Решение по делу № 2-2666/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-2666/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года          город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичное акционерное общество "Укрсоцбанк", Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков", третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО2, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, УФСП России по <адрес> о признании Ипотечных договоров (залога) прекращенными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу "Укрсоцбанк", Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" о признании прекращенным Ипотечного договора (залога) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признании прекращенным обременения - ипотеки (залог) в силу ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пл. 724, 2 кв.м, кадастровый № с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признании прекращенным ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признании прекращенным обременение - ипотеку (залог) в силу ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пл. 724, 2 кв.м, кадастровый № с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                Исковые требования мотивированы тем, что срок исполнения обеспеченных поручительством обязательств истек. Вместе с тем, кредитор пропустил сроки предъявления искового требования к поручителю – ФИО1, следовательно, ипотека по указанным договорам прекращена. Поскольку обязательства истца, обеспеченные ипотекой, прекращены, то сохранение такого обременения противоречит правовой природе последнего, нарушает права и законные интересы истца, как собственника соответствующего недвижимого имущества, в частности, препятствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Свои требования также обосновывает Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6"

    Истец ФИО7 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

    Ответчик Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков" в судебное заседание не явился, направил возражение, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать полностью. Как следует из содержания письменных возражений, против удовлетворения иска возражал, поскольку залогодатель не лишается права собственности относительно залогового имущества, а лишь ограничивается в правах на распоряжение данным имуществом. Данные ограничения сохраняются до полного погашения обязательств по кредитному договору. Истцом не представлено документы, свидетельствующие о погашении истцом обеспечиваемого ипотекой обязательства перед ПАО «Укрсоцбанк». Истцом не доказан факт нарушения либо угрозы нарушения его прав ответчиком по делу. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку он имел право направить в Фонд в письменной форме обращение о списании долга, списании части долга или о реструктуризации задолженности.

    Ответчик Публичное акционерное общество "Укрсоцбанк" и третьи лица явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известили.

    С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

                Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Севастополе между ПАО «Укрсоцбанк» и ФИО2 был заключен договор кредита №. Согласно указанного договора, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства в сумме 158000 Долларов США на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования. Предоставление кредита будет осуществляться отдельными частями, с оплатой 13% годовых и следующим порядком погашения суммы основной задолженности: ежемесячно до 10 числа каждого месяца в период с января 2007 года по ноябрь 2016 года включительно равными долями в размере 1317 долларов США; до ДД.ММ.ГГГГ-1277 долларов США с конечным сроком погашения задолженности по кредиту – ДД.ММ.ГГГГ, на условиях, определенных настоящим договором.

                В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по данному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как имущественным поручителем, и ответчиком ПАО «Укрсоцбанк» заключен ипотечный договор на следующее имущество: встроенное помещение магазина в полуподвале и первом этаже, общей площадью 724,2 кв.м, которое расположено по адресу: г. Севастополь, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о внесении изменений и (или) дополнений в указанный Ипотечный договор, согласно которого изменена стоимость предмета ипотеки в п.1.2 Ипотечного договора.

    Пунктом 1.4 ипотечного договора предусмотрено содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его исполнения: возврат кредита в сумме 158000 долларов США, с конечным сроком погашения суммы основной задолженности – ДД.ММ.ГГГГ.

    В разделе 2.1 договора предусмотрены обязанности ипотекодателя.

    В случае нарушения ипотекодателем условий, указанных п.п. 2.1.1-ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, ипотекодержатель имеет право досрочно обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, определенном п. 2.4.4. данного договора (п. 3.1).

    Согласно п. 4.1 договора, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком основного обязательства, ипотекодержатель имеет право удовлетворить свои обеспеченные ипотекой требования путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

    Согласно п. 4.5 договора, ипотекодержатель по своему выбору обращает взыскание на предмет ипотеки одним из следующих способов: на основании решения суда, или на основании исполнительной надписи нотариуса, или путем передачи ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет исполнения обусловленных ипотекой обязательств в порядке, установленном ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке», или путем продажи предмета ипотеки ипотекодержателем от своего имени любому лицу-покупателю на основании договора купли-продажи в порядке, установленном ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке», или путем организации ипотекодержателем продажи предмета ипотеки посредством заключения договора купли-продажи предмета ипотеки между ипотекодателем и соответствующим покупателем в порядке, установленном статьей 6 Закона Украины «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечными сертификатами».

Указанный ипотечный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре под №

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 на основании ст. 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением указанного договора ипотеки, наложен запрет отчуждения указанного в договоре имущества, принадлежащего ФИО1, до прекращения или расторжения договора ипотеки. Зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ в городе Севастополе между ПАО «Укрсоцбанк» и ФИО2 был заключен договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-ДИ5-НЛ. Согласно указанному договору, кредитор обязуется предоставлять заемщику денежные средства на условиях обеспеченности, возврата, срочности, платности и целевого характера использования. Предоставление кредита будет осуществляться отдельными частями, далее по тексту каждая часть отдельно - «Транш», а в совокупности - «Транши», с оплатой 16% годовых по кредиту и комиссией в размере и в порядке, определенном тарифами на услуги по предоставлению кредитов, содержащиеся в Приложении 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой составной частью данного договора, в пределах максимального лимита задолженности заемщика по кредиту в сумме 360000 долларов США 00 центов с порядком предоставления траншей кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ с конечным сроком погашения задолженности по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, определенных настоящим договором.

        В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по данному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как имущественным поручителем, и ответчиком ПАО «Укрсоцбанк» заключен ипотечный договор (залога) на следующее имущество: встроенное помещение магазина в полуподвале и первом этаже, общей площадью 724,2 кв.м, которое расположено по адресу: г. Севастополь, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 ипотечного договора предусмотрено содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его исполнения: возврат кредита в пределах максимального лимита задолженности в сумме 360000 долларов США, с конечным сроком погашения суммы основной задолженности – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Ипотекой по данному договору также обеспечиваются требования ипотекодержателя относительно возмещения затрат, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, затрат на содержание и обеспечение предмета ипотеки, затрат на страхование предмета ипотеки, убытков, причиненных нарушением условий настоящего договора (п. 1.5)

В разделе 2.1 договора предусмотрены обязанности ипотекодателя.

В случае нарушения ипотекодателем условий, указанных п.п. 2.1.1-ДД.ММ.ГГГГ. настоящего договора, ипотекодержатель имеет право досрочно обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, определенном п. 2.4.4. данного договора (п. 3.1).

Согласно п. 4.1 договора, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком основного обязательства, ипотекодержатель имеет право удовлетворить свои обеспеченные ипотекой требования путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 4.5 договора, ипотекодержатель по своему выбору обращает взыскание на предмет ипотеки одним из следующих способов: на основании решения суда, или на основании исполнительной надписи нотариуса, или путем передачи ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет исполнения обусловленных ипотекой обязательств в порядке, установленном ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке», или путем продажи предмета ипотеки ипотекодержателем от своего имени любому лицу-покупателю на основании договора купли-продажи в порядке, установленном ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке», или путем организации ипотекодержателем продажи предмета ипотеки посредством заключения договора купли-продажи предмета ипотеки между ипотекодателем и соответствующим покупателем в порядке, установленном статьей 6 Закона Украины «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечными сертификатами».

Указанный ипотечный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре под №.

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 на основании ст. 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением указанного договора ипотеки, наложен запрет отчуждения указанного в договоре недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, до прекращения или расторжения договора ипотеки. Зарегистрировано в реестре за №

        Постановлением о наложении ареста на право требования от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО9 в рамках исполнения сводного исполнительного производства, в состав которого входит исполнительное производство №-СД, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом <адрес> по делу № А84-2049/2015, предмет исполнения – наложить арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ПАО «Укрсоцбанк», а также права, вытекающие из договоров, стороной в которой является ПАО «Укрсоцбанк», в том числе договоров аренды и иные права, в том чисел права требования по кредитам и иным сделкам ответчика, находящиеся на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь в пределах заявленной суммы иска был наложен арест на право требования по договору ипотеки, заключенному между ПАО «Укрсоцбанк» с ФИО3 зарегистрированному в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет ипотеки (залога): помещение магазина, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также объявлен запрет по регистрации, отчуждению третьим лицам и иному распоряжению вышеуказанного имущества.

        По смыслу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Российской Федерации по смыслу которой по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

    Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 1 Закона Украины «Об ипотеке», ипотека - вид обеспечения исполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим законом.

Согласно ст. 575 ГК Украины ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица, и является отдельным видом залога.

По смыслу ст. 17 Закона Украины «Об ипотеке» ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора.

В силу положений ст. 599 ГК Украины обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом.

Исходя из статей 407, 408 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

      В силу требований ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

     В соответствии с п.6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

     Аналогично, по смыслу ст.559 ГК Украины поручительство прекращается по истечении срока поручительства, установленного договором поручительства. Если такой срок не установлен, поручительство прекращается в случае выполнения основного обязательства в полном объеме или если кредитор в течение трех лет со дня наступления срока (срока) выполнения основного обязательства не предъявит иска к поручителю. Если срок (период) выполнения основного обязательства не установлен или установлен моментом предъявления требования, поручительство прекращается, если кредитор в течение трех лет со дня заключения договора поручительства не предъявит иска к поручителю. Для обязательств, выполнение которых осуществляется частями, срок поручительства исчисляется отдельно по каждой частью обязательства, начиная со дня окончания срока или наступления срока исполнения соответствующей части такого обязательства.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Положениями п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, как законодательство Украины, так и законодательство Российской федерации имели целью института залога обеспечение исполнения основного обязательства по договору, а содержанием права залога – возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства.

Конечный срок исполнения обеспеченных залогом обязательств по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, по договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-ДИ5-НЛ от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что с требованиями о взыскании задолженности по указанным договорам, обращении взыскания на залоговое имущество, кредитор не обращался.

    Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Аналогичные положения содержаться в ст. ст. 256, 257, 262, 264, 267 ГК Украины. В соответствии с которыми исковой давностью признается срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованиями о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью три года. Исковая давность применяется судом лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.

Истечение исковой давности прерывается совершением лицом действия, которое свидетельствует о признании им своего долга или иного обязательства. После прерывания течение исковой давности начинается заново. Время, которое прошло до прерывания течения исковой давности, к новому сроку не зачисляется.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

     Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При этом, прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

Таким образом, срок исковой давности по указанным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тек, судом не установлено.

    Поскольку обязательства истца, обеспеченные ипотекой, прекращены, то сохранение такого обременения противоречит правовой природе последнего, нарушает права и законные интересы истца, как собственника соответствующего недвижимого имущества, в частности, препятствует распоряжаться своим имуществом в полной мере.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

        Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

         В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

         Исходя из пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

         В постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Президиум ВАС РФ указал на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

        Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

        Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом, в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

Доводы АНО «Фонд защиты вкладчиков» о возможности у ФИО1 обратиться в Фонд за списанием долга, списанием части долга или о реструктуризации задолженности для признания обременения отсутствующим, судом откланяются. Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за истцом ФИО1, который должником по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии №-ДИ5-НЛ от ДД.ММ.ГГГГ не является. Правом определения способа защиты нарушенного права наделен истец. Выбранный истцом способ защиты является надлежащим, соотносится с правом истца самостоятельно определить наиболее эффективный способ защиты права из предусмотренных законодательством способов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Публичному акционерному обществу "Укрсоцбанк", Автономной некоммерческая организации "Фонд защиты вкладчиков" - удовлетворить.

Признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерно-коммерческим банком социального развития «УКРСОЦБАНК» (Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк», идентификационный код №, <адрес>, Украина) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 в реестре под №;

Признать отсутствующим обременение – ипотеку (залог), возникшее на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерно-коммерческим банком социального развития «УКРСОЦБАНК» (Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк», идентификационный код №, <адрес>, Украина) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 в реестре под № на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пл. 724, 2 кв.м., кадастровый № с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерно-коммерческим банком социального развития «УКРСОЦБАНК» (Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк», идентификационный код №, <адрес>, Украина) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 в реестре под №;

Признать отсутствующим обременение - ипотеку (залог) возникшее на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерно-коммерческим банком социального развития «УКРСОЦБАНК» (Публичным акционерным обществом «Укрсоцбанк», идентификационный код №, <адрес>, Украина) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8 в реестре под № на встроенное помещение магазина, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пл. 724, 2 кв.м., кадастровый № с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Макоед Ю.И.