Решение по делу № 2-352/2023 от 13.03.2023

Дело № ...

10RS0№ ...-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                                ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Береговой С.В.,

при секретаре                            Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. К. муниципального района к Павловой И. В. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель А. К. муниципального района (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ИП Баклагиной Л.П. был заключен договор аренды земельного участка № ... из земель населенных пунктов расположенным по адресу: ........, в районе жилого ........, площадью 20,25 кв.м, в том числе 10,0 кв.м – под торговым киоском, 10,25 кв.м – обслуживающая территория торгового киоска; земельный участок предоставлен для эксплуатации торгового киоска. Срок аренды установлен с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. При дальнейшем использовании после установленного срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В силу п. 2.3 Договора за пользованием земельным участком ответчик обязуется выплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным кварталом. Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ установлено, что арендная плата выплачивается ежемесячно до 5 числа каждого месяца. На момент заключения договора согласно п. 2.1 договора годовая арендная плата составляла 12865,80 руб., с ХХ.ХХ.ХХ – 15309,00 руб. в год (Соглашение от ХХ.ХХ.ХХ); с ХХ.ХХ.ХХ – 3316,50 руб. в год. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, с ХХ.ХХ.ХХ – из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (соглашение от ХХ.ХХ.ХХ). Пени начисляется с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ установлено, что пени начисляется с 6 числа текущего месяца. ХХ.ХХ.ХХ между ИП Баклагиной Л.П. и ИП Баклагиным В.С. заключен договор перенайма, согласно которому ИП Баклагина Л.П. уступила новому арендатору Баклагину В.С. в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ с ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ между ИП Баклагиным В.С. и ИП Павловой И.В. (далее – ответчик) заключен договор перенайма, согласно которому ИП Баклагина Л.П. уступила ответчику в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ с ХХ.ХХ.ХХ. ХХ.ХХ.ХХ Павлова И.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с предложением погасить задолженность в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения. Досудебное предупреждение не получено, задолженность не погашена. 08.062022 мировым судьей судебного участка № ... К. ........ Республики Карелия вынесен судебный приказ № ... о взыскании с Павловой И.В. в пользу А. задолженности по договору аренды в размере 51062,57 руб. ХХ.ХХ.ХХ определением мирового судьи судебного участка № ... К. ........ Республики Карелия судебный приказ отменен. Поскольку ответчик не более двух раз подряд нарушал сроки внесения арендной платы и ответ на предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пеням от него не получен установленный срок, задолженность не погашена, полагают, что у истца возникло право на взыскании задолженности за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 51062,57 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 2803,98 руб., задолженность по пени – 48258,59 руб.

Представитель истца Ермилова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Павлова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика Максимова А.Л., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям и оплате суммы образовавшейся задолженности за период пользования земельным участком. Не отрицала, что Павловой И.В. использовался земельный участок.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, третьи лица Баклагина Л.П., Баклагин В.С. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между А. К. муниципального района и ИП Баклагиной Л.П. был заключен договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ на предоставление земельного участка из земель населенных пунктов расположенного по адресу: ........, в районе жилого ........, площадью 20,25 кв.м, в том числе 10,0 кв.м – под торговым киоском, 10,25 кв.м – обслуживающая территория торгового киоска. Земельный участок предоставлен для эксплуатации торгового киоска (п. 1.2 Договора).

В силу п. 7.1. срок аренды установлен с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу п. 2.3 Договора за пользованием земельным участком ответчик обязуется выплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным кварталом. Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ установлено, что арендная плата выплачивается ежемесячно до 5 числа каждого месяца. На момент заключения договора согласно п. 2.1 договора годовая арендная плата составляла 12865,80 руб.

На основании Соглашения от ХХ.ХХ.ХХ с ХХ.ХХ.ХХ арендная плата составляет 15309,00 руб. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, с ХХ.ХХ.ХХ – из расчета 0,06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в силу Соглашения от ХХ.ХХ.ХХ. Пени начисляется с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.Данное условие согласуется с положением статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ХХ.ХХ.ХХ между ИП Баклагиной Л.П. и ИП Баклагиным В.С. заключен договор перенайма, согласно которому ИП Баклагина Л.П. уступила новому арендатору ИП Баклагину В.С. в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ с ХХ.ХХ.ХХ.

На основании Соглашения от ХХ.ХХ.ХХ с ХХ.ХХ.ХХ – установлена арендная плата в размере 3316,50 руб. в год.

Соглашением от ХХ.ХХ.ХХ также установлено, что пени начисляются с 6 числа текущего месяца.

ХХ.ХХ.ХХ между ИП Баклагиным В.С. и ИП Павловой И.В. заключен договор перенайма, согласно которому ИП Баклагин В.С. уступила новому арендатору ИП Павловой И.В. в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ с ХХ.ХХ.ХХ. В п. 1.2 Договора указано, что арендатор принимает на себя полностью все обязательства Арендатора по Договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ с ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ Павлова И.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании Соглашения от ХХ.ХХ.ХХ в договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ внесены изменения в части внесения арендной платы – ежемесячно до 6 числа текущего месяца.

Ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с предложением погасить задолженность в тридцатидневный срок с момента получения предупреждения. Досудебное предупреждение не получено.

На основании заявления Павловой И.В.от ХХ.ХХ.ХХ договор № ... от ХХ.ХХ.ХХ расторгнут.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 51062,57 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 2803,98 руб., задолженность по пени – 48258,59 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени соответствует условиям договора.

В материалы дела представлены чек-ордер № ... от ХХ.ХХ.ХХ о внесении в счет погашения задолженности денежных средств в размере 4185,88 руб. в счет арендной платы по договору № ....

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Договором аренды земельного участка № ... срок арендной платы установлен ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, при заключении договора не с начала месяца арендная плата выплачивается из расчета фактического времени аренды до конца этого месяца. На основании Соглашения от ХХ.ХХ.ХХ в договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ внесены изменения в части внесения арендной платы – ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Договор аренды и Договор передачи прав и обязанностей по договору от ХХ.ХХ.ХХ фактически исполнялся сторонами, является исполненным и не может быть признан незаключенным.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № ... К. ........ РК с заявлением о выдаче судебного приказа ХХ.ХХ.ХХ. Судебный приказ вынесен ХХ.ХХ.ХХ и отменен по заявлению ответчика ХХ.ХХ.ХХ.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился ХХ.ХХ.ХХ, срок исковой давности пропущен до ХХ.ХХ.ХХ включительно.

Материалами дела подтверждается факт оплаты ответчиком задолженности по договору арендной платы ХХ.ХХ.ХХ в размере 4185,88 руб., в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания арендных платежей.

В части взыскания пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в п. 1 и п. 2 статьи 389 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно представленного расчета задолженность по пени образовалась в размере 47317,78 руб. на ХХ.ХХ.ХХ.

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ (перенайм) от ХХ.ХХ.ХХ не было предусмотрено условие о переходе к новому арендатору обязанности по погашению возникшей до момента заключения договора задолженности, согласие на перевод долга не было получено и от истца как кредитора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что к Павловой И.В. после заключения договора от ХХ.ХХ.ХХ перешли только обязанности по оплате арендной платы на будущий период (с ХХ.ХХ.ХХ – пункт 1.2 Договора).

Таким образом, исходя из условий договоров аренды от ХХ.ХХ.ХХ и перенайма от ХХ.ХХ.ХХ, суд приходит к выводу, что за период до ХХ.ХХ.ХХ задолженность по арендной плате и пени у Павловой И.В. перед А. К. муниципального района отсутствовала.

С учетом поступившей оплаты в размере 4185,88 руб., применения срока исковой давности, суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Берегова

Копия верна: судья                             С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