Решение по делу № 2-7908/2012 от 26.10.2012

Дело № 2-7908/2012                                                «04» декабря 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Новиковой И.Ф.

при секретаре Филипповой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шукмана В.А. к Закрытому акционерному обществу «Строительное Объединение «М-ИНДУСТРИЯ», Закрытому акционерному обществу «М-ИНДУСТРИЯ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное Объединение «М-ИНДУСТРИЯ», Закрытому акционерному обществу «М-ИНДУСТРИЯ» о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>.

Истец в обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ФИО3 с ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», которое на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ», а ЗАО «М-Индустрия» - на основании договора с Главным управлением внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области участвовали в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями по вышеуказанному адресу, а ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шукманом В.А. был заключен договор о замене лица в обязательстве.

Истец Шукман В.А,, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; реализовал право на участие в процессе посредством своего представителя Павлющик Ю.И., которая, действуя на основании доверенности, в судебное заседание явилась; исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и ЗАО «М-Индустрия» Богун Р.А., действующий по доверенностям, в судебное заседание явился, действуя в пределах предоставленных ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» полномочий, признал заявленные исковые требования, предъявленные к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела. Против требований в отношении ЗАО «М-Индустрия» возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Санкт - Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного Управления МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ФССП по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав мнение представителей сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц Управления Росреестра по Санкт - Петербургу, Главного Управления МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управления ФССП по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав правовую позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга №-ра от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Исполкома Ленсовета от ДД.ММ.ГГГГ №» Главное Управление МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным Управлением МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным Управлением МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен Инвестиционный контракт № о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел Российской Федерации и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по застройке земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, находящийся в бессрочном (постоянном) пользовании правообладателя Главного Управления МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (кадастровый номер №), со сносом объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке и имеющем адресные ориентиры: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предмет которого - участие общества в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и ФИО3 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Дольщик вступает в совместную деятельность по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в качестве соинвестора, которому по окончании строительства передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - <данные изъяты> квартира в корпусе со строительным номером <данные изъяты>, с предварительным номером № проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., проектная приведенная площадь балкона <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома определен объем инвестирования объекта в размере <данные изъяты> у.е.

Материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Шукманом В.А. был заключен договор о замене лица в обязательстве по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и Шукман В.А. определили окончательную стоимость долевого участия в размере <данные изъяты> рублей.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору усматривается, что договор оплачен в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения - <данные изъяты> расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен №.

Несмотря на ввод объекта в эксплуатацию и фактическую передачу помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», действуя в пределах предоставленных доверенностью полномочий, иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Указанное право основано на принципе диспозитивности, в силу которого участвующее в деле лицо не только свободно распоряжается своими процессуальными правами, но и несет ответственность за наступившие последствия.

Исходя из добросовестности действий представителя ответчика, признавшего в судебном заседании заявленные исковые требования и представившего в материалы гражданского дела соответствующее заявление, суд, разъяснивший представителю ответчика последствия принятия судом признания ответчиком иска, приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в отношении ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия».

Отказывая в удовлетворении исковых требований Шукмана В.А. о признании права собственности к ЗАО «М-Индустрия», суд исходит из того, что ЗАО «М-Индустрия» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве заключен с ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шукмана В.А. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» удовлетворить.

Признать за Шукманом В.А., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Отказать Шукману В.А. в удовлетворении исковых требований к ЗАО «М-Индустрия».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд.

Судья        И.Ф.Новикова