cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-11/2023 (2-213/2022; 2-2040/2021;) от 26.07.2021

Дело № 2-11/2023 32RS0003-01-2021-002635-45 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при помощнике судьи Кухаренковой К.Ю.,

с участием представителя истцов Хаваева Г.Е., представителя ответчика Лукашенко Ю.В. – Коняшкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Говорушкина А.В. к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Шелкунову А.И., Лукашенко Ю.В., ООО «Агро-Мир-Брянск», Ходан Ю.В., СРО Ассоциация «Объединение Профессионалов кадастровой деятельности», ООО «Геокомплекс», Локтюшину В.Ю., администрации Брянского района Брянской области, МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района», Мичуринской сельской администрации, Управлению лесами в Брянской области, ППК Роскадастр, Управлению Росреестра по Брянской области, о признании результатов межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, об исправлении сведений о местоположении зоны, обязании совершения определенных действий, и по иску Сарычева А.А., Сарычева А.В., Ковалева В.В., Пинько Т.А., Шишонковой Е.А., Шишонковой С.Н., Шишонкова М.А. к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Шелкунову А.И., ООО «АгроМир-Брянск», ООО «Геокомплекс», ООО «ГеоСпектр», Локтюшину В.Ю., администрации Брянского района, МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района», Управлению лесами Брянской области, кадастровому инженеру ФИО5, Мичуринской сельской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, ППК Роскадастр, о признании результатов межевания недействительными и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Говорушкин А.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ему на праве собственности и на праве долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, соответственно.

В декабре 2019 года истец обратился в ООО «Брянск-Телеком» с заявлением о выносе точек в натуре на местности для установления забора. При выезде на местность было установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков, в настоящее время не исправлены, сведения в ЕГРН не аннулированы, что препятствует истцу и третьим лицам использовать земельные участки, а ООО «Брянск-Телеком» не имеет возможности завершить кадастровые работы, вследствие чего несет убытки.

Подъезд к земельному участку с кадастровым номером № осуществлялся с грунтовой дороги. Администрацией Брянского района был образован земельный участок под дорогой и передан в частную собственность, в результате чего нарушены права неограниченного круга лиц. Образованный под дорогой земельный участок находился в границах <адрес> и <адрес>. В дальнейшем произведено перераспределение земельного участка под дорогой и земельного участка, находящегося в собственности ответчика Лукашенко Ю.В., которая путем установления забора лишила третьих лиц доступа к земле общего пользования и истца возможности подъезда к своему земельному участку, в том числе подъезду спецтехники. Также истец ссылается на захват ответчиком земель общего пользования.

Говорушкин А.В. полагает, что кадастровым инженером Локтюшиным В.Ю. произведено несколько незаконных перераспределений земельных участков, в результате чего площадь земельного участка Лукашенко Ю.В. более чем в три раза превысила размер земельного участка с данным видом использования, а образованный участок с кадастровым номером № предоставлен ей незаконно из земель общего пользования.

Администрацией Брянского района принято постановление об образовании путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, последние из которых расположены в границах двух населенных пунктов и, по мнению истца, не могут находиться в статусе земель с видом разрешенного использования ИЖС, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № перешли в частную собственность без торгов, миновав предусмотренную законом процедуру.

В настоящее время у Говорушкина А.В. возникла необходимость в продаже земельного участка с кадастровым номером №, о чем он разместил объявление. Однако, в связи с отсутствием доступа к дороге (землям общего пользования) возникло препятствие в реализации указанного права истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, Говорушкин А.В. просил суд: признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №, №, №, №, №, №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №, №; обязать Управление Росреестра по Брянской области исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем уточнения местоположения границ, в той части, в которой допущены данные ошибки; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, № согласно межевых планов, изготовленных кадастровым инженером ФИО15; признать незаконными постановления администрации Брянского района об образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №; обязать Управление Росреестра по Брянской области аннулировать сведения в ЕГРН о земельных участках №; восстановить нарушенное право истца на доступ автомобилей спецтехники к земельному участку с кадастровым номером №, существовавшее до передачи земельных участков с кадастровыми номерами № в частную собственность, путем сноса искусственных ограждений-заборов ответчиком Лукашенко Ю.В. в части, смежной с участком истца.

Истцы Сарычев А.А., Сарычев А.В., Ковалев В.В., Пинько Т.А., Шишонкова Е.А., Шишонкова С.Н., Шишонков М.А. также обратились в суд с иском, указывая на то, что принадлежащими им земельными участками пользуются более пятнадцати лет. Ответчику - Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях принадлежат смежные земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который относится к землям лесного фонда РФ. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограждений и межевыми знаками не закреплен. Надлежащего согласования по границам со смежными землепользователями не производилось. Земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Агромир-Брянск». Кроме того, данный земельный участок в последующем был поставлен на кадастровый учет по границам, установленным межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО16

В 2021 года истец Сарычев А.В. обратился в ОООО «Брянск-Телеком» с заявлением о выносе точек в натуру на местности для установления забора по смежным границам и поставить на кадастровый учет жилой дом согласно техническому плану. С аналогичными заявлениями также обратились и другие соистцы. Специалистами ООО «Брянск-Телеком» было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков соистцов и соответчиков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сарычев А.А., Сарычев А.В., Ковалев В.В., Пинько Т.А., Шишонкова Е.А., Шишонкова С.Н., Шишонков М.А просят суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их площадей; обязать ответчиков исправить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и их площадей. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем уточнения ее по координатам характерных точек, указанных в заключении специалиста ООО «Брянск-Телеком»; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по координатам характерных точек, указанных в заключении специалиста, изготовленного ООО «Брянск-Телеком».

Определением суда от 20 октября 2021 года данные гражданские дела объединены в одно производство, с присвоением делу общего номера №.

В последующем, после проведения экспертизы по делу, представитель истцов уточнил исковые требования, судом уточнение исковых требований было принято частично.

С учетом частично принятого судом уточнения требований, истцы просят суд:

- признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №;

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и их площадей, наличие вины кадастровых инженером, допустивших эти ошибки,

- снять (аннулировать) с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (их характерные точки),

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем уточнения их по координатам характерных точек и контурам границ, указанных в приложениях 1,2,3 заключения экспертов ООО Авторитет»,

- установить границы земельных участков с кадастровыми № по координатам характерных поворотных точек и контурам границ, указанных в приложении 1,2,3 заключения экспертов ООО Авторитет»,

- обязать Управле6ние Росреестра по Брянской области исправить сведения о местоположении границы зоны 32:00-15.6 Брянского лесничества в Брянской области в месте пересечения спорных участков истцов и данной зоны в течение месяца с момента вступления в силу решения суда,

Кроме того, истец Говорушкин А.В., дополнительно просил суд:

- признать незаконным постановление администрации Брянского района № от 18 июня 2018 года об утверждении схемы образования земельного участка с кадастровым номером № и договора –соглашения о перераспределении этого участка и земель общего пользования № от 19 июля 2018 года, заключенные между администрацией Брянского района и Лукашенко Ю.В., применить реституцию к нему,

-признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и вину кадастровых инженеров в нем,

-обязать Росреестр по Брянской области аннулировать в сведениях ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № соответственно его правам,

- восстановить нарушенное право истца Говорушкина А.В. на доступ автомобилей спецтехники к земельному участку с кадастровым номером №, существовавшее до образования земельного участка с кадастровым номером №, путем сноса ограждения – забора ответчика Лукашенко Ю.В. в части сопряжения с участком истца и проездов к нему,

- обязать Лукашенко освободить самовольно занятые земли общего пользования, отраженные в Приложениях 1,2,3 экспертного заключения ООО «Авторитет», путем сноса ограждений в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда,

- обязать администрацию Брянского района принять меры для недопущения в последствии занятия земель общего пользования, в том числе проездов и подъездов к обоим земельным участкам истца Говорушкина А.В. со стороны Лукашенко Ю.В. и организовать подъезд, шириной не менее 3 5 м, с возможностью въезда (с учетом разворота) на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов Хаваев Г.Е. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Лукашенко Ю.В. – Коняшкина Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что проведенная по делу экспертиза установила наличие проезда к участкам Говорушкина А.В., допрошенный эксперт ФИО19 подтвердила данную информацию в суде. Действительно, забор, установленный Лукашенко Ю.В., проходит не по границе земельного участка, ею допущен «прихват» территории, что подтверждено выводами экспертизы, однако в случае переноса забора в соответствии с координатами ЕГРН, права Говорушкина А.В. на проезд нарушены не будут. Кроме того, к его участкам имеется подъезд с фасадной стороны. Просила в требованиях к Лукашенко Ю.В. отказать.

Иные участвующие в деле лица и их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено следующее:

-земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., принадлежит на праве собственности Говорушкину А.В.;

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом.Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1300 кв.м., принадлежит на праве собственности Говорушкину А.В., Говорушкиной Т.В. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>»; В ходе рассмотрения дела, право собственности на данный земельный участок перешло к Мичуринской сельской администрации Брянского района, которая в настоящее время является актуальным собственником собственном данного земельного участка. Кроме того, категория земель в отношении данного земельного участка изменена на «земли населенных пунктов»,

- земельный участок с кадастровым номером №, многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли лесного фонда, собственность публично-правовых образований;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1223 кв.м., принадлежит на праве собственности Шелкунову А.И.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5564 кв.м., принадлежит на праве собственности Лукашенко Ю.В.,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 702 кв.м., сведения о правах отсутствуют, снят с кадастрового учета 30 июля 2018 года;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3943 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, снят с кадастрового учета 30 января 2018 года;

Кроме того, Сарычеву А.В. и Сарычеву А.А. по 1/2 доле в праве, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1850 кв.м., Ковалеву В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., Пинько Т.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1808 кв.м., Шишонкову М.А., Шишонковой Е.А., Шишонковой С.Н. принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, №, №, №.

Указывая о нарушении своих прав, как собственников, путем неверного межевания земельных участков, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Авторитет».

В ходе проведения экспертных исследований, в том числе и на местности, экспертами установлено следующее. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Говорушкин А.В.) составляет 1057 кв.м; в границах земельного участка расположено жилое строение, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границы и площадь данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Говорушкин А.В.) составляет 1418 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом и нежилые строение, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границ и площадь данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Шелкунов А.И.) составляет 1403 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границ и площадь данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Сарычев А.В.) составляет 2199 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границ и площадь данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Пинько Т.А.) составляет 2766 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом и нежилые строения, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границ и площадь данного земельного участка.

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатели – Шишонкова Е.А., Шишонков М.А., Шишонкова С.Н.) составляет 5641 кв.м; указанные земельные участки используются единым участком, без разделяющих внутренних границ, что не позволяет экспертам установить границы и площадь каждого из земельных участков отдельно; границы фактического пользования земельными участками Шишонковой Е.А., Шишонков М.А., Шишонкова С.Н определены межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границы и общую площадь территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами №, составляющая 5641 кв.м.

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № (правообладатель – Ковалев В.В., в аренде,) составляет 3403 кв.м; указанные земельные участки используются единым участком, без разделяющих внутренних границ, что не позволяет экспертам установить границы и площадь каждого из земельных участков отдельно; границы фактического пользования земельными участками Ковалева В.В. определены межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границы и общую площадь территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами №, №, составляющая 3403 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Лукашенко Ю.В.), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6079 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом и нежилые строения, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границы и площадь данного земельного участка.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель - Говорушкин А.В.), № (правообладатель - Говорушкин А.В.), № (правообладатель – Шелкунов А.И.), № (правообладатели – Сарычев А.В., Сарычев А.А.), № (правообладатель - Пинько Т.А.), № (правообладатель – Ковалев В.В.), № (правообладатель – Ковалев В.В.), № (Лукашенко Ю.В.), № (РФ, земли лесного фонда), № (муниципальная собственность) внесены в ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (правообладатели – Шишонкова Е.А., Шишонков М.А., Шишонкова С.Н.) не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о местоположении границ указанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Установлено, что местоположение фактических границ ряда земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и № не соответствуют сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН границы указанных земельных участков смещены на земли общего пользования относительно существующей застройки, занимая <адрес> место пересечение фактических границ земельных участков №, №, с границами земельных участков № и №

В отношении земельного участка № также имеется несоответствия фактических границ сведениям ЕГРН.

Согласно выводам эксперта ООО «Авторитет» установлено следующее.

В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка.

Границы земельных участков № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ данных земельных участков. В силу определения реестровой ошибки, таковая в отношении указанных объектов экспертами не установлена.

Наличие реестровой ошибки связано с внесением исполнителями землеустроительных и кадастровых работ ошибочных координат характерных точек границ земельных участков в документы, послужившие основанием внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ.

Земельный участок с кадастровым номером № в сведениях находится в статусе «погашено».

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка отсутствует. Выявленные несоответствия фактических границ сведениям ЕГРН возможно устранить путем изменения местоположения частей забора согласно сведениям ЕГРН о местоположении границы, путем переноса фрагментов забора по указанным в Приложении № координатам.

В отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категории земель - Земли лесного фонда, с разрешенным использованием - под лесными участками, сведения о границах внесены на основании кадастровых работ, выполненных в соответствии с решением суда. При таких обстоятельствах, лицо, выполнявшее кадастровые работы, обязано руководствоваться судебным актом. Из чего эксперты делают вывод об отсутствии ошибки в действиях кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по земельному участку №.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является объектом капитального строительства – зданием, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертами установлено, что первоначально его границы были определены картометрическим способом, при котором не была обеспечена необходимая требуемая точность определения координат характерных точек. Кроме того, использование исполнителем землеустроительных работ неактуального картматериала, не отображающего произошедшие изменения в землепользовании, могло также повлечь ошибочность в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из Выписки из ЕГРН на земельный участок № от 21.02.2022г. из раздела «Особые отметки» следует, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Из чего эксперты делают вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка №, которая ранее была также установлено рядом судебных актов, включенных в состав кадастрового дела №

Таким образом, экспертами установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Ее наличие связано с внесением исполнителями землеустроительных и кадастровых работ ошибочных координат характерных точек границ земельных участков в документы, послужившие основанием внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ. В качестве причины ее возникновения можно назвать общую для всех указанных участков – технология нарушения землеустроительных работ.

В Приложении №приведен чертеж, где указаны фактические границы исследуемых земельных участков и восстановленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № на период проведения землеустроительных работ.

Границы земельного участка № внесены в ЕГРН в результате выполнения 13.02.2013 г. кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.277-286).

Постановлением администрации Брянского района № от 11.02.2013г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.288). На данной схеме указан масштаб 1:2000 и отображено расположение образуемого земельного участка относительно границ земельных участков, внесенных в сведения государственного кадастра недвижимости. Кроме того, указано расстояние в 3,00 м между образуемым земельным участком и участком с кадастровым номером №, а также расстояние в 3,0 м между образуемым земельным участком и участком с кадастровым номером №. Координат характерных точек образуемого земельного участка данная схема не содержит.

В Приложениях №12 и №13 границы земельного участка № получены при исключительном сохранении конфигурации и площади по данным межевого плана, путем совмещения с «восстановленными» границами смежного земельного участка №, соблюдая указанные на схеме расстояния от «восстановленных» на период землеустройства границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

При таком способе, восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером № до 1,02 м пересекают фактический контур жилого дома с кадастровым номером №, что с точки зрения кадастрового учета недопустимо.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков №требуется уточнить части границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В Приложении №14 графически приведен вариант (1) исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков №

При данном варианте сохранена конфигурация и площадь земельных участков № по сведениям ЕГРН. В основе данного варианта исправления реестровой ошибки лежит полученный экспертами результат по восстановления границ данных земельных участков на период проведения землеустройства. При отсутствии у истцов споров по смежным границам между земельными участками, учтены существующие на местности ограждения.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован исходя из Схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Брянского района № от 11.02.2013г. При сохранении площади земельного участка № и его расположения по Схеме, утвержденной администрацией, исключив пересечения с фактическими границами жилого дома приведен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка №

В Приложении №.1приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.2приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.3приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.4приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.5приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.6 приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.7приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков, а также восстановленные на период землеустроительных работ границы земельных участков №, требуют уточнения части границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого установлена реестровая ошибка, а также части границ земельного участка с кадастровым номером № – земли лесного фонда.

По мнению экспертов, в данной ситуации, при которой выявлено пересечение границ земельных участков физических лиц № с границами лесного участка земельного участка №, возможно применить положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», вступившего в силу с 11 августа 2017 года (Федеральный закон №280-ФЗ) – «Закон лесной амнистии».

Принятие Федерального закона N 280-ФЗ направлено на устранение
взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра
(далее – ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями ГЛР.

В письме Минэкономразвития России от 15.09.2017 № установлен абсолютный приоритет данных ЕГРН перед сведениями ГЛР.

В Приложении №15приведены координаты уточнения (изменения) части границы земельного участка с кадастровым номером №.

В Приложении №16приведены координаты уточнения (изменения) части границы земельного участка с кадастровым номером №

Приведенный вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № единственный, поскольку соответствует исходным границам периода землеустройства.

По земельному участку с кадастровым номером № экспертами установлено, что его границы образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании постановления администрации Брянского района № от 11.02.2013г. Экспертами выявлено существенное несоответствие его фактических границ сведениям ЕГРН, так что имеет место пересечение фактического контура жилого дома №, расположенного в границах земельного участка №, границами земельного участка № по сведениям ЕГРН.

Эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка и предложили вариант ее исправления исходя из данных Схемы, где указано расстояние в 3,0 м от «кадастровых» границ земельных участка №; в 3,0 м от «кадастровых» границ земельного участка № и примыкание к земельному участку № Восстановив «исправленное» местоположение границ земельных участков №, №, №, руководствуясь данными из Схемы (промеры, площадь, конфигурация) экспертами был предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка №.

При этом, исходя из анализа текущей ситуации на местности, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № сохранены указанные на Схеме расстояния от фактических границ (заборов) земельных участков № и №

В соответствии с положениями п.7 ст.36 ЗК РФ, в редакции, действующей на период подготовки и утверждения Схемы, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, экспертами в Приложении № на левом поле чертежа приведен первый вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на правом поле чертежа графически приведен второй вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В Приложении №графическиприведен второй вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №

ВПриложении №.1приведены координаты характерных точек второго варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №приведены координаты уточняемой части границы земельного участка № при изменении местоположения границ земельного участка № по второму варианту.

ВПриложении №приведены координаты уточняемой части границы земельного участка № при изменении местоположения границ земельного участка № по второму варианту.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО19 подтвердила выводы экспертизы.

После проведения экспертизы по делу и опроса эксперта в судебном заседании, со стороны администрации Брянского района была предоставлена информация о наличии принятых Брянским районным советом народных депутатов решений об установлении границ населенных пунктов в месте нахождения объектов экспертных работ, а именно Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области.

Как следует их публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра, кадастровая карта не отражает сведения о границах населенных пунктов в месте нахождения объектов экспертных работ, т.е. сведения о местоположении границ населенных пунктов в ЕГРН не внесены.

Учитывая то обстоятельство, что при подготовке заключения экспертов ООО «Авторитет» № в материалах гражданского дела отсутствовали сведения о внесении изменений в Генеральные планы сельских поселений Брянского района, то судом в распоряжение эксперта были представлены решение Брянского районного Совета народных депутатов от 26.02.2020г. №6-18-15 «О внесении изменений в Генеральный план Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области», которым внесены изменения в Генеральный план Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области, утвержденный решением Мичуринского сельского Совета народных депутатов от 15.08.201г. № «Об утверждении Генерального плана Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области», а именно установлены границы населенных пунктов, входящих в состав Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области и решение Брянского районного Совета народных депутатов от 19.05.2020г. №№ «О внесении изменений в Генеральный план Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области», которым внесены изменения в Генеральный план Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области, утвержденный решением Брянского районного Совета народных депутатов от 22.08.2012г. № «Об утверждении Генерального плана Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области», а именно установлены границы населенных пунктов, входящих в состав Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области, описание местоположения границ населенного пункта поселка Путевка Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области, содержащего сведения о координатах характерных точек объекта в МСК-32, планы границ объекта, описание местоположения границ населенного пункта поселка Мичуринский Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области, содержащего сведения о координатах характерных точек объекта в МСК-32, планы границ объекта.

В связи с вновь представленными сведениями, экспертом было подготовлено дополнение к заключению эксперта №, из которого следует, что в заключение экспертов № были приведены варианты исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков: №, а также координаты уточнения (изменения) части границы земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером №.

При совмещении границ указанных земельных участков по предложенному экспертами варианту исправления реестровых ошибок с границами населенных пунктов <адрес>, утвержденных соответствующими решениями Брянского районного Совета народных депутатов, выявлено незначительное пересечение в отношении предложенного варианта границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами населенных пунктов <адрес> и <адрес>.

В связи с чем, в дополнении к экспертному заключению № экспертом приведены варианты исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, учитывающие границы населенных пунктов и исключающие пересечения с границами населенных пунктов.

Вместе с тем, как пояснила эксперт ФИО19, повторно допрошенная в судебном заседании, в случае вынесения судом решения об исправлении в ЕГРН координат земельных участков, пересечение границ земельных участков с границами населенных пунктов, не повлияет на исполнимость данного решения. Кроме того, обратила внимание на то обстоятельство, что пересечение является незначительным, не влияет на постановку на кадастровый учет данных границ в ЕГРН и находится в допустимой погрешности.

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов экспертов, суд находит исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению и считает возможным ее исправление по варианту №1 заключения эксперта, поскольку при данном варианте сохранена конфигурация и площадь земельного участков по сведениям ЕГРН. В основе данного варианта исправления реестровой ошибки лежит полученный экспертами результат восстановления границ земельных участков на период проведения землеустройства, учтены существующие на местности ограждения.

Требования о снятии (аннулировании) с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку экспертами приведены исправленные координаты частей данных земельных участков, которые описаны в Приложении № и № соответственно.

Касаемо требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам, то суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку при исправлении реестровых ошибок в смежных земельных участках, собственники вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в границах и площади, а также конфигурации, указанных в правоустанавливающих документах, предварительно согласовав их границы с правообладателями иных смежных земельных участков в установленном законом порядке.

Требования об обязании Управления Росреестра по Брянской области исправить сведения о местоположении границы зоны 32:00-15.6 Брянского лесничества в Брянской области в месте пересечения спорных участков истцов и данной зоны в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, то суд считает их не обоснованными и также не подлежащими удовлетворению, поскольку границы зоны 32:00-15.6 в настоящее время в ЕГРН не содержатся.

Рассматривая дополнительные требования Говорушкина А.В., суд исходит из следующего.

Оснований для признания незаконным постановления администрации Брянского района № от 18 июня 2018 года об утверждении схемы образования земельного участка с кадастровым номером № и договора –соглашения о перераспределении этого участка и земель общего пользования № от 19 июля 2018 года, заключенные между администрацией Брянского района и Лукашенко Ю.В., и признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также снятия их с кадастрового учета, суд не усматривает.

Земельный участок с кадастровым номером № является снятым с кадастрового учета, а нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Лукашенко Ю.В., судом не установлено, в его границах, имеющихся в ЕГРН не содержится реестровой ошибки.

При этом, постановление администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы образования земельного участка с кадастровым номером № и договора –соглашения о перераспределении этого участка и земель общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ прав Говорушкина А.В. не нарушает.

Достаточным для восстановления нарушенных прав Говорушкина А.В. суд считает обязание Лукашенко Ю.В. перенести существующий забор на местности согласно сведениям ЕГРН, в точках, указанных в Приложении эксперта №. Перенос данной части забора, по мнению суда, в полной мере восстановит права Говорушкина А.В., в том числе освободит проезд к земельным участкам Говорушкина А.В.

Иные исковые требования суд находит не подлежащими удовлетворению, как излишне заявленные, и их удовлетворение не приведет к защите прав истцов.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Говорушкина А.В. и иск Сарычева А.А., Сарычева А.В., Ковалева В.В., Пинько Т.А., Шишонковой Е.А., Шишонковой С.Н., Шишонкова М.А. – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем внесения изменений в координаты характерных поворотных точек данных земельных участков, содержащихся в сведения ЕГРН, в частности:

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.1 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.2 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.3 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.4 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.5 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.6 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Приложению №.7 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), согласно Приложению №15 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, согласно Приложению №16 заключения ООО «Авторитет» №.

Обязать Лукашенко Ю.В. перенести установленное ограждение (забор) на границу, сведения о которой содержатся в ЕГРН, согласно приложению №10 заключения ООО «Авторитет», в частности, по следующим координатам: Y= №,62 Х=№ в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2023 года

32RS0003-01-2021-002635-45 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при помощнике судьи Кухаренковой К.Ю.,

с участием представителя истцов Хаваева Г.Е., представителя ответчика Лукашенко Ю.В. – Коняшкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Говорушкина А.В. к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Шелкунову А.И., Лукашенко Ю.В., ООО «Агро-Мир-Брянск», Ходан Ю.В., СРО Ассоциация «Объединение Профессионалов кадастровой деятельности», ООО «Геокомплекс», Локтюшину В.Ю., администрации Брянского района Брянской области, МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района», Мичуринской сельской администрации, Управлению лесами в Брянской области, ППК Роскадастр, Управлению Росреестра по Брянской области, о признании результатов межевания недействительным, исправлении реестровой ошибки, об исправлении сведений о местоположении зоны, обязании совершения определенных действий, и по иску Сарычева А.А., Сарычева А.В., Ковалева В.В., Пинько Т.А., Шишонковой Е.А., Шишонковой С.Н., Шишонкова М.А. к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Шелкунову А.И., ООО «АгроМир-Брянск», ООО «Геокомплекс», ООО «ГеоСпектр», Локтюшину В.Ю., администрации Брянского района, МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района», Управлению лесами Брянской области, кадастровому инженеру ФИО5, Мичуринской сельской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, ППК Роскадастр, о признании результатов межевания недействительными и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Говорушкин А.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ему на праве собственности и на праве долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>, соответственно.

