Решение по делу № 2-3433/2023 от 04.07.2023

дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2023 года                                                               г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

    - признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения в сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

    - определить местоположение границ земельного участка <данные изъяты> уч. №, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, установив его границы.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником участка № в <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Однако, до настоящего момента не имеет возможности Осуществить государственную регистрацию права собственности земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проверки правовой экспертизы предоставленных документов выявлено: Межевой план составлен с нарушениями требований, а именно: обнаружилось пересечение границ земельных участков; Границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразованным Объектом недвижимости); Граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пресекает границы земельных участков с кадастровым номером ЗУ №, ЗУ №.

    Ранее истец так же обращался в суд о признании прав собственности на земельный участок. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № иск о признании права собственности на земельный участок удовлетворен. Однако, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было указано, что в решении суда не определено местоположение границ земельных участков. В них отсутствуют, в том числе, сведения о координатах характерных чек границ земельных участков. На этом основании осуществление действий по государственному регистрационному учету и государственной регистрации прав приостанавливается до момента устранения замечаний и предоставлении надлежаще оформленного межевого плана.

Истец и представитель истца в судебном заседании отсутствуют. Представителем представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) и третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.

    В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

        При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. дело № признано права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства, по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>).

Истец неоднократно обращался с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако согласно уведомлений о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена регистрация по основаниям, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление пресекают границы земельных участков с кадастровым номером ЗУ №, ЗУ №.

Согласно выписок из ЕГРН данные земельные участки принадлежат ответчикам.

По мнению истца, допущены реестровые ошибки в сведениях о границах указанных лесных земельных участков.

С целью установления фактических обстоятельств по делу, проверки доводов сторон, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «НараКадастр».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №, при выезде на место экспертом сделаны следующие выводы:

При выезде на место экспертом определены фактическая площадь и фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определены границы и координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию представлены в таблице <данные изъяты>.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади указанной в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) (<данные изъяты> кв.м) и больше на <данные изъяты> кв. м (см. рис. <данные изъяты> Приложения).

Сведения о земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном в собственность истцу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, не внесены в сведения ЕГРН и не имеет кадастрового номера.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям общего пользования <данные изъяты>, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Местоположение земельного участка № <данные изъяты> соответствует схеме разбивки территории <данные изъяты> на кварталы и отельные участки (<данные изъяты>).

Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельного участка №, по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования, исправления реестровых ошибок (при наличии).

Вариант 1 установления границ земельного участка №, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию представлен в таблице <данные изъяты>.

Вариант 2

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с площадью, указанной в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, представлены в таблице <данные изъяты>.

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- наложение фактических границ земельного участка №, по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с № не выявлено;

- выявлено наложение фактических границ земельного участка №, по адресу: <адрес> с кадастровыми границами земельного участка с №.

1) Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца (вариант <данные изъяты>), представлены в таблице <данные изъяты>.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв. м (см. рис. <данные изъяты> Приложения).

2) Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы земельного участка истца (вариант <данные изъяты>), представлены в таблице <данные изъяты>.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв. м (см. рис. <данные изъяты> Приложения).

Причиной несоответствия фактических границ и наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ, либо если границы земельных участков были неверно указаны на местности.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо: исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей <данные изъяты> или <данные изъяты>.

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- наложение фактических границ земельного участка №, по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с № не выявлено;

- выявлено наложение фактических границ земельного участка №, по адресу: <адрес> с кадастровыми границами земельного участка с №.

1) Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца (вариант <данные изъяты>), представлены в таблице <данные изъяты>.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв. м (см. рис. <данные изъяты> Приложения).

2) Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на границы земельного участка истца (вариант <данные изъяты>), представлены в таблице <данные изъяты>.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв. м (см. рис. <данные изъяты> Приложения).

Причиной несоответствия фактических границ и наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес> является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ, либо если границы земельных участков были неверно указаны на местности.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровыми номерами № на фактические границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо: исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей <данные изъяты> или <данные изъяты>.(<данные изъяты>).

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в местоположении границ земельных участков истца и ответчика имеются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с площадью определенной решением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №г. в размере <данные изъяты> кв.м., несмотря на то, что увеличение площади находится в пределах допустимой погрешности определения площади, поскольку оснований для увеличения площади по фактическому пользованию не представлено.

Так же истец не лишен права на увеличение площади используемого земельного участка путем обращения в Администрацию Наро-Фоминского городского округа в аренду с последующим выкупом.

Суд так же считает необходимым устранить выявленное наложение, поскольку его наличие влечет внесение в ЕГРН недостоверных сведений, а также исключает возможность истца зарегистрировать свое право и внести границы в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблице № заключения эксперта №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с таблице № заключения эксперта №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с площадью <данные изъяты> кв.м., установленной в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами поворотных точек описания местоположения границ земельного участка согласно варианта установления границ, предложенного в таблице № заключения эксперта №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В части исковых требований об определении местоположения земельного участка истца и внесении изменений в сведения о границах земельных участков ответчиков по указанным истцом координатам, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :