Решение по делу № 2-731/2021 от 22.01.2021

55RS0007-01-2021-000363-60

Дело № 2-731/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                               город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.А.Б. к М.С.М., У.Е.Е. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Я.А.Б. обратился в суд с иском к М.С.М., У.Е.Е. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование указал, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Омске. В декабре 2020 года истцу стало известно о проведении по инициативе собственника <адрес> М.С.М. общего собрания в форме заочного голосования, в том числе, по вопросу избрания Совета дома. Вместе с тем, никаких объявлений о проведении названного собрания размещено не было.

В январе 2021 года из сообщения об итогах проведения двух общих собраний, подписанного М.С.М., истцу стало известно о принятых решениях в общих формулировках, в том числе, об избрании Совета дома.

При обращении истца в управляющую компанию – ООО УО «Универсал» он ознакомился с копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске, проведенного в форме заочного голосования в период с 20 по 29 декабря 2020 года. Из представленного протокола следует, что общим собранием приняты решения по следующим вопросам:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание состава Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома и наделения полномочиями.

3. Определение срока полномочий и порядка работы Совета многоквартирного дома.

4. Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на заключение договора об использовании общего имущества.

5. Об информировании третьих лиц об отсутствии в многоквартирном доме постоянно избранного представителя собственников помещений.

Истец полагает, что решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, являются недействительными, поскольку общее собрание не имело кворума, в нарушение действующего законодательства общее собрание в форме совместного присутствия не проводилось, уведомлений о его проведении ни в очной, ни в заочной форме размещено не было.

Решение № 2.1 общего собрания, которым избран Совет многоквартирного дома в количестве 9 человек, истец полагает ничтожным ввиду того, что оно принято по вопросу, не указанному в повестке собрания. Кроме того, оспариваемым решением вводятся ограничения на членство в Совете дома.

Решение № 2.2 общего собрания истец полагает недействительным по основаниям недействительности решения № 2.1, а также ввиду нарушения общепринятого порядка выдвижения кандидатов в члены Совета дома, так как обсуждений и опросов собственников по подъездам не было. Не соответствует оспариваемое решение и нормам представительства. Избран совет многоквартирного дома, в состав которого не входит представитель подъезда № 1, при этом от трех подъездов избрано по одному представителю, и еще от трех – по два представителя.

Решение № 2.4 общего собрания, по мнению истца, противоречит положениям части 6 статьи 161.1 ЖК РФ и в силу закона является недействительным.

Решение № 2.5 общего собрания наделяет председателя Совета дома полномочиями, которые не указаны в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, при условии, что перечень полномочий председателя Совета многоквартирного дома является закрытым согласно части 8 статьи 161.1 ЖК РФ. Соответственно, решение № 2.5 является недействительным в силу закона.

Истец считает, что оспариваемыми решениями нарушается его право иметь в многоквартирном доме законно избранный Совет дома, поскольку избранный Совет дома не способен поддержать баланс интересов собственником помещений в многоквартирном доме. Кроме того, проведение собрания в заочной форме без проведения общего собрания в форме совместного присутствия существенно нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу избрания Совета дома, поскольку ограничивают право собственника помещения в таком многоквартирном доме на выдвижение своей кандидатуры в состав Совета дома.

С учетом изложенного, просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес>, проведенного в период с 20.12.2020 по 29.12.2020 в форме заочного голосования по инициативе собственника <адрес> М.С.В. и оформленное протоколом № от 29.12.2020 (том 1 л.д. 4-7, том 2 л.д. 164-166).

С учетом характера спорных правоотношений в порядке статьи 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Л.А.В., М.Д.Г., ООО «Домоуправление № 1».

Истец Я.А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях к иску (том 1 л.д. 4-7, том 2 л.д. 164-166).

Ответчик М.С.М., ее представитель М.А.В., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, против удовлетворения заявленных истцом требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просили в иске отказать (том 2 л.д. 176-195, том 3 л.д. 160-164, 206-210).

Ответчик У.Е.Е. против удовлетворения заявленных истцом требований возражала, поддержав пояснения, изложенные в ходе судебного разбирательства ответчиком М.С.М.

Третье лицо Л.А.В. против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, поддержав правовую позицию ответчиков и представленные в материалы дела письменные возражения ответной стороны, представил в материалы дела письменные пояснения по расчету голосов по итогам голосования по вопросу № 4 оспариваемого общего собрания (том 4 л.д. 59-63).

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление № 1» П.М.В., действующая на основании доверенности (том 3 л.д. 149), против удовлетворения заявленных истцом требований возражала по основаниям, изложенным в письменных объяснениях по существу заявленных истцом требований (том 4 л.д. 66-70).

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Процедура проведения общего собрания, подведения итогов и основания недействительности общего собрания урегулированы главой 9.1 ГК РФ, а применительно к общим собраниям собственников помещений многоквартирного жилого дома – специальными нормами, приведенными в статьях 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В силу установленного правового регулирования, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решения которого по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статьи 44, 46 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание представляет собой форму согласительной процедуры принятия решений, непосредственно затрагивающих интересы всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, правовые последствия общеобязательности такого решения для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома наступают исключительно в случае соответствия данного решения требованиям закона.

Так, легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (статьи 45-47 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ определены следующие формы проведения общего собрания: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ); очно-заочное голосование (очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование с возможностью передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями части 1 статьи 47 ЖК РФ заочное голосование проводится в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 ЖК РФ (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

По правилам статьи 46 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из положений пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 20 по 29 декабря 2020 года собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом № (том 1 л.д. 8-10).

Инициатором проведения общего собрания выступила ответчик М.С.М., собственник <адрес> поименованном многоквартирном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в доме (равное общей площади жилых и нежилых помещений в доме (исключая технические помещения) в квадратных метрах) – 4 145,4. Количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании – 3 228,7 (77,9 %) от общего количества голосов. По данным протокола, кворум имелся, общее собрание собственников помещений было правомочно.

Протоколом № от 29.12.2020 оформлены решения собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске, принятые посредством заочного голосования согласно следующей повестке дня:

Вопрос № 1. Выборы председателя и секретаря собрания, определение количественного состава и избрание персонального состава счетной комиссии собрания, места (адреса) хранения подлинников (оригиналов) протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Вопрос № 2. Избрание состава совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, его заместителя, определение объема их полномочий, включая наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и о внесении общему собранию предложений о внесении изменений в текст Договора управления многоквартирным домом и наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос № 3. Определение срока полномочий и порядка работы совета многоквартирного дома, срока полномочий председателя совета многоквартирного дома и его заместителя.

Вопрос № 4. Об определении лица(лиц), которое(ые) от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено(ы) на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Вопрос № 5. Об информировании третьих лиц об отсутствии в многоквартирном доме постоянно избранного представителя собственников помещений, кроме совета многоквартирного дома и представителей собственников помещений, избираемых по конкретным отдельным вопросам или по выполнению решений конкретного отдельного протокола собрания.

По данным протокола, по вопросу № решено избрать председателем собрания собственника <адрес> У.Е.Е., секретарем собрания – собственника <адрес> М.С.М., избрать счетную комиссию собрания в количестве трех человек в следующем персональном составе: собственники жилых помещений К.М.А. (<адрес>, председатель), Д.О.В. (<адрес>, секретарь), К.О.В. (<адрес>, член), изготовить подлинный протокол общего собрания с подписями в трех экземплярах, определить место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: один экземпляр вместе с решениями – по месту жительства инициатора проведения общего собрания М.С.М. (<адрес>), другой – по месту юридического адреса ООО УО «Универсал», третий – в ГЖИ Омской области.

По вопросу № 2 приняты следующие решения:

Решение № 2.1. В соответствии с требованиями части 4 статьи 161.1. ЖК РФ избрать совет многоквартирного дома в количестве девяти человек, включая председателя совета. Установить, что членом совета дома не может быть лицо, имеющее на день выборов задолженность за содержание жилого помещения, включая ОДН, а также фонд капитального ремонта дома.

Решение № 2.2. Избрать совет многоквартирного дома в следующем персональном составе – голосование списком (указываются по алфавиту или в порядке номеров квартир):

А.А.А. - <адрес>,

Г.Е.И. - <адрес>,

Д.О.В. - <адрес>,

К.Д.В. - <адрес>,

Л.А.В. - <адрес>,

М.С.М. - <адрес>,

У.Е.Е.    - <адрес>,

Ч.А.М. - <адрес>,

Ш.С.А. - <адрес>.

Решение № 2.3. В соответствии с требованиями ч. 5 статьи 161.1, п. 4.2 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ установить объем полномочий совета многоквартирного дома в объеме, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации, включая наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Решение № 2.4. Поручить совету многоквартирного дома избрать из своего состава председателя совета многоквартирного дома, его заместителя и секретаря совета.

Решение № 2.5. В соответствии с требованиями частей 7 и 8 статьи 161.1, п. 4.3. ч. 2 статьи 44 ЖК РФ установить объем полномочий председателя совета многоквартирного дома в объеме, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации, включая наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений («передать для решения») по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в соответствии с п. 3 ч. 8 статьи 161.1 ЖК РФ наделить председателя совета многоквартирного дома правом (доверенностью) на заключение и подписание от имени всех собственников помещений в доме договора управления многоквартирным домом на указанных в решении общего собрания собственников помещений в доме условиях, а также в соответствии с п. 5 ч. 8 статьи 161.1 ЖК РФ наделить его полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 статьи 185 ГК РФ считать доверенностью решение и протокол настоящего собрания.

По вопросу 3 приняты следующие решения:

Решение № 3.1. В соответствии с требованиями частей 9 и 10 статьи 161.1 ЖК РФ установить срок полномочий вновь избираемого настоящим общим собранием состава совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома и его заместителя - два года с момента избрания (то есть, с момента подписания протокола настоящего общего собрания), если только сам председатель, другой член совета многоквартирного дома ранее не уведомит в письменной форме других собственников помещений в доме путем рассылки соответствующей информации по почтовым ящикам о своем отказе продолжать исполнять обязанности председателя совета дома, члена совета дома.

Решение № 3.2. Установить следующий порядок деятельности совета дома. Заседание совета правомочно, если в нем принимают участие более половины от общего количества установленной численности совета дома. Все решения совет многоквартирного дома принимает простым большинством голосов от общего количества установленной численности членов совета дома. Голосование может проводиться в форме совместного присутствия и в заочной форме. При равенстве голосов «за» и «против» решающим является голос председателя совета многоквартирного дома, а если он воздержался - голос заместителя председателя совета многоквартирного дома. При отсутствии председателя совета многоквартирного дома на весь период его отсутствия все его обязанности и права автоматически переходят к заместителю председателя совета многоквартирного дома, который становится и.о. председателя совета многоквартирного дома.

В случае отсутствия либо неучастия в голосовании на заседании совета дома в очной или заочной формах три и более раза в течение календарного года полномочия члена совета дома могут быть прекращены советом дома.

При выбытии по любым причинам члена совета дома совет дома может кооптировать (доизбрать) в состав совета дома любого собственника помещения в доме (без нарушения установленной настоящим собранием общей численности совета дома), который становится и.о. члена совета дома, и вопрос о его избрании в совет дома вносится на первое следующее общее собрание собственников. В случае неизбрания данного лица собранием, второй раз его нельзя кооптировать в состав совета дома.

До избрания председателя совета дома и далее при отсутствии на заседании совета дома одновременно председателя и заместителя председателя совета дома решение совета дома является действительным, если оно подписано более половины членов от общего числа членов совета дома.

По вопросу № 4 принято решение определить в соответствии с требованиями п. 3.1. ч. 2 статьи 44 ЖК РФ собственника жилого помещения В.И. (<адрес>) с его (ее) согласия в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных общим собранием собственников помещений.

По вопросу № 5 принято следующее решение. В связи с тем, что с 01.01.2017 многоквартирный дом изменил способ управления с непосредственного управления на управление управляющей организацией, где Жилищным кодексом РФ не предусмотрено наличие постоянного представителя собственников помещений, а предусмотрены только совет дома и его председатель, вновь избранному совету дома уведомить (проинформировать) ГЖИ Омской области, администрацию Центрального административного округа г. Омска, управляющую организацию ООО «УО «Универсал» и по мере необходимости всех иных третьих лиц об отсутствии в многоквартирном доме с этого момента постоянно избранного представителя собственников помещений, кроме совета многоквартирного дома и представителей собственников помещений, избираемых по конкретным отдельным вопросам или по выполнению решений, изложенных в конкретном отдельном протоколе общего собрания.

Оспаривая законность принятых общим собранием решений, истец ссылался на нарушение ответчиками порядка созыва общего собрания, указав на отсутствие надлежащего извещения о времени и месте проведения общего собрания, а также отсутствие правовых оснований для проведения заочного голосования при отсутствии общего собрания в форме совместного присутствия.

Возражая по доводам истца в указанной части, ответчиками в материалы дела представлены копии сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Омске, списка собственников помещений, участвующих в общем собрании в форме совместного присутствия 09.12.2020, протокола № очного внеочередного общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия 09.12.2020, реестра вручения собственникам помещений сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, а также актов об отказе собственника помещения от получения сообщения о проведении общего собрания, датированных 07.12.2020, 08.12.2020, 10.12.2020 и составленных в отношении Я.А.Б. (том 2 л.д. 220, 221, 223, 226-227).

Оценивая представленные ответной стороной доказательства применительно к изложенным выше доводам истца, суд приходит к выводу, что нарушений при созыве общего собрания допущено не было, информация, содержащаяся в сообщениях о проведении общего собрания, позволяет установить, когда, где, в какой форме и по каким вопросам должно было состояться общее собрание (как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования).

Факт надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания подтверждается и тем, что большинство собственников приняли участие в голосовании.

Не оспаривая факт правомочности в целом общего собрания, проведенного в период с 20 по 29 декабря 2020 года в форме заочного голосования, истец вместе с тем, указал на принятие общим собранием решения по вопросу № 4 в отсутствие надлежащего кворума, представив свой подсчет голосов (том 3 л.д. 110).

Как указано выше, по вопросу № 4 повестки дня принято решение определить в соответствии с требованиями п. 3.1 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ собственника жилого помещения В.И. (<адрес>) с его (ее) согласия в качестве лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных общим собранием собственников помещений.

В силу пункта 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в том числе, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Выше указано, что по правилам части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по названным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона применительно к позиции истца о принятии общим собранием решения по вопросу № 4 в отсутствие надлежащего кворума, контррасчеты ответной стороны (том 3 л.д. 153, том 4 л.д. 43-45), представленные по запросу суда данные Управления Росреестра по Омской области и БУ «Омский центр КО и ТД» о правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном <адрес> в г.Омске, суд, проверив представленные сторонами расчеты кворума общего собрания при принятии решения по вопросу № 4 повестки дня, приходит к выводу, что предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ требование к кворуму собственниками соблюдено, поскольку «за» принятие решения по вопросу № 4 в предложенной редакции проголосовали 68 % собственников помещений.

Оспаривая законность решений №№ 2.1, 2.2 общего собрания, которым избран Совет многоквартирного дома в количестве 9 человек с указанным выше персональным составом, истец ссылался на то, что названное решение принято общим собранием по вопросу, не указанному в повестке собрания. Нарушен порядок выдвижения кандидатов в члены Совета дома, так как обсуждений и опросов собственников по подъездам не проходило, не соответствует оспариваемое решение и нормам представительства, поскольку избран совет многоквартирного дома, в состав которого не входит представитель подъезда № 1, при этом от трех подъездов избрано по одному представителю, и еще от трех – по два представителя. Кроме того, оспариваемым решением вводятся ограничения на членство в Совете дома.

Вместе с тем, изложенные выше доводы истца не могут быть приняты во внимание.

Как указано выше, вопрос № 2 повестки дня общего собрания был определен как избрание состава совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, его заместителя, определение объема их полномочий, включая наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и о внесении общему собранию предложений о внесении изменений в текст Договора управления многоквартирным домом и наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом формулировки приведенного в повестке дня общего собрания вопроса № 2, суд приходит к выводу, что избрание состава совета многоквартирного дома предполагает разрешение вопроса как о количественном, так и о его персональном составе.

Кроме того, суд обращает внимание, что формулировка вопроса № 2 в части избрания совета многоквартирного дома использовалась собственниками помещений в <адрес> в г. Омске при проведении общих собраний и ранее, и предполагала при этом определение как количественного, так и персонального состава совета дома (том 2 л.д. 168-169).

Согласно части 4 статьи 161.1 ЖК РФ, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Таким образом, часть 4 статьи 161.1 ЖК РФ содержит только основные принципы определения количественного состава совета многоквартирного дома, допуская право собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно определить его состав.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом решения общего собрания об избрании совета дома, установлении ограничения в части, не допускающей быть членом совета дома собственнику помещения, имеющему на день выборов задолженность за содержание жилого помещения, включая ОДН, а также фонд капитального ремонта дома, приняты в рамках предоставленных общему собранию полномочий при наличии на собрании кворума большинством голосов участвующих в собрании лиц.

Доводы истца о нарушении его права быть избранным в совет дома также отклоняются судом, поскольку, согласно доводам самого истца, изложенным в ходе судебного разбирательства 01.04.2021, он не мог быть избран в состав совета дома по причине сложившейся конфликтной ситуации с большинством собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая законность решения № 2.4 общего собрания, которым совету многоквартирного дома поручено избрать из своего состава председателя совета многоквартирного дома, его заместителя и секретаря совета, истец указал не несоответствие его положениям части 6 статьи 161.1 ЖК РФ.

Так, согласно части 6 статьи 161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований в указанной части, ответная сторона указала, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, решение № 2.4 внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, отменено с целью исправления технической ошибки и приведения решения в соответствии с жилищным законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания недействительным оспариваемого решения № 2.4 не имеется, поскольку применительно к положениям процессуального законодательства отсутствует предмет спора – оспариваемое решение общего собрания отменено.

Доводы о несогласии истца с формулировкой решения № 2.5 общего собрания собственников также не могут быть приняты во внимание, поскольку решение принято в соответствии с поименованными в решении положениями закона.

Кроме того, суд принимает во внимание представленное в материалы дела ответной стороной коллективное обращение собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Омске, подписанное собственниками помещений в данном доме, обладающими 84,1 % голосов об общего числа голосов и выразившими свое согласие с оспариваемыми решениями общего собрания (том 4 л.д. 50-58).

Принимая во внимание изложенные выше положения закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, равно как и доказательств нарушения прав истца оспариваемыми решениями в материалы дела не представлено. Оспариваемые решения, оформленные протоколом от 29.12.2020 № 02/2020, приняты при наличии необходимого кворума, голосование истца не могло бы повлиять на их принятие, при этом оспариваемые решения собрания не влекут существенные неблагоприятные последствия для истца.

Таким образом, нарушений при созыве, проведении и подведении итогов голосования общего собрания, которые бы являлись существенными и влияющими на волеизъявление собственников, принимавших участие в голосовании по повестке дня, не установлено, общее собрание собственников в форме заочного голосования инициировано собственником жилого помещения, решения собрания оформлены письменным документом, который соответствует основным требованиям, предъявляемым к составлению протоколов по результатам общего собрания, оспариваемые решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Обстоятельств, влекущих за собой ничтожность оспариваемых решений, а также доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка принятия решений, повлекших за собой нарушение прав и законных интересов истца, в объеме, достаточном для признания недействительными решений общего собрания по мотивам их оспоримости, истцом не представлено и судом первой инстанции не установлено.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Я.А.Б. к М.С.М., У.Е.Е. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                            К.А. Калинина

Решение изготовлено в окончательной форме 08 апреля 2021 года.