Решение по делу № 2-746/2020 от 29.10.2020

№2-746/2020

(УИД: 30RS0014-01-2020-001274-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область г. Харабали 24 декабря 2020г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

с участием истца Кайжигитова С.К.,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кайжигитова С.К. к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кайжигитов С.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,7 кв.м. Право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано. В указанном домовладении он проживает с 1985 года по настоящее время. Владеет жилым домом непрерывно, добросовестно и открыто, как своим собственным недвижимым имуществом 35 лет. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,7 кв.м.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 2 ноября 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечёно Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 2 декабря 2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10

Представитель ответчика - глава администрации муниципального образования «Хошеутовский» Умбетов А.М., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке. Обратился в суд с заявлениями о признании исковых требований Кайжигитова С.К., просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Кайжигитов С.К. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, со своим мужем Кайжигитовым С.К. около 35 лет. Просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (чч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 24 июля 1985г. между ФИО5 и Кайжигитовым С.К. заключен договор купли-продажи домовладения находящегося в <адрес>, состоящего из двух жилых комнат, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор зарегистрирован в Хошеутовском сельском Совете за №29.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д. 7-12), сведений Единого государственного реестра недвижимости от 3 августа 2020г. (л.д. 5), выписки из похозяйственной книги №1 МО «Хошеутовский сельсовет» по состоянию на 17 ноября 2020г. - площадь жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 94,7 кв.м, домовладелец Кайжигитов С.К.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 26 августа 2020г. (л.д. 6), выписки из похозяйственной книги от 30 июля 2020 г. (л.д. 13) собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указан Кайжигитов С.К.

18 ноября 2020г. ОМВД по Харабалинскому району предоставлена адресная справка, из которой следует, что в домовладении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, Кайжигитов С.К. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Кайжигитовым С.К. представлены надлежащие доказательства, обосновывающие его исковые требования.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994г. (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г. (ст. 5), а также ст. 4 ГК Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г., нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996г. и которые заключены после 31 марта 1996г., применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 24 июля 1985г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объёме, при этом, истец Кайжигитов С.К. стал проживать в указанном помещении, был поставлен на регистрационный учёт, является собственником земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома от 24 июля 1985г., соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнен и зарегистрирован.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кайжигитова С.К. к администрации муниципального образования «Хошеутовский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Кайжигитовым С.К. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 30:10:070502:700, площадью 94,7 кв.м, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с. Хошеутово, ул. Набережная, д. 13.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Председательствующий М.А. Лесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2020г.

Председательствующий М.А. Лесникова