Решение по делу № 2-190/2019 от 25.06.2019

Дело №2-190/2019

УИД 44RS019-01-2019-000305-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                                           «24» июля 2019 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Соколова Н.В.

при секретаре Айрих Т.В.,

с участием представителя истца Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Н.Б. к администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области и ПАО «Ростелеком» о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Н.Б. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивировала тем, что согласно постановлению главы самоуправления Чухломского района № от 16.10.2000 года об утверждении совместного решения профкома и администрации районного узла электросвязи В.Н.М. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 1/2 доли на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ОАО «Электросвязь».

Она с В.Н.М. проживала совместно и вела общее хозяйство. При этом произвели капитальный ремонт, вставили новые рамы, сделали отопление, поменяли электропроводку и сделали внутреннюю отделку. Кроме того, возвели хозяйственные постройки.

Согласно акту приема-передачи объектов жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ филиал «Чухломский РУЭС» ОАО «Электросвязь» передало отделу по управлению муниципальным имуществом в муниципальную собственность жилые дома, в том числе и по адресу: <адрес>.

Постановлением главы самоуправления Чухломского района от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право пользования земельными участками, находящимися под жилым фондом «Чухломского РУЭС» ОАО «Электросвязь» и закреплено в бессрочное пользование под жилфонд МУП «Чухломажилкомхоз».

В.Н.М. неоднократно обращался с заявлением о передаче квартиры в собственность, но приватизация по разным причинам переносилась на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между В.Н.М. и МУП «Чухломское коммунальное хозяйство» был заключен договор аренды земельного участка.

В 2006 году она с В.Н.М. на арендованном земельном участке построили баню, что подтверждается постановлением главы Чухломского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ год она вступила в брак с В.Н.М.

ДД.ММ.ГГГГ В.Н.М. умер, и она стала проживать в спорной квартире и заниматься ее содержанием. Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за Андреевой Н.Б. право собственности на одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №. Прекратить право собственности на одну вторую долю в общей долевой собственности Открытого акционерного общества «Электросвязь» на вышеуказанный жилой дом. Кроме того, пояснил, что спорный дом является двухквартирным. Споров о праве собственности на дом не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика, администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика, ПАО «Ростелеком», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, в нем пояснил, что согласно свидетельству о регистрации права серии АА № за ОАО «Электросвязь» зарегистрировано право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании акта приема-передачи объектов жилого фонда спорный дом был передан в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ростелеком» обратилось в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о прекращении права собственности на указанный выше объект недвижимости. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация прекращения права собственности приостановлена. На балансе ПАО «Ростелеком» двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> не стоит.

Выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии АА № ОАО «Электросвязь» принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.12).

Актом приема-передачи объектов жилого фонда от филиала «Чухломский РУЭС» ОАО «Электросвязь» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Чухломского района передан двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы самоуправления Чухломского района № В.Н.М. была предоставлена жилплощадь по адресу: <адрес> (л.д.27).

На основании постановления главы самоуправления Чухломского района от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право бессрочного пользования земельным участком под жилым домом по адресу: <адрес> закреплено указанное право за МУП «Чухломажилкомхоз (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> между В.Н.М. и МУП Чухломского района Костромской области «Чухломское коммунальное хозяйство» на время проживания в квартире (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ для приватизации была выдана справка о данных технического учета по спорному жилому дому (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ В.Н.М. обратился с заявлением в администрацию Чухломского района с просьбой приватизации 1/2 части жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д.16).

Согласно ответу МУП Чухломского района Костромской области «Чухломское коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение В.Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ приватизация 1/2 части жилого дома невозможна, поскольку дом принадлежит ОАО «Электросвязь» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из ответа Администрации Чухломского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № на жалобу В.Н.М. на действия МУП «Чухломское коммунальное хозяйство» (л.д.20) следует, что квартира числится в казне Чухломского района.

ДД.ММ.ГГГГ глава Чухломского муниципального района вынес постановление № о разрешении В.Н.М. строительство бани по адресу: <адрес> (л.д.24) и было направлено ходатайство в ФГУ «Чухломский лесхоз» (л.д.21) о разрешении на отпуск древесины В.Н.М. на строительство бани.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между В.Н.М. и Андреевой Н.Б., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11).

Факт ведения общего совместного хозяйства В.Н.М. и Андреевой Н.Б. до заключения брака сторонами по делу не оспаривается.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО «Электросвязь» принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 73,9 кв.м. (л.д.42-44).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) В.Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Ростелеком» обратился в Управление Росреестра Костромской области с заявлением о прекращении права на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра Костромской области уведомило ПАО «Ростелеком» о приостановлении государственной регистрации права, поскольку отсутствует заявление муниципального образования г.Чухлома о регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество.

Таким образом в течение длительного времени (более 18 лет) ОАО «Электросвязь» и его правопреемники, а также Администрация городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области спорным домом не пользовались и не владели, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, его судьбой не интересовались, о своих правах не заявляли, устранились от его содержания, то есть фактически отказались от права собственности на принадлежащее им имущество.

Суд считает, что истец добросовестно и открыто более 15 лет владел спорным жилым домом, проводил ремонтные работы в доме, однако возможность без решения суда зарегистрировать свое право собственности в спорном домовладении у истца отсутствовала.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении возникших прав Андреевой Н.Б. и о погашении записи о праве собственности ОАО «Электросвязь» на это имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой Н.Б. удовлетворить.

Признать за Андреевой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в общей долевой собственности Открытого акционерного общества «Электросвязь» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Открытого акционерного общества «Электросвязь» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                 Н.В. Соколов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2019 года.