Решение по делу № 2-136/2024 от 03.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Лунино Пензенской области 29 мая 2024 года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Непорожневой Е.М.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело № 2-136/2024 по исковому заявлению администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области к Чагаеву Ильдару Наильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области (далее – истец, арендодатель) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Чагаеву И.Н. (далее – арендатор), указывая на обстоятельства того, что 01.11.2019 г. между сторонами был заключен договор аренды № 22-2019 земельного участка, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, р.п. Лунино, ул. С.Майорова, д. 22, с кадастровым номером 58:16:0811301:39, общей площадью 1079 кв.м., сроком на 5 лет; договор аренды № 23-2019 земельного участка, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, р.п. Лунино, ул. С.Майорова, д. 20, с кадастровым номером 58:16:0811301:38, общей площадью 1091 кв.м., сроком на 5 лет; договор аренды № 24-2019 земельного участка, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, р.п. Лунино, ул. С.Майорова, д. 32, с кадастровым номером 58:16:0811301:43, общей площадью 1074 кв.м., сроком на 5 лет.

13.05.2020 г., 19.10.2020 г., 15.02.2023 г., 15.11.2023 г., 12.04.2024 г. истец (арендодатель) в адрес ответчика направлял требования, в которых заявлял о погашении образовавшейся задолженности, однако, ответов на данные требования не последовало.

Задолженность ответчика (арендатора) по арендной плате по состоянию на 01 апреля 2024 г. по всем договорам составляла 232 338,34 руб. Согласно п. 5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что по состоянию на 01 апреля 2024 г. составляло 86 563,91 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства и приводя положения ст. ст. 11-12, 307, 309, 314, 450,606, 610, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 4, 27-28, 125-126 АПК РФ, администрация р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Чагаева И.Н. общую сумму задолженности по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами 58:16:0811301:38, 58:16:0811301:39, 58:16:0811301:43 в размере 154 280 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 03 мая 2021 г. по 03 мая 2024 г. в размере 36 158,56 руб., а также расторгнуть договора аренды № 22-2019, № 23-2019, № 24-2019 от 01.11.2019 г., заключенные между истцом и ответчиком.

Представитель истца – администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно; глава администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области Апарин В.Ю. в направленном в суд заявлении ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Чагаев И.Н. в судебное заседание также не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом и своевременно, в том числе путем направления почтовых извещений по адресу своей постоянной регистрации (Пензенская область, г. Пенза, ул. Воронова, д. 8, кВ. 18). Однако, на момент проведения судебного заседания ответчиком суду не предоставлено обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств), в том числе доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Лунинского районного суда Пензенской области.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика Чагаева И.Н., суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно.

Изучив исковое заявление истца, исследовав письменные доказательства по делу, считая возможным проведение судебного заседания в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2019 года между сторонами заключены договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности №№ 22-2019, 23-2019, 24-2019.

Предметом договора аренды № 22-2019 является земельный участок общей площадью 1079 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Лунинский район, р.п. Лунино, ул. С.Майорова, д. 22, с кадастровым номером 58:16:0811301:39, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям (п. 1.1).

Договор аренды № 23-2019 заключен в отношении земельного участка общей площадью 1091 кв.м., расположенного по адресу: Пензенская область, Лунинский район, р.п. Лунино, ул. С. Майорова, д. 20, с кадастровым номером 58:16:0811301:38, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям (п. 1.1).

Также, сторонами был заключен договор аренды № 24-2019, предметом которого является земельный участок общей площадью 1074 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская область, Лунинский район, р.п. Лунино, ул. С. Майорова, д. 32, с кадастровым номером 58:16:0811301:43, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям (п. 1.1).

Срок аренды всех трех указанных участков установлен на 5 лет с 01.11.2019 года по 31.10.2024 года и регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (п. 2.1 Договоров №№ 22-2019, 23-2019, 24-2019 от 01.11.2019 года).

Согласно п. 3.1 Договоров аренды №№ 22-2019, 23-2019, 24-2019 от 01.11.2019 года, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:39 составляет 1 525 руб. в месяц, 18 300 руб. в год; размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:38 составляет 1 541,70 руб. в месяц, 18 500 руб. в год; размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:43 составляет 1 525 руб. в месяц, 18 300 руб. в год.

Договора могут быть расторгнуты по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (п. 6.2 Договоров №№ 22-2019, 23-2019, 24-2019 от 01.11.2019 года).

Надлежащее исполнение условий договоров арендодателем, подтверждено подписанными сторонами актами приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 58:16:0811301:38, 58:16:0811301:39, 58:16:0811301:43 от 01.11.2019 г.

Государственная регистрация договоров аренды на указанные земельные участки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 12.11.2019 года.

Передача арендодателем объектов найма (земельных участков) в пользование арендатора на основании актов приема-передачи земельных участков от 01.11.2019 года породила у ответчика Чагаева И.Н. обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.    

