собственников, данная информация располагается на официальном сайте ГИС ЖКХ. Повестка дня не утверждалась. В закрытой части информация о проведении общего собрания отсутствует. Голосование по повестке дня проводилось. Истцы не знали о проведении общего собрания собственников, а нем не участвовали, по вопросам повестки дня не голосовали. Никаких уведомлений о подготовке к проведению общего собрания собственников и по факту его проведения истцы не получали. Инициатором собрания в нарушение ст. 45 ЖК РФ до истцов не было доведено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений ни в очной, ни в заочной форме. Истцы в период проведения голосования и после окончания собрания были лишены информации, необходимой для принятия взвешенного решения: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания, дата, место и время проведения в части очной формы, а также даты окончания приема решения собственников, место и адрес, куда должны передаваться решения, повестка собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, представленными к собранию, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Оспариваемое решение общего собрания собственников в МКД нарушает права истцов, как собственников имущества, а также право управления имуществом в многоквартирном доме, предусмотренное ЖК РФ. Истцам новая управляющая компания не нужна, их устраивает действующая ООО УК «Жилищный трест и К». Исполнение указанных решений может привести к причинению материальных убытков собственникам помещений в МКД, в том числе в результате передачи под незаконное управление дома ООО УК «Селена».

Просят признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Представитель истцов по доверенности ФИО24 в судебном заседании просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ГУ МО ГЖИ МО в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО УК «Селена» в судебное заседание явился, ранее в судебных заседаниях полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищный трест и К» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, п.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В мае-июне 2021 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО9 и ФИО10 инициировано проведение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования.

Согласно сообщению, в повестку дня общего собрания было включено 7 вопросов, в том числе следующие вопросы:

1. Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания собственников.

2. О расторжении действующего договора управления.

3. О выборе новой управляющей организации и утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

4. Об утверждении условий договора управления МКД, срока действия договора и лица от имени собственников, который акцептирует договор управления.

5. Принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД действующими от его имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, энергоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

6. Выбор способа доведения до сведения собственников помещений уведомлений, решений, итогов голосования общего собрания и иных информационных объявлений/документов.

7. Об определении места хранения копий протоколов общего собрания, решений собственников и иных материалов собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, установлено, что:

- общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома — 4237,45 кв.м.,

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — 4237,45, что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещений в доме,

- поступили решения в количестве 73 шт. от собственников, владеющих жилыми и нежилыми помещениями, общая площадь которых составляет 2341,84 кв.м., что составляет 55,27 % общего числа голосов собственников помещения в доме. Кворум имеется. Признано недействительными — 0 решений,

- на очной части собрания присутствовали собственники согласно списку, в приложении № к протоколу,

- голосование проводилось путем передачи решений собственников помещений по указанным в повестке дня вопросам в место и время, указанное в сообщении о проведении собрания.

Следовательно, общее собрание было правомочно (имело кворум) для принятия решений. Указанным собранием приняты, в том числе решения:

по вопросу 1 выбран председатель собрания – ФИО9 (<адрес>), секретарем собрания – ФИО10 (<адрес>), члены счетной комиссии они же и наделены полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

по вопросу 2 принято решение с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть действующий договор управления;

по вопросу 3 выбрана управляющая организация — ООО УК «Селена»;

по вопросу 4 утверждены условия договора управления МКД сроком на 5 лет, поручить ФИО9 утвердить договор управления МКД с избранной УК.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

       Согласно материалам дела общая площадь здания дома по адресу: <адрес> составляет 4237,45 кв.м. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2341,84 кв.м., что составляет 55,27 % от голосов всех собственников помещений в МКД.

    Документов, свидетельствующих об установлении уполномоченным органом иного размера общей площади многоквартирного дома, из которой исчислялся кворум собрания, суду не представлено.

     Согласно положениям статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Между тем, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8. 2 данной статьи.

     Применительно к данному делу, истец, как на основание своих требований, ссылается на пункт 8. 2 ст. 162 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Исходя из буквального толкования указанной нормы, следует, что, собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

     Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имели основания и право для принятия решений общим собранием о расторжении договора управления, выборе иной управляющей организации.

      Кроме того, обосновывая исковые требования, истцы указывают, что вправе обжаловать указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку этим решением нарушаются права истцов, как собственников имущества.

Система норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний установлена в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, статьях 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

      Как разъяснено пунктом 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

При этом, согласно части 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, оспоримое решение собрания вправе оспорить в суде только участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Учитывая изложенное, поскольку стороной истца в том числе не доказано отсутствие кворума при принятии оспариваемых решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не доказано нарушение прав истцов принятыми решениями, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

    Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 485/27 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Порядка организации и осуществления государственного жилищного надзора и Положения о Главном управлении <адрес> "Государственная жилищная инспекция <адрес>" инспекция не наделена полномочиями по проверке подлинности кворума собственников помещений в МКД, а также по проведению его сравнительного анализа, полномочиями по единоличному принятию решения о признании решений, принятых на общем собрании собственников, ничтожными, в связи с чем требования истцов, заявленные к ГУ МО ГЖИ <адрес> удовлетворению не подлежат.        С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО18, ФИО8, ФИО16, ФИО17, ФИО13, ФИО12, ФИО19 к ФИО9, ФИО10, ГУ МО ГЖИ <адрес>, ООО УК «Селена» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в очной-заочной форме и оформлении протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                         Ю.А. Климова