Решение по делу № 2-553/2011 (2-5905/2010;) от 18.11.2010

дело № 2-553/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011 г.        г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Антипиной А.А.

с участием представителя истца Голубевой О.В., ответчика Шакирьянова М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Шакирьянову М.М., Крымгужину Р.Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Шакирьянову М.М., Крымгужину Р.Г. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), филиал в г. Уфа (далее по тексту «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) (Согласно выписке из протокола годового общего собрания акционеров ОАО «Башэкономбанк» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ОАО «Башэкономбанк» на наименование «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) предоставил заемщикам-залогодателям Шакирьянову М.М., Крымгужину Р.Г. ипотечный жилищный кредит в размере 1700 000 руб. 00 коп. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 37,20 кв.м., расположенная на 9-м этаже 9-этажного дома. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой первоначально являлся «Мой Банк. Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека», которое в настоящее время является залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. Просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 2123 510 руб. 58 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом, пени за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 2960 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 817 руб. 55 коп.

В судебном заседании представитель истца Голубева О.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что просрочка началась с февраля 2009 г., с этого времени оплата ответчиками не производилась.

В судебном заседании ответчик Шакирьянов М.М. исковые требования не признал, просил отложить дело слушанием для написания заявления об отсрочке платежей, оно будет направлено в г. Москву для рассмотрения. Пояснил, что с расчетом, представленным истцом, не согласен, с основным долгом в размере 1600 000 руб. 00 коп. согласен, поскольку не оплачивал с февраля 2009 г., так как не получал заработную плату, предприятие, на котором работал, стало банкротом.

          Ответчик Крымгужин Р.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

          Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) и заемщиками Шакирьяновым М.М., Крымгужиным Р.Г. был заключен кредитный договор №И, по которому кредитор предоставляет заемщикам ипотечный жилищный кредит в размере 1700 000 руб. 00 коп. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 37,20 кв.м., расположенная на 9-м этаже 9-этажного дома.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой первоначально являлся «Мой Банк. Ипотека» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ООО «АТТА Ипотека», которое в настоящее время является залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору.

          Судом установлено, что «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) свои обязательства по договору исполнило в полном объеме - перечислило заемщикам Шакирьянову М.М., Крымгужину Р.Г. денежную сумму в размере 1700 000 руб. 00 коп., однако, ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, платежи в счет погашения основного долга и процентов, согласно графика, не вносят.

          На основании ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчета задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

           остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1609 824 руб. 00 коп.

           сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 308 946 руб. 00 коп.

           сумма неуплаченных пеней в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 204 740 руб. 58 коп.

           всего - 2123 510 руб. 58 коп.

Суд находит представленный расчет достоверным и объективным, математически верным.

           Следовательно, с Шакирьянова М.М., Крымгужина Р.Г. в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в сумме 2123 510 руб. 58 коп

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу п.4.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В силу ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была оценена в размере 2960 000 руб. 00 коп., что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты> №

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Шакирьянов М.М., Крымгужин Р.Г. не выполняют обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество - <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 2960 000 руб. 00 коп.

В исковых требованиях ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 13,00 % годовых, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации Жилого помещения на торгах включительно суд отказывает, ввиду того, что обязательственные отношения не оспорены, исковые требования не являются конкретными, не определена сумма иска.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков, в солидарном порядке, подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 817 руб. 55 коп.

Руководствуясь ст.194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2123 510 ░░░. 58 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 817 ░░░. 55 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,30 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9-░ ░░░░░ 9-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2960 000 ░░░. 00 ░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░».

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░