Решение от 17.08.2021 по делу № 2-276/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-276/2021                                                                                               копия                                     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2021 года                                                                               пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Пономарицыной Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попенкова Дмитрия Юрьевича к Кузнецову Николаю Михайловичу о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

у с т а н о в и л:

Попенков Д.Ю. обратился с иском к Кузнецову Н.М. с требованием признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире № 2 проживает ответчик. Квартиры разделены сплошной капитальной панельной стеной. Помещения общего пользования не предусмотрены проектом и отсутствуют, также отсутствуют общие инженерные коммуникации, каждая из квартир оборудована отдельным выходом на придомовой земельный участок, используемый собственниками жилых помещений для огородничества. Земельный участок разделен на две равные доли по устной договоренности между собственниками квартир № и №. Для оформления земельного участка в собственность истцу необходимо признать спорную квартиру блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

В судебное заседание истец Попенков Д.Ю. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 48).

Ответчик Кузнецов Н.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требование признает в полном объеме (л.д. 50).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направил.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4(ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, кадастровый №, общей площадью 64,3 кв.м., собственником которой является Попенков Д.Ю. (л.д. 20-22, 39-42).

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Кузнецов Н.М. (л.д. 43-45).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-2 «Зона малоэтажной жилой застройки». Основным видом разрешенного использования в том числе является блокированная жилая застройка (л.д. 46-47).

Судом исследовался поэтажный план спорного жилого дома с целью установить, имеется ли общее имущество у составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Так, из технического паспорта следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух частей, общими у частей дома является только стена между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части (л.д. 14-19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов, из каждого блока имеется выход на отдельный земельный участок.

По мнению суда, спорный жилой дом можно отнести к блокированному жилому дому, а каждый блок такового является частью жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве квартиры, представляющей собой часть индивидуального жилого дома. Права собственности ответчика ничем нарушены не будут, собственник другого блока исковые требования признает, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░ 64,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░-