В соответствии с положениями раздела 3 договоров аренды, арендатор Чагаев И.Н. принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Пункт 3.2 Договоров аренды №№ 22-2019, 23-2019, 24-2019 от 01.11.2019 года закрепляет обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Как следует из ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В установленные Договорами аренды № 22-2019, № 23-2019, № 24-2019 сроки внесения арендных платежей ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность за период с 03.05.2021 года по 03.05.2024 года: по договору аренды № 22-2019 в размере 51 240 руб., по договору аренды № 23-2019 в размере 51 840 руб., по договору аренды № 24-2019 в размере 51 200 руб.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представленный расчет задолженности Чагаевым И.Н. по договорам аренды земельных участков от 01.11.2019 года за период с 03.05.2021 года по 03.05.2024 года судом проверен и признается соответствующим условиям договора. Данный факт ответчиком не оспаривался и не отрицался.

На основании изложенного, с учетом существенного нарушения ответчиком условий договоров аренды, суд считает исковые требования администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика Чагаева И.Н. задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:39 в размере 51 240 руб., за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:38 в размере 51 840 руб., за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:43 в размере 51 200 руб.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст.330 ГК РФ).    

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.    

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

В соответствии с п.п. 5.1 и 5.2 Договоров №№ 22-2019, 23-2019, 24-2019 от 01.11.2019 года, за нарушение условий договоров стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договорам, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договоров.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчику по состоянию на 03 мая 2024 года начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:39 в сумме 12 043,75 руб., за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:38 в сумме 12 137,52 руб., за земельный участок с кадастровым номером 58:16:0811301:43 в сумме 11 977,29 руб., а всего – 36 158,56 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, он является арифметически верным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, то истец вправе просить взыскать с ответчика пени в соответствии с п.п. 5.1 и 5.2 договоров аренды.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.    

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая не может служить мерой обогащения, фактические обстоятельства дела, характер допущенных ответчиком Чагаевым И.Н. нарушений, длительность просрочки обязательства, оценивая степень соразмерности неустойки, суд приходит к выводу, что такой размер неустойки (36 158,56 руб.) является разумным и справедливым, обеспечивающим баланс между имущественными интересами сторон, мерой ответственности для ответчика и не создающим необоснованной выгоды для истца.

Администрацией р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области 18.05.2020 года, 20.10.2020 года, 20.02.2023 года, 15.11.2023 года, 12.04.2024 года ответчику направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате; данные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения. Доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не предоставлено. В настоящее время спорные земельные участки остаются в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, истцу земельные участки не переданы.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. На момент рассмотрения спора в материалах дела также отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт предоставление ответчику земельных участков в аренду, и данный факт ответчиком не отрицался, а также наличие задолженности по оплате арендных платежей, суд считает требование администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области по взысканию с Чагаева И.Н. задолженности по арендным платежам обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с Чагаева И.Н. в пользу администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в размере 154 280 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы, начисленные за период с 03.05.2021 года по 03.05.2024 года в размере 36 158,56 руб.

Кроме того, поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договоров, им не производится оплата арендных платежей, договора аренды №№ 22-2019, 23-2019, 24-2019 от 01.11.2019 года, подлежат расторжению в порядке ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.ст.88,94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Чагаева И.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 5 908,77 руб., исходя из следующего расчета: 3 200 руб. + (154 280 руб. (сумма задолженности по арендной плате) + 36 158,56 руб. (сумма задолженности пени, заявленной к взысканию) – 100 000 руб.) х 2%) = 5 008,77 руб., а также в размере 900 руб. по требованиям о расторжении договоров.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области к Чагаеву Ильдару Наильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Взыскать с Чагаева Ильдара Наильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области (ИНН 5821001846, ОГРН 1025800858819) задолженность по договору аренды № 22-2019 от 01.11.2019 г. за период с 03.05.2021 г. по 03.05.2024 г. в размере 51 240 (пятьдесят одна тысяча двести сорок) руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период в размере 12 043 (двенадцать тысяч сорок три) руб. 75 коп., задолженность по договору аренды № 23-2019 от 01.11.2019 г. за период с 03.05.2021 г. по 03.05.2024 г. в размере 51 840 (пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок) руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период в размере 12 137 (двенадцать тысяч сто тридцать семь) руб. 52 коп., задолженность по договору аренды № 24-2019 от 01.11.2019 г. за период с 03.05.2021 г. по 03.05.2024 г. в размере 51 200 (пятьдесят одна тысяча двести) руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период в размере 11 977 (одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 29 коп., а всего 190 438 (сто девяносто тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 56 коп.

Расторгнуть договора аренды № 22-2019 от 01.11.2019 года, № 23-2019 от 01.11.2019 года, № 24-2019 от 01.11.2019 года, заключенные между муниципальным образованием р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, в лице исполняющего обязанности главы администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области Апарина Владислава Юрьевича, действующего на основании Устава, и Чагаевым Ильдаром Наильевичем.

Взыскать с Чагаева Ильдара Наильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в размере 5 908 (пять тысяч девятьсот восемь) руб. 77 коп.

Разъяснить Чагаеву И.Н., что он вправе подать в Лунинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: