Решение по делу № 2-1640/2021 от 20.01.2021

     № 2-1640/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки МО                                                               <дата>

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Инвестиционный торговый банк" к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик имеет перед ним задолженность по договору.

Представитель истца в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим представитель ответчика явился, просил об удовлетворении иска в соответствии с выводами экспертизы.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ч. 1 ст. 807 и ч. 1 ст. 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как предусмотрено ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем, как это предусмотрено ч. 1 ст. 354 ГК РФ.

         Судом установлено, что 13 августа 2014 года между сторонами был заключен кредитный договор № 020/50/14/И, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3800000 руб., под залог квартиры № 23, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, <адрес>.

          В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога, согласно которому в качестве обеспечения по указанному кредитному договору выступает квартира № 23, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, <адрес>.

         Истец полностью исполнил принятые на себя договорные обязательства, перечислив на счет ответчика названную сумму.

          Как видно из представленных истцом документов, ответчик неоднократно нарушал обязательства по Кредитному договору, ввиду чего имеет задолженность по основному долгу в сумме 3 740 440, 51 руб., задолженность по процентам в сумме 2 074 363, 66 руб., сумма пени 1 494 042, 94 руб.

         При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств полного исполнения принятых на себя обязательств, а представленный истцом расчет, по мнению суда, соответствует положениям статьи 319 ГК РФ, и достигнутому сторонами соглашения об очередности погашения задолженности, является исчерпывающим, верным, обоснованным и арифметически правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание, что квартира приобретена ответчиками с использованием заемных денежных средств по кредитному договору, банк как кредитор в силу положений пункта 1 статьи 334 ГК РФ вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом обязательства из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона <№ обезличен> от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 названного закона Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

На основании изложенного и в силу положений пункта 4.4.5 Кредитного договора, закладной, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

Как усматривается из заключения судебной оценочной экспертизы, рыночная стоимость квартиры составляет 5982000 руб., в связи с чем, начальная продажная стоимость предмета залога подлежит установлению в сумме 4785600 руб., поскольку начальная продажная стоимость в случае обращения взыскания на предмет залога равна 80% от стоимости.

        Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 744, 24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 -237 ГПК РФ,

решил:

требования АКБ "Инвестиционный торговый банк" к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

          Расторгнуть договор займа № 020/50/14/И от 13 августа 2014 года заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк"      задолженность по уплате основного долга в сумме 3 740 440, 51 руб., задолженность по процентам в сумме 2 074 363, 66 руб., сумму пени 1 494 042, 94 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 50 744, 24 руб.

Обратить взыскание на квартиру № 23, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горная, <адрес>. установив начальную продажную стоимость в сумме 4785600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               С.В. Молчанов