Решение по делу № 2-478/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-478/2022

55RS0009-01-2021-001363-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 12 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Копейкина Сергея Валентиновича к администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Щегловой Зинаиде Михайловне, Кожухарь Наталье Владимировне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Копейкин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Щегловой Г.И., Щеглову В.П. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он приобрел у Щегловой Г.И. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственниками которого на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ числились Щеглов В.П., Щеглова Г.И.

Передача денег в размере 5000 рублей осуществлялась ДД.ММ.ГГГГ в Евгащинской сельской администрации <адрес>, где был составлен договор, удостоверена личность сторон, подписавших договор.

После составления договора истец въехал в жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в нем.

На протяжении 21 года он проживает в данном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, неся расходы по его содержанию.

В ноябре 2021 года он обратился в регистрирующие органы, где ему пояснили, что он не является собственником, так как договор не прошел государственную регистрацию.

Местонахождение ответчиков ему неизвестно.

                                            Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением Большереченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО3 к указанным ответчикам прекращено в связи с их смертью, наступившей до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Щеглова З.М., администрация Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Кожухарь Н.В.

Истец Копейкин С.В. и его представитель Гренц В.А. в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании представитель Гренц В.А. заявленные требования поддержал.

Ответчик Щеглова З.М., надлежаще извещенная о дне рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в представленном заявлении указала, что ни она, ни ее муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., никакого отношения к спорному домовладению не имеют, там не проживали и права собственности на него не имели. ФИО4 и ФИО2 – это другая семья. С исковыми требованиями к ней и ее мужу не согласна, просила отказать в их удовлетворении (л.д. 161, 245).

                                            Представитель ответчика администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, глава сельского поселения Коротков С.Б. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 166).

                                            Ответчик Кожухарь Н.В., будучи надлежащим образом извещенной о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленной телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Копейкина С.В. не возражала (л.д. 240).

Выслушав представителя истца Гренца В.А., опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность АО «Евгащинское» передало в собственность ФИО2 на семью из 2-х человек квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Данный договор зарегистрирован в Большереченском межпоселковом бюро технической инвентаризации Омской области ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО10 выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по праву совместной собственности принадлежит ФИО2 и ФИО4 (л.д. 9, 14-15, 52).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют, что следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 55:02:020101:329, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпиской из постановления главы Евгащинской сельской администрации Большереченского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Большереченского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44, 218).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти вступила его жена ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №, однако свидетельство о праве на наследство не получила (л.д. 221-226).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., согласно которому стоимость жилого помещения составила 5000 рублей и уплачена продавцу покупателем при подписании договора. Настоящий договор заверен Евгащинской сельской администрацией Большереченского района Омской области (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, где проживает со своей семьей по настоящее время (л.д. 7, 46, 48).

                                            Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО11 и ФИО12 подтвердили проживание Копейкина С.В. в спорной квартире с 2000 года и его приобретение у ФИО15.

С этого же времени Копейкин С.В. занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю не произведен, что следует из выписки из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирован, но обязательства по сделке исполнены: продавец ФИО4 денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получила, спорное имущество и документы на него фактически были переданы истцу Копейкину С.В., который вселился в указанное домовладение, зарегистрировался в нем, длительное время пользуется спорным жилым помещение и несет расходы по его содержанию.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 38), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 62).

Ответчик Кожухарь Н.В., относящаяся к числу наследников первой очереди по закону после смерти своей    матери ФИО4, притязаний в отношении спорного недвижимого имущества не заявляет (л.д. 179, 202-205, 240).

Ввиду смерти ФИО4 и отсутствия надлежащей регистрации за ней наследственных прав в отношении доли спорного жилого помещения после смерти супруга ФИО2, в настоящее время истец Копейкин С.В. лишен права на надлежащее оформление совершенной сделки купли-продажи и перехода права собственности на данное жилое помещение.

Указанное, однако, не может лишать истца права на судебную защиту его имущественных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что истец владеет спорным имуществом в виде квартиры добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 2000 года, то есть на протяжении более 21 года.

Данных о наличии спора в отношении исследуемого жилого помещения в деле не имеется, ответчики права истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают, против удовлетворения требований истца не возражают. Со стороны третьих лиц правопритязания в отношении названного имущества не заявлены.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах требование истца к администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района <адрес> и ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

При этом ФИО5 суд признает ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), не являлся собственником спорного жилого помещения и супругом ФИО4, следовательно, вступившая в наследство после его смерти супруга ФИО5 также не имеет никакого отношения к рассматриваемому делу (л.д. 64-79). Доводы возражений ФИО5 в указанной части обоснованны.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

                                            Исковые требования Копейкина Сергея Валентиновича к администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Кожухарь Наталье Владимировне удовлетворить.

                                            Признать за Копейкиным Сергеем Валентиновичем право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2022 года.