Решение по делу № 2-863/2022 (2-7983/2021;) от 06.10.2021

Дело № 2-863/2022 (2-7983/2021)

УИД: 50RS0028-01-2021-009127-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                             ДД.ММ.ГГГГ г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2022 (2-7983/2021) по исковому заявлению Кузина Александра Юрьевича, Сыпкиной Аллы Александровны к администрации г.о.Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, устранение реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.о.Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, устранение реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, по ? доле каждому.

При доме имеется земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельным участком правопредшественники истцов пользовались с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом в порядке наследования признано за ФИО2 решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в последствии ? доля подарена ФИО3

Правоустанавливающие документы родственников на земельный участок не сохранились, однако, имеется план земельного участка, отражающий его фактическое расположение, архивные выписки из похозяйственной книги, в которой указан список членов семьи.

При обращении в администрацию г.о. Мытищи Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка при доме в собственность, поскольку он расположен в зоне с особыми условиями использования территории - в границах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы, а также ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права на земельный участок.

    Уточнив исковые требования в связи с проведенной судебной землеустроительной экспертизой, истцы просят устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив часть данного земельного участка площадью 52 кв.м. в области наложения на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, указанных в экспертном заключении ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи», установить границы земельного участка с кадастровый №, площадью 1411 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи» № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 1411 кв.м, с кадастровый номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, при жилом доме с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО5 требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2021 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Водного кодекса Российской Федерации для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», санитарно- эпидемиологическое благополучие обеспечивается, в том числе, посредством обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 г. 45 «Об утверждении СП 2.1.4.2625-10» введены в действие санитарные правила «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы», которые определяют гигиенические требования к организации и содержанию территории и акватории зон санитарной охраны Московского водопровода.

В соответствии с п. 2.2.4 Правил СП 2.1.4.2625-10 второй пояс (пояс ограничений) зон санитарной охраны (ЗСО) станции водоподготовки включает акваторию источника водоснабжения и территорию первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, которая простирается по берегам водохранилищ, основных водотоков, а также по берегам притоков первого порядка.

Основными водотоками в ЗСО станций водоподготовки являются: р. Клязьма от створа у д. Клушино до впадения в Клязьминское водохранилище), р. Уча (от створа у д. Сухареве до впадения в Пяловское водохранилище), а также участки канала им. Москвы, соединяющие Иваньковское водохранилище с рекой Москвой.

Согласно п. 3.4.3 Правил СП 2.1.4.2625-10 боковые границы второго пояса зоны санитарной охраны водозабора или гидроузла должны проходить от уреза воды при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка на расстоянии: а) при равнинном рельефе местности - не менее 500 м; б) при холмистом рельефе местности - по вершинам первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения.

Постановлением Главного государственного врача РФ от 14.03.2002 г. № 10 «О введении в действие санитарных норм и правил «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02» утверждены санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения, порядок определения границ поясов санитарной охраны.

В соответствии с п. 2.3.2.4 СанПиН боковые границы второго пояса ЗСО от уреза воды при летне-осенней межени должны быть расположены на расстоянии не менее 500 м при равнинном рельефе местности; при гористом рельефе местности - до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1 000 м при крутом.

Истцами указано, что спорный земельный участок находится на расстоянии более 500 м от уреза воды с Уча, что не нарушает п. 2.3.2.4 СанПиН, соответственно он не может входить в зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового назначения.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Для установления фактических границ и площади спорного земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Центр Судебных экспертиз «Эксперт-Профи».

По результатам проведенного исследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом были определены 2 варианта определения фактических границ и площади земельного участка с устранением выявленных пересечений.

По варианту № площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Графическое изображение варианта № приведено в Приложении 2.5. Каталог координат приведен в Приложении 3 каталог 1.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № - исключить часть данного земельного участка в области наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Графическое изображение части земельного участка с кадастровым номером № имеющей пересечение(наложение) с земельным участком с кадастровым номером № приведено в Приложении 2.7, каталог координат части земельного участка, имеющей пересечения, приведен в Приложении 3 каталог 2.

По варианту № площадь земельного участка составляет 1411 кв.м, (по сведениям ЕГРН 1200 кв.м.). Увеличение площади составляет (МИ- 1200) = 211 кв.м.

Расхождение в площадях является допустимым при уточнении местоположения границ земельных участков и не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Графическое изображение варианта № приведено в Приложении № Каталог координат приведен в Приложении 3 каталог 3.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № - исключить часть данного земельного участка в области наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Графическое изображение части земельного участка с кадастровым номером №, имеющей пересечение(наложение) с земельным участком с кадастровым номером № приведено в Приложении № каталог координат части земельного участка, имеющей пересечения, приведен в Приложении 3 каталог 4.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (определенные по варианту № и №) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № полностью находятся в границах 2-го пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы.

Режим ограничений по использованию территорий 2-го пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы устанавливается п. 4.4.5 СП 2.1.4.2625-10: «На территории 2 пояса ЗСО станций водоподготовки и гидроузлов не допускается размещение объектов, обуславливающих опасность химического и микробного загрязнения почвы, грунтовых вод и воды источника водоснабжения:

- кладбищ, скотомогильников (на существующих кладбищах не допускается расширение территории; разрешается захоронение в

родственные могилы в соответствии с санитарными правилами и нормами по размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения);

- складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, минеральных удобрений;

- накопителей промстоков, шламохранилищ, полигонов и накопителей твердых промышленных отходов (ТПО) и полигонов твердых бытовых отходов (ТБО);

- полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, полей подземной фильтрации;

- животноводческих и птицеводческих комплексов, ферм, силосных траншей и навозохранилищ;

- применение пестицидов, органических и минеральных удобрений;

- изменение технологии действующих предприятий, связанное с увеличением техногенной нагрузки на источник водоснабжения;

- рубка леса главного пользования и реконструкции на территории шириной не менее 500 м от уреза воды. В этих пределах допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса».

Расположение земельного участка с кадастровым номером № в границах 2-го пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы не является фактором, ограничивающим оборотоспособность земельного участка.

Иные водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, в рамках экспертизы не установлены.

Картографический анализ местности показал, что в месте расположения исследуемого земельного участка ближайшим источником питьевого водоснабжения города Москвы является Икшинское водохранилище, а также находится основной водоток в ЗСО станций водоподготовки река Уча.

Минимальное расстояние от водных объектов Икшинского водохранилища до границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № по прямой составляет 4176 метра, по варианту № по прямой составляет 4168 метра.

Минимальное расстояние от уреза водного объекта реки Уча до границ земельного участка с кадастровым номером № (по варианту №и №) по прямой составляет 352 метра.

Иные водные объекты, являющиеся источниками питьевого водоснабжения города Москвы, в том числе притоки первого порядка, а также гидротехнические сооружения, обеспечивающие эксплуатацию источников питьевого водоснабжения города Москвы в месте расположения исследуемого земельного участка, в рамках экспертизы не установлены.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, результаты экспертизы ответчиком не оспорены.

Федеральным законом от 16.02.2022 №9-ФЗ в статью 27 Земельного кодекса РФ внесены изменения, в том числе в подпункт 14 п. 5 ст. 27 ЗК РФ, устанавливающий ограничение в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки только в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Истцы просили установить границы спорного земельного участка по варианту №, предложенному экспертом.

Судом не установлено оснований для отказа истцам в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок. Кроме того, со стороны администрации городского округа Мытищи действий, направленных на изъятие спорного земельного участка не предпринято, возражений относительно предмета спора не заявлено.

Однако, при проведении исследования экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, предложены варианты ее исправления.

Согласно п. 3,4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по предложенному экспертом варианту путем исключения из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером№, пересекающих устанавливаемые границы земельного участка истца площадью 52 кв.м., в области наложения на земельный участок с кадастровым номером № со в соответствии с каталогом координат, указанных в экспертном заключении ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи».

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст. 14 №218-ФЗ Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузина Александра Юрьевича, Сыпкиной Аллы Александровны к администрации г.о.Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка, устранение реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером: №, пересекающих устанавливаемые границы земельного участка истца площадью 52 кв.м., в области наложения на земельный участок с кадастровым номером № со в соответствии с каталогом координат, указанных в экспертном заключении ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи»:

№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
Площадь земельного участка 52 кв.м.

    Установить границы земельного участка с кадастровый №, площадью 1411 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО «Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи» № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
Площадь земельного участка 1411 кв.м.

    Признать за Кузиным Александром Юрьевичем право собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 1411 кв.м, с кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> при жилом доме с кадастровым номером №.

    Признать за Сыпкиной Аллой Александровной право собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 1411 кв.м, с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> при жилом доме с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений о координатах границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья                                    А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 21.10.2022.

Судья                                    А.В. Заякина