Решение по делу № 2-2159/2015 от 20.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания         Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2159/15 по иску М.М.Л. к Т.Ю.А., П.Е.А., П.С.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

М.М.Л. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что М.М.Л. являлся собственником двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже по адресу: адрес, на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от дата №..., что было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дата серия №.... дата М.М.Л. был осужден Кировским районным судом г. Самары по *** УК РФ. Начало срока - дата года, конец срока - дата года. В настоящее время содержится в ***. В дата истцу стало известно, что в его квартире по адресу: адрес, проживает постороннее, неизвестное ему лицо. Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... собственником спорной квартиры в настоящее время является П.С.В.: номер и дата регистрации права - №... от дата года. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №... в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены следующие записи о государственной регистрации перехода прав на квартиру с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес: основание перехода права: договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), дата и номер государственной регистрации: №... от дата., правообладатель: М.М.Л., основание перехода права: договор купли-продажи, дата и номер государственной регистрации: №... от дата., правообладатель: Т.Ю.А.. основание перехода права: договор купли-продажи, дата и номер государственной регистрации: №... от дата., правообладатель: П.Е.А., основание перехода права: договор купли-продажи, дата и номер государственной регистрации: №... от дата., правообладатель: П.С.В.. Как следует из указанной выписки, спорная квартира выбыла из владения истца дата года, однако в период совершения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от истца к Т.Ю.А., истец находился в ***, так как в отношении него в период проведения следствия была применена мера пресечения - арест. Во время нахождения в *** истец доверенности на отчуждение квартиры не выдавал, лично на сделке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не присутствовал, денежных средств за продажу квартиры не получал. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №... расположенной по адресу: адрес, между М.М.Л. и Т.Ю.А. ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером №... между М.М.Л. и Т.Ю.А.: признать ничтожным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес, между Т.Ю.А. и П.Е.А., признать ничтожным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес, между П.Е.А. и П.С.В., признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: дата и номер государственной регистрации: №... от дата на имя Т.Ю.А., №... от дата на имя П.Е.А., №... от дата на имя П.С.В., обязать П.С.В. возвратить М.М.Л. недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: адрес, признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №... - *** квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, за М.М.Л., взыскать с Т.Ю.А., П.Е.А. и П.С.В. в пользу М.М.Л. уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей.

        В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд признать ничтожными договор от дата купли-продажи квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес, между М.М.Л. и Т.Ю.А., заявление о регистрации перехода права на указанный объект недвижимого имущества от дата поданное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от имени М.М.Л. Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером №... между М.М.Л.и Т.Ю.А.: признать ничтожным договор от дата купли-продажи квартиры с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: адрес, между Т.Ю.А. и П.Е.А., признать ничтожным договор от дата купли-продажи квартиры с кадастровым номером №... расположенной по адресу: адрес, между П.Е.А.и П.С.В.; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: дата и номер государственной регистрации: №... от дата на имя Т.Ю.А., №... от дата на имя П.Е.А., №... от дата на имя П.С.В.; обязать П.С.В. возвратить М.М.Л. недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, расположенное по адресу: адрес; Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №... - *** квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу адрес, за М.М.Л. и взыскать с Т.Ю.А., П.Е.А. и П.С.В. в пользу М.М.Л. уплаченную государственную пошлину в размере *** рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца Л.О.Л., действующая на основании доверенности от дата исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Т.Ю.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ – Ф.М.Р., действующий на основании ордера от дата года, возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что право собственности за Т.Ю.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, М.М.Л. знал на тот момент, что в отношении квартиры проводятся действия, в последующем был снят с регистрационного учета, решение суда не обжаловал.

Представитель ответчика П.Е.А. – П.Н.В., действующая на основании доверенности от дата года, возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что квартира проверялась на чистоту сделки банком, когда оформлялась ипотека, на момент покупки претензий ни у кого не было, квартира приобретена на законных основаниях.