В декабре 2019 года истец обратился в ООО «Брянск-Телеком» с заявлением о выносе точек в натуре на местности для установления забора. При выезде на местность было установлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков, в настоящее время не исправлены, сведения в ЕГРН не аннулированы, что препятствует истцу и третьим лицам использовать земельные участки, а ООО «Брянск-Телеком» не имеет возможности завершить кадастровые работы, вследствие чего несет убытки.

Подъезд к земельному участку с кадастровым номером № осуществлялся с грунтовой дороги. Администрацией Брянского района был образован земельный участок под дорогой и передан в частную собственность, в результате чего нарушены права неограниченного круга лиц. Образованный под дорогой земельный участок находился в границах <адрес> и <адрес>. В дальнейшем произведено перераспределение земельного участка под дорогой и земельного участка, находящегося в собственности ответчика Лукашенко Ю.В., которая путем установления забора лишила третьих лиц доступа к земле общего пользования и истца возможности подъезда к своему земельному участку, в том числе подъезду спецтехники. Также истец ссылается на захват ответчиком земель общего пользования.

Говорушкин А.В. полагает, что кадастровым инженером Локтюшиным В.Ю. произведено несколько незаконных перераспределений земельных участков, в результате чего площадь земельного участка Лукашенко Ю.В. более чем в три раза превысила размер земельного участка с данным видом использования, а образованный участок с кадастровым номером № предоставлен ей незаконно из земель общего пользования.

Администрацией Брянского района принято постановление об образовании путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, последние из которых расположены в границах двух населенных пунктов и, по мнению истца, не могут находиться в статусе земель с видом разрешенного использования ИЖС, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № перешли в частную собственность без торгов, миновав предусмотренную законом процедуру.

В настоящее время у Говорушкина А.В. возникла необходимость в продаже земельного участка с кадастровым номером №, о чем он разместил объявление. Однако, в связи с отсутствием доступа к дороге (землям общего пользования) возникло препятствие в реализации указанного права истца.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, Говорушкин А.В. просил суд: признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №, №, №, №, №, №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, №, №, №, №; обязать Управление Росреестра по Брянской области исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем уточнения местоположения границ, в той части, в которой допущены данные ошибки; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, № согласно межевых планов, изготовленных кадастровым инженером ФИО15; признать незаконными постановления администрации Брянского района об образовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №; обязать Управление Росреестра по Брянской области аннулировать сведения в ЕГРН о земельных участках №; восстановить нарушенное право истца на доступ автомобилей спецтехники к земельному участку с кадастровым номером №, существовавшее до передачи земельных участков с кадастровыми номерами № в частную собственность, путем сноса искусственных ограждений-заборов ответчиком Лукашенко Ю.В. в части, смежной с участком истца.

Истцы Сарычев А.А., Сарычев А.В., Ковалев В.В., Пинько Т.А., Шишонкова Е.А., Шишонкова С.Н., Шишонков М.А. также обратились в суд с иском, указывая на то, что принадлежащими им земельными участками пользуются более пятнадцати лет. Ответчику - Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях принадлежат смежные земельные участки земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который относится к землям лесного фонда РФ. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограждений и межевыми знаками не закреплен. Надлежащего согласования по границам со смежными землепользователями не производилось. Земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Агромир-Брянск». Кроме того, данный земельный участок в последующем был поставлен на кадастровый учет по границам, установленным межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геокомплекс» ФИО16

В 2021 года истец Сарычев А.В. обратился в ОООО «Брянск-Телеком» с заявлением о выносе точек в натуру на местности для установления забора по смежным границам и поставить на кадастровый учет жилой дом согласно техническому плану. С аналогичными заявлениями также обратились и другие соистцы. Специалистами ООО «Брянск-Телеком» было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков соистцов и соответчиков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сарычев А.А., Сарычев А.В., Ковалев В.В., Пинько Т.А., Шишонкова Е.А., Шишонкова С.Н., Шишонков М.А просят суд: признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №; признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их площадей; обязать ответчиков исправить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и их площадей. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем уточнения ее по координатам характерных точек, указанных в заключении специалиста ООО «Брянск-Телеком»; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по координатам характерных точек, указанных в заключении специалиста, изготовленного ООО «Брянск-Телеком».

Определением суда от 20 октября 2021 года данные гражданские дела объединены в одно производство, с присвоением делу общего номера №.

В последующем, после проведения экспертизы по делу, представитель истцов уточнил исковые требования, судом уточнение исковых требований было принято частично.

С учетом частично принятого судом уточнения требований, истцы просят суд:

- признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №;

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и их площадей, наличие вины кадастровых инженером, допустивших эти ошибки,

- снять (аннулировать) с кадастрового учета сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (их характерные точки),

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем уточнения их по координатам характерных точек и контурам границ, указанных в приложениях 1,2,3 заключения экспертов ООО Авторитет»,

- установить границы земельных участков с кадастровыми № по координатам характерных поворотных точек и контурам границ, указанных в приложении 1,2,3 заключения экспертов ООО Авторитет»,

- обязать Управле6ние Росреестра по Брянской области исправить сведения о местоположении границы зоны 32:00-15.6 Брянского лесничества в Брянской области в месте пересечения спорных участков истцов и данной зоны в течение месяца с момента вступления в силу решения суда,

Кроме того, истец Говорушкин А.В., дополнительно просил суд:

- признать незаконным постановление администрации Брянского района № от 18 июня 2018 года об утверждении схемы образования земельного участка с кадастровым номером № и договора –соглашения о перераспределении этого участка и земель общего пользования № от 19 июля 2018 года, заключенные между администрацией Брянского района и Лукашенко Ю.В., применить реституцию к нему,

-признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и вину кадастровых инженеров в нем,

-обязать Росреестр по Брянской области аннулировать в сведениях ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № соответственно его правам,

- восстановить нарушенное право истца Говорушкина А.В. на доступ автомобилей спецтехники к земельному участку с кадастровым номером №, существовавшее до образования земельного участка с кадастровым номером №, путем сноса ограждения – забора ответчика Лукашенко Ю.В. в части сопряжения с участком истца и проездов к нему,

- обязать Лукашенко освободить самовольно занятые земли общего пользования, отраженные в Приложениях 1,2,3 экспертного заключения ООО «Авторитет», путем сноса ограждений в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда,

- обязать администрацию Брянского района принять меры для недопущения в последствии занятия земель общего пользования, в том числе проездов и подъездов к обоим земельным участкам истца Говорушкина А.В. со стороны Лукашенко Ю.В. и организовать подъезд, шириной не менее 3 5 м, с возможностью въезда (с учетом разворота) на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истцов Хаваев Г.Е. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Лукашенко Ю.В. – Коняшкина Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что проведенная по делу экспертиза установила наличие проезда к участкам Говорушкина А.В., допрошенный эксперт ФИО19 подтвердила данную информацию в суде. Действительно, забор, установленный Лукашенко Ю.В., проходит не по границе земельного участка, ею допущен «прихват» территории, что подтверждено выводами экспертизы, однако в случае переноса забора в соответствии с координатами ЕГРН, права Говорушкина А.В. на проезд нарушены не будут. Кроме того, к его участкам имеется подъезд с фасадной стороны. Просила в требованиях к Лукашенко Ю.В. отказать.

Иные участвующие в деле лица и их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено следующее:

-земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., принадлежит на праве собственности Говорушкину А.В.;

-земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир жилой дом.Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1300 кв.м., принадлежит на праве собственности Говорушкину А.В., Говорушкиной Т.В. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>»; В ходе рассмотрения дела, право собственности на данный земельный участок перешло к Мичуринской сельской администрации Брянского района, которая в настоящее время является актуальным собственником собственном данного земельного участка. Кроме того, категория земель в отношении данного земельного участка изменена на «земли населенных пунктов»,

- земельный участок с кадастровым номером №, многоконтурный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земли лесного фонда, собственность публично-правовых образований;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1223 кв.м., принадлежит на праве собственности Шелкунову А.И.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5564 кв.м., принадлежит на праве собственности Лукашенко Ю.В.,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 702 кв.м., сведения о правах отсутствуют, снят с кадастрового учета 30 июля 2018 года;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3943 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, снят с кадастрового учета 30 января 2018 года;

Кроме того, Сарычеву А.В. и Сарычеву А.А. по 1/2 доле в праве, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1850 кв.м., Ковалеву В.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., Пинько Т.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1808 кв.м., Шишонкову М.А., Шишонковой Е.А., Шишонковой С.Н. принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, №, №, №.

Указывая о нарушении своих прав, как собственников, путем неверного межевания земельных участков, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Авторитет».

В ходе проведения экспертных исследований, в том числе и на местности, экспертами установлено следующее. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Говорушкин А.В.) составляет 1057 кв.м; в границах земельного участка расположено жилое строение, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границы и площадь данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Говорушкин А.В.) составляет 1418 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом и нежилые строение, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границ и площадь данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Шелкунов А.И.) составляет 1403 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границ и площадь данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Сарычев А.В.) составляет 2199 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границ и площадь данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Пинько Т.А.) составляет 2766 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом и нежилые строения, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границ и площадь данного земельного участка.

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатели – Шишонкова Е.А., Шишонков М.А., Шишонкова С.Н.) составляет 5641 кв.м; указанные земельные участки используются единым участком, без разделяющих внутренних границ, что не позволяет экспертам установить границы и площадь каждого из земельных участков отдельно; границы фактического пользования земельными участками Шишонковой Е.А., Шишонков М.А., Шишонкова С.Н определены межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границы и общую площадь территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами №, составляющая 5641 кв.м.

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № (правообладатель – Ковалев В.В., в аренде,) составляет 3403 кв.м; указанные земельные участки используются единым участком, без разделяющих внутренних границ, что не позволяет экспертам установить границы и площадь каждого из земельных участков отдельно; границы фактического пользования земельными участками Ковалева В.В. определены межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границы и общую площадь территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами №, №, составляющая 3403 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Лукашенко Ю.В.), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 6079 кв.м; в границах земельного участка расположен жилой дом и нежилые строения, по всему периметру границ имеется закрепление межевыми знаками в виде забора, что позволяет экспертам определить фактические границы и площадь данного земельного участка.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель - Говорушкин А.В.), № (правообладатель - Говорушкин А.В.), № (правообладатель – Шелкунов А.И.), № (правообладатели – Сарычев А.В., Сарычев А.А.), № (правообладатель - Пинько Т.А.), № (правообладатель – Ковалев В.В.), № (правообладатель – Ковалев В.В.), № (Лукашенко Ю.В.), № (РФ, земли лесного фонда), № (муниципальная собственность) внесены в ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (правообладатели – Шишонкова Е.А., Шишонков М.А., Шишонкова С.Н.) не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о местоположении границ указанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Установлено, что местоположение фактических границ ряда земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и № не соответствуют сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН границы указанных земельных участков смещены на земли общего пользования относительно существующей застройки, занимая <адрес> место пересечение фактических границ земельных участков №, №, с границами земельных участков № и №

В отношении земельного участка № также имеется несоответствия фактических границ сведениям ЕГРН.

Согласно выводам эксперта ООО «Авторитет» установлено следующее.

В местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка.

Границы земельных участков № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ данных земельных участков. В силу определения реестровой ошибки, таковая в отношении указанных объектов экспертами не установлена.

Наличие реестровой ошибки связано с внесением исполнителями землеустроительных и кадастровых работ ошибочных координат характерных точек границ земельных участков в документы, послужившие основанием внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ.

Земельный участок с кадастровым номером № в сведениях находится в статусе «погашено».

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка отсутствует. Выявленные несоответствия фактических границ сведениям ЕГРН возможно устранить путем изменения местоположения частей забора согласно сведениям ЕГРН о местоположении границы, путем переноса фрагментов забора по указанным в Приложении № координатам.

В отношении многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> категории земель - Земли лесного фонда, с разрешенным использованием - под лесными участками, сведения о границах внесены на основании кадастровых работ, выполненных в соответствии с решением суда. При таких обстоятельствах, лицо, выполнявшее кадастровые работы, обязано руководствоваться судебным актом. Из чего эксперты делают вывод об отсутствии ошибки в действиях кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы по земельному участку №.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является объектом капитального строительства – зданием, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертами установлено, что первоначально его границы были определены картометрическим способом, при котором не была обеспечена необходимая требуемая точность определения координат характерных точек. Кроме того, использование исполнителем землеустроительных работ неактуального картматериала, не отображающего произошедшие изменения в землепользовании, могло также повлечь ошибочность в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из Выписки из ЕГРН на земельный участок № от 21.02.2022г. из раздела «Особые отметки» следует, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Из чего эксперты делают вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка №, которая ранее была также установлено рядом судебных актов, включенных в состав кадастрового дела №

Таким образом, экспертами установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Ее наличие связано с внесением исполнителями землеустроительных и кадастровых работ ошибочных координат характерных точек границ земельных участков в документы, послужившие основанием внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ. В качестве причины ее возникновения можно назвать общую для всех указанных участков – технология нарушения землеустроительных работ.

В Приложении №приведен чертеж, где указаны фактические границы исследуемых земельных участков и восстановленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № на период проведения землеустроительных работ.

Границы земельного участка № внесены в ЕГРН в результате выполнения 13.02.2013 г. кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.277-286).

Постановлением администрации Брянского района № от 11.02.2013г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.288). На данной схеме указан масштаб 1:2000 и отображено расположение образуемого земельного участка относительно границ земельных участков, внесенных в сведения государственного кадастра недвижимости. Кроме того, указано расстояние в 3,00 м между образуемым земельным участком и участком с кадастровым номером №, а также расстояние в 3,0 м между образуемым земельным участком и участком с кадастровым номером №. Координат характерных точек образуемого земельного участка данная схема не содержит.

В Приложениях №12 и №13 границы земельного участка № получены при исключительном сохранении конфигурации и площади по данным межевого плана, путем совмещения с «восстановленными» границами смежного земельного участка №, соблюдая указанные на схеме расстояния от «восстановленных» на период землеустройства границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

При таком способе, восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером № до 1,02 м пересекают фактический контур жилого дома с кадастровым номером №, что с точки зрения кадастрового учета недопустимо.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков №требуется уточнить части границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В Приложении №14 графически приведен вариант (1) исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков №

При данном варианте сохранена конфигурация и площадь земельных участков № по сведениям ЕГРН. В основе данного варианта исправления реестровой ошибки лежит полученный экспертами результат по восстановления границ данных земельных участков на период проведения землеустройства. При отсутствии у истцов споров по смежным границам между земельными участками, учтены существующие на местности ограждения.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован исходя из Схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации Брянского района № от 11.02.2013г. При сохранении площади земельного участка № и его расположения по Схеме, утвержденной администрацией, исключив пересечения с фактическими границами жилого дома приведен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка №

В Приложении №.1приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.2приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.3приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.4приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.5приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.6 приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №.7приведены координаты характерных точек варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков, а также восстановленные на период землеустроительных работ границы земельных участков №, требуют уточнения части границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого установлена реестровая ошибка, а также части границ земельного участка с кадастровым номером № – земли лесного фонда.

По мнению экспертов, в данной ситуации, при которой выявлено пересечение границ земельных участков физических лиц № с границами лесного участка земельного участка №, возможно применить положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», вступившего в силу с 11 августа 2017 года (Федеральный закон №280-ФЗ) – «Закон лесной амнистии».

Принятие Федерального закона N 280-ФЗ направлено на устранение
взаимоисключающего характера сведений государственного лесного реестра
(далее – ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) путем установления в предусмотренных законом случаях приоритета сведений ЕГРН над сведениями ГЛР.

В письме Минэкономразвития России от 15.09.2017 № установлен абсолютный приоритет данных ЕГРН перед сведениями ГЛР.

В Приложении №15приведены координаты уточнения (изменения) части границы земельного участка с кадастровым номером №.

В Приложении №16приведены координаты уточнения (изменения) части границы земельного участка с кадастровым номером №

Приведенный вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № единственный, поскольку соответствует исходным границам периода землеустройства.

По земельному участку с кадастровым номером № экспертами установлено, что его границы образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, на основании постановления администрации Брянского района № от 11.02.2013г. Экспертами выявлено существенное несоответствие его фактических границ сведениям ЕГРН, так что имеет место пересечение фактического контура жилого дома №, расположенного в границах земельного участка №, границами земельного участка № по сведениям ЕГРН.

Эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка и предложили вариант ее исправления исходя из данных Схемы, где указано расстояние в 3,0 м от «кадастровых» границ земельных участка №; в 3,0 м от «кадастровых» границ земельного участка № и примыкание к земельному участку № Восстановив «исправленное» местоположение границ земельных участков №, №, №, руководствуясь данными из Схемы (промеры, площадь, конфигурация) экспертами был предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка №.

При этом, исходя из анализа текущей ситуации на местности, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № сохранены указанные на Схеме расстояния от фактических границ (заборов) земельных участков № и №

В соответствии с положениями п.7 ст.36 ЗК РФ, в редакции, действующей на период подготовки и утверждения Схемы, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, экспертами в Приложении № на левом поле чертежа приведен первый вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, на правом поле чертежа графически приведен второй вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В Приложении №графическиприведен второй вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №

ВПриложении №.1приведены координаты характерных точек второго варианта границ земельного участка № в результате исправления реестровой ошибки.

В Приложении №приведены координаты уточняемой части границы земельного участка № при изменении местоположения границ земельного участка № по второму варианту.

ВПриложении №приведены координаты уточняемой части границы земельного участка № при изменении местоположения границ земельного участка № по второму варианту.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО19 подтвердила выводы экспертизы.

После проведения экспертизы по делу и опроса эксперта в судебном заседании, со стороны администрации Брянского района была предоставлена информация о наличии принятых Брянским районным советом народных депутатов решений об установлении границ населенных пунктов в месте нахождения объектов экспертных работ, а именно Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области.

Как следует их публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестра, кадастровая карта не отражает сведения о границах населенных пунктов в месте нахождения объектов экспертных работ, т.е. сведения о местоположении границ населенных пунктов в ЕГРН не внесены.

Учитывая то обстоятельство, что при подготовке заключения экспертов ООО «Авторитет» № в материалах гражданского дела отсутствовали сведения о внесении изменений в Генеральные планы сельских поселений Брянского района, то судом в распоряжение эксперта были представлены решение Брянского районного Совета народных депутатов от 26.02.2020г. №6-18-15 «О внесении изменений в Генеральный план Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области», которым внесены изменения в Генеральный план Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области, утвержденный решением Мичуринского сельского Совета народных депутатов от 15.08.201г. № «Об утверждении Генерального плана Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области», а именно установлены границы населенных пунктов, входящих в состав Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области и решение Брянского районного Совета народных депутатов от 19.05.2020г. №№ «О внесении изменений в Генеральный план Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области», которым внесены изменения в Генеральный план Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области, утвержденный решением Брянского районного Совета народных депутатов от 22.08.2012г. № «Об утверждении Генерального плана Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области», а именно установлены границы населенных пунктов, входящих в состав Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области, описание местоположения границ населенного пункта поселка Путевка Снежского сельского поселения Брянского района Брянской области, содержащего сведения о координатах характерных точек объекта в МСК-32, планы границ объекта, описание местоположения границ населенного пункта поселка Мичуринский Мичуринского сельского поселения Брянского района Брянской области, содержащего сведения о координатах характерных точек объекта в МСК-32, планы границ объекта.

В связи с вновь представленными сведениями, экспертом было подготовлено дополнение к заключению эксперта №, из которого следует, что в заключение экспертов № были приведены варианты исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков: №, а также координаты уточнения (изменения) части границы земельного участка с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером №.

При совмещении границ указанных земельных участков по предложенному экспертами варианту исправления реестровых ошибок с границами населенных пунктов <адрес>, утвержденных соответствующими решениями Брянского районного Совета народных депутатов, выявлено незначительное пересечение в отношении предложенного варианта границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами населенных пунктов <адрес> и <адрес>.

В связи с чем, в дополнении к экспертному заключению № экспертом приведены варианты исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, учитывающие границы населенных пунктов и исключающие пересечения с границами населенных пунктов.

Вместе с тем, как пояснила эксперт ФИО19, повторно допрошенная в судебном заседании, в случае вынесения судом решения об исправлении в ЕГРН координат земельных участков, пересечение границ земельных участков с границами населенных пунктов, не повлияет на исполнимость данного решения. Кроме того, обратила внимание на то обстоятельство, что пересечение является незначительным, не влияет на постановку на кадастровый учет данных границ в ЕГРН и находится в допустимой погрешности.

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов экспертов, суд находит исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению и считает возможным ее исправление по варианту №1 заключения эксперта, поскольку при данном варианте сохранена конфигурация и площадь земельного участков по сведениям ЕГРН. В основе данного варианта исправления реестровой ошибки лежит полученный экспертами результат восстановления границ земельных участков на период проведения землеустройства, учтены существующие на местности ограждения.

Требования о снятии (аннулировании) с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку экспертами приведены исправленные координаты частей данных земельных участков, которые описаны в Приложении № и № соответственно.

Касаемо требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам, то суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку при исправлении реестровых ошибок в смежных земельных участках, собственники вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка в границах и площади, а также конфигурации, указанных в правоустанавливающих документах, предварительно согласовав их границы с правообладателями иных смежных земельных участков в установленном законом порядке.

Требования об обязании Управления Росреестра по Брянской области исправить сведения о местоположении границы зоны 32:00-15.6 Брянского лесничества в Брянской области в месте пересечения спорных участков истцов и данной зоны в течение месяца с момента вступления в силу решения суда, то суд считает их не обоснованными и также не подлежащими удовлетворению, поскольку границы зоны 32:00-15.6 в настоящее время в ЕГРН не содержатся.

Рассматривая дополнительные требования Говорушкина А.В., суд исходит из следующего.

Оснований для признания незаконным постановления администрации Брянского района № от 18 июня 2018 года об утверждении схемы образования земельного участка с кадастровым номером № и договора –соглашения о перераспределении этого участка и земель общего пользования № от 19 июля 2018 года, заключенные между администрацией Брянского района и Лукашенко Ю.В., и признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также снятия их с кадастрового учета, суд не усматривает.

Земельный участок с кадастровым номером № является снятым с кадастрового учета, а нарушений при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Лукашенко Ю.В., судом не установлено, в его границах, имеющихся в ЕГРН не содержится реестровой ошибки.

При этом, постановление администрации Брянского района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы образования земельного участка с кадастровым номером № и договора –соглашения о перераспределении этого участка и земель общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ прав Говорушкина А.В. не нарушает.

Достаточным для восстановления нарушенных прав Говорушкина А.В. суд считает обязание Лукашенко Ю.В. перенести существующий забор на местности согласно сведениям ЕГРН, в точках, указанных в Приложении эксперта №. Перенос данной части забора, по мнению суда, в полной мере восстановит права Говорушкина А.В., в том числе освободит проезд к земельным участкам Говорушкина А.В.

Иные исковые требования суд находит не подлежащими удовлетворению, как излишне заявленные, и их удовлетворение не приведет к защите прав истцов.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Говорушкина А.В. и иск Сарычева А.А., Сарычева А.В., Ковалева В.В., Пинько Т.А., Шишонковой Е.А., Шишонковой С.Н., Шишонкова М.А. – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, путем внесения изменений в координаты характерных поворотных точек данных земельных участков, содержащихся в сведения ЕГРН, в частности:

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.1 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.2 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.3 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.4 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.5 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению №.6 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Приложению №.7 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), согласно Приложению №15 заключения ООО «Авторитет» №,

- в координаты характерных поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, согласно Приложению №16 заключения ООО «Авторитет» №.

Обязать Лукашенко Ю.В. перенести установленное ограждение (забор) на границу, сведения о которой содержатся в ЕГРН, согласно приложению №10 заключения ООО «Авторитет», в частности, по следующим координатам: Y= №,62 Х=№ в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 августа 2023 года

2-11/2023 (2-213/2022; 2-2040/2021;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
КОВАЛЕВ ВЛАДИМИР ВЛАДИМИРОВИЧ
Сарычев Артем Андреевич
Шишонкова Екатерина Алексеевна
Шишонков Максим Алексеевич
Сарычев Андрей Валерьевич
Шишонкова Светлана Николаевна
Говорушкин Андрей Вячеславович
Пинько Татьяна Александровна
Ответчики
Лукашенко Юлия Викторовна
Локтюшин Владимир Юрьевич
ООО "Агромир-Брянск"
Кадастровый инженер Сазыко Наталья Викторовна
Шелкунов Александр Иванович
МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях
МУП "Градостроительство и землеустройство Брянского района"
Управление лесами Брянской области
Администрация Брянского района Брянской области
ООО "ГЕОСПЕКТР"
ООО "Геокомплекс"
Ходан Юлия Владимировна
Другие
ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области
Управление Росреестра по Брянской области
ООО "Брянск-Телеком"
Суд
Брянский районный суд Брянской области
Судья
Слепухова Н.А.
Дело на странице суда
briansky.brj.sudrf.ru
26.07.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.07.2021Передача материалов судье
02.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.09.2021Подготовка дела (собеседование)
10.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
14.10.2021Судебное заседание
20.10.2021Судебное заседание
16.12.2021Судебное заседание
12.08.2022Производство по делу возобновлено
19.09.2022Судебное заседание
21.10.2022Судебное заседание
03.11.2022Судебное заседание
18.11.2022Судебное заседание
09.12.2022Судебное заседание
26.12.2022Судебное заседание
01.02.2023Судебное заседание
21.03.2023Судебное заседание
25.05.2023Судебное заседание
09.06.2023Судебное заседание
09.06.2023Судебное заседание
09.06.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее