Решение по делу № 2а-3276/2021 от 16.09.2021

    Дело № 2а-3276/2021

    25RS0005-01-2020-004786-47

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2021 г.                                г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи             Корочкиной А.В.

при помощнике судьи                 Воротилиной Д.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» к Трапезниковой Наталье Николаевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к Трапезникову Н.М., Трапезниковой Г.А., Трапезниковой Н.Н. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указывая, что <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ». В адрес компании поступили жалобы жильцов на течь воды с вышерасположенных квартир, а также установить причину протекания течи. При осмотре коммуникаций водоснабжения и водоотведения, расположенных в <адрес> сотрудниками истца было установлено, что общедомовые коммуникационные стояки расположены в шахте, течь воды происходит по стоякам с вышерасположенных квартир. При предоставленном открытом доступе в квартирах <адрес> указанного дома течи воды не обнаружено. Таким образом, для выявления причины затопления необходим доступ в <адрес>. В адрес проживающих в <адрес> неоднократно направлялись письма, предписания о необходимости предоставить доступ к общедомовым сетям. Однако, по настоящее время доступ не предоставлен, дверь проживающие в <адрес> не открывают. Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики. Просит суд обязать ответчиков предоставить ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования и ремонта общедомовых стояков канализации и холодного водоснабжения, а так же взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен переход рассмотрения гражданского дела по иску ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» к Трапезникову Н.М., Трапезниковой Г.А., Трапезниковой Н.Н о предоставлении доступа в жилое помещение по правилам административного судопроизводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по административному делу по административному иску ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» к Трапезникову Николаю Михайловичу, Трапезниковой Галине Александровне, Трапезниковой Наталье Николаевне о предоставлении доступа в жилое помещение прекращено в части исковых требований к Трапезникову Н.М., Трапензниковой Г.А., в связи со смертью Трапезникова Н.М., Трапензниковой Г.А.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания. Судебные повестки, направленные ответчику по месту жительства, вернулись в суд с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения. Данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения повестки, в связи с чем в силу требований ст. 100 КАС РФ считает ответчика извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 КАС РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают подведомственные им дела, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в числе которых дела, связанные с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью реализации государственных и иных публичных полномочий, в том числе, административные дела, связанные с осуществлением обязательного судебного контроля за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, прав организаций при реализации отдельных административных властных требований к физическим лицам и организациям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Трапезникову Н.М., Трапезниковой Г.А, Трапезниковой Н.Н.

В силу ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, на собственника возложена обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обеспечивать сохранность жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В судебном заседании установлено, что в связи с поступившей заявкой о протекании воды из вышерасположенных квартир, ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» в адрес ответчика были направлены предписания №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ а так же уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, в том числе к канализации, проходящим через <адрес> в <адрес>.

Как следует из актов о не предоставлении доступа допуска к общедомовым инженерным коммуникациям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая систему канализации, возложена на управляющую организацию.

Как следует из материалов дела <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ».

Согласно пункту 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров санитарно-технических систем в установленные сроки (подпункт "а"); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт "ж"). устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Приложением N 2 к Правилам N 170 установлено, что неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны устраняться немедленно.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные нормы права подтверждают полномочия ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» на проведение жилищного контроля и обязанность собственника квартиры обеспечить доступ представителей управляющей организации в квартиру в заранее согласованное время.

Принимая во внимание, что ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» неоднократно предпринимались попытки обследования жилого помещения для установления причины протекания, суд приходит к выводу, что административные исковые требования ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.178 КАС РФ суд полагает достаточным установить срок для исполнения решения суда административными ответчиками в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме этого в соответствии с положениями ст. 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175, 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

        Обязать Трапезникову Наталью Николаевну предоставить ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования и ремонта общедомовых стояков канализации и холодного водоснабжения в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

        Взыскать с Трапезниковой Натальи Николаевны в пользу ООО «Управляющая компания Регион-ЖКХ» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ г

            Судья:                        Корочкина А.В.