Ответчик П.С.В., его представитель Т.Т.В., действующая на основании доверенности от дата года, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что П.С.В. является добросовестным приобретателем, о снятии с регистрационного учета М.М.Л. в судебном порядке и его возражениях П.Е.А. его в известность не поставила, все документы были предметом рассмотрения при регистрации перехода права собственности, полагают, что у М.М.Л. была выражена воля на отчуждение квартиры, он выдавал доверенности представителю Г.А.А., у представителя были ключи от квартиры, паспорт М.М.Л., в договоре купли-продажи квартиры указаны паспортные данные истца, образцами подписи также обладал только Г.А.А..

Третье лицо П.Т.Г. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартира приобретена фактически в совместную собственность, в настоящее время в ней проживает их дочь, квартира осматривалась перед заключением договора купли-продажи, была свободна от вещей, о М.М.Л. им не было ничего известно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области С.Ю.К., действующая на основании доверенности от дата года, полагала, что требование истца о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права не основано на законе, в остальном оставила исковые требование на усмотрение суда.

Третье лицо П.М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что М.М.Л. на имя Г.А.А. были выданы доверенности от дата на приватизацию квартиры, расположенной по адресу адрес от дата с правом отчуждения имущества, удостоверенные нотариусом С.О.В., дата указанные доверенности были отозваны М.М.Л.

М.М.Л. на имя Г.А.А., Б.С.Н. дата была выдана доверенность по решению вопросов, связанных с приватизацией жилой площади, расположенной по адресу адрес, удостоверенная нотариусом С.О.В.

дата между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и М.М.Л. заключен договор №... передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого последнему была передана в собственность адрес, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., указанный договор подписан представителем М.М.Л. по доверенности №... от дата – Г.А.А.

Представителем М.М.Л. – Г.А.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата подано заявление о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.

М.М.Л. является собственником квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу адрес, о чем на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) от дата №... дата выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

Приговором Кировского районного суда г. Самара от дата М.М.Л. был осужден к *** лишения свободы с отбыванием наказания в ***, в срок отбытия наказания включено время содержания под стражей с дата по дата включительно.

Из ответа ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по Самарской области от дата следует, что М.М.Л. находился в СИЗО-1 в периоды с дата по дата года, с дата по дата года, с дата по дата года.

Из материалов уголовного дела Кировского районного суда г.Самары, представленных представителем истца в настоящее дело, следует, что М.М.Л. была избрана мера пресечения под стражу постановлением Советского районного суда г.Самара от дата года, в дальнейшем мера пресечения не изменялось, срок содержания под стражей продлевался до принятия судом приговора в отношении М.М.Л.

Согласно справке ФКУ ИК – 6 г.Самара – 26 от дата М.М.Л. осужден дата Кировским районным судом г.Самара к *** лишения свободы строгого режима, начало срока с дата по дата года.

дата между Т.Ю.А. и М.М.Л. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, стоимостью *** рублей.

дата М.М.Л. и Т.Ю.А. обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права на указанную квартиру.

дата П.Е.А. заключила с Т.Ю.А. за счет кредитных средств ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, стоимостью *** рубля.П.Е.А. и Т.Ю.А. дата обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права на указанную квартиру.

дата между П.Е.А. и П.С.В. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу адрес, стоимостью *** рублей.

П.Е.А. и П.С.В. дата обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права на указанную квартиру.

дата П.Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд г.Самара с исковым заявлением к М.М.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

При рассмотрении указанного дела М.М.Л. в адрес суда был направлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что он стал жертвой мошеннических действий, так как были утеряны документы, сам он никаких действий по отчуждению квартиры не совершал и согласия на это не давал, истца не знает и никаких сделок с ней не имел, на момент совершения сделки находился в адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования П.Е.А. - удовлетворить. Признать М.М.Л., дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Обязать УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары снять М.М.Л., дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: адрес…». Указанное решение М.М.Л. не обжаловано.

Определением Октябрьского районного суда г.Самара от дата по указанному делу назначена судебная почерковедческая экспертиза документов в ООО «Самарская судебная экспертиза документов».

Согласно заключению эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» от дата подпись от имени М.М.Л.JI. в договоре купли-продажи квартиры от дата, заключенном между Т.Ю.А. (покупатель) и М.М.Л. M.Л. (продавец), расположенная на оборотной стороне под текстом договора в графе: «Подписи» после записи «М.М.Л.», выполнена не М.М.Л., а другим лицом с подражанием подлинной подписи М.М.Л. Рукописная запись «М.М.Л.» в договоре купли-продажи квартиры от дата, заключенном между Т.Ю.А. (покупатель) и М.М.Л. (продавец), расположенная на оборотной стороне под текстом договора в графе: «Подписи» после записи «М.М.Л.», выполнена не М.М.Л., а другим лицом. Подписи от имени М.М.Л. в заявлении вх. №... от дата от имени М.М.Л. в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о регистрации (перехода права) на объект недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером №..., расположенные после слов «Расписка о принятии документов получена на руки» и «М.М.Л.», выполнены не М.М.Л., а другим лицом с подражанием подлинной подписи (подписям) М.М.Л.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Как указано в ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В ст.167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора от дата года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ст.549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд полагает, что доводы истца о том, что он не имел намерений на отчуждение спорной квартиры, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Так, из вышеназванного заключения эксперта следует, что подпись в договоре купли-продажи квартиры и в заявление о регистрации перехода права собственности от дата выполнены не М.М.Л., а иным лицом, ранее до приватизации спорной квартиры М.М.Л. была отозвана доверенность на представителя от дата года, в которой содержалось право доверенного лица не только на полномочия, связанные с приватизацией квартиры, но и на продажу квартиры, в последующем дата выдана доверенность на выполнение полномочий по приватизации квартиры без права на отчуждение. Кроме того, при рассмотрении гражданского дела по иску П.Е.А. к М.М.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета М.М.Л. направил в адрес суда заявление, в котором возражал против исковых требований, указав, что квартира им не была продана.

Таким образом, М.М.Л. договор купли-продажи спорной квартиры не подписывал и не имел намерений ее продавать, обязанность по передаче квартиры Т.Ю.А. на себя не принимал, что подтверждает доводы истца о несоответствии договора купли-продажи от дата требованиям закона (ст.549, 550 ГК РФ), вследствие чего, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона требования истца о признании сделки договора купли-продажи спорной квартиры от дата недействительной заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также, суд полагает, что требования истца о применении последствий признания сделки недействительной в виде признания недействительными и последующих сделок по продаже спорной квартиры заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку сделки заключены Т.Ю.А., П.Е.А., которые не имели полномочий на продажу спорной квартиры.

Что же касается требования истца о признании недействительным заявления о регистрации перехода права собственности от дата года, написанного от его имени, то суд полагает, что оно заявлено излишне, поскольку без договора купли-продажи не влечет правовых последствий.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ч.1 ст.302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано выше, судом установлено, что спорная квартира выбыла из владения истца помимо его воли, вследствие чего, в силу вышеприведенной ч.1 ст.302 ГК РФ требования истца об обязании П.С.В. возвратить ему спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требования истца о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности суд полагает, что заявлены излишне, поскольку признание сделок недействительными влечет восстановление права истца на данную квартиру, а в силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для внесения изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд полагает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено необоснованно, так как право истца на данную квартиру восстановлено иным способом защиты права – путем признания сделок по отчуждению имущества недействительными и применение судом последствий недействительности сделок, а право истца на спорную квартиру, приобретенное путем заключения договора о передаче квартиры в собственность не оспаривается.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца оплаченная государственная пошлина в размере *** рублей в равных долях, то есть по *** с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.М.Л. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер №..., от дата года, заключенный между М.М.Л. и Т.Ю.А..

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер №..., от дата года, заключенную между Т.Ю.А. и П.Е.А..

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, кадастровый номер №..., от дата года, заключенную между П.Е.А. и П.С.В..

Обязать П.С.В. возвратить М.М.Л. недвижимое имущество – жилое помещение квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер №....

Решение суда является основание для внесения изменений в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: прекратить запись о государственной регистрации права собственности П.С.В. на адрес; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах П.Е.А. на адрес, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Т.Ю.А. на адрес; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на адрес за М.М.Л..

Взыскать с Т.Ю.А., П.Е.А., П.С.В. в пользу М.М.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей в равных долях, то есть по *** (***) с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2015 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